观潮望云2024最新房价-南京观潮望云售楼处电话-观潮望云最新资讯

南京鱼嘴又有新房即将开售！TA就是鱼嘴G97项目的F地块——观潮望云！据悉，本周六项目就要公开！仅4栋的体量！想要入手河西南的买房人，可千万得盯紧了！

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◎华润置地·观潮望云实景图

河西南改善豪宅浮出水面

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说到河西南，就不得不提到曾经千人陪跑的神盘——鱼嘴金茂悦。2019年5月，鱼嘴金茂悦首开，吸引了5851组人摇184套房，中签率仅3.14%，曾经创下了河西最低中签率！这样无疑印证了河西南板块的价值与潜力一度得到买房人的高度认可。

而观潮望云，就在鱼嘴金茂悦不远处，甚至说，位置更好一些——TA就位于鱼嘴CBD的中心，紧挨着鱼嘴500M高楼。

◎鱼嘴G97项目鸟瞰图

作为河西CBD三期的核心——鱼嘴湾区，根据规划未来将被打造成为河西CBD旗舰区、堪比世界能量级的金融聚集地，重点引入金融保险业、高端商务总部、文化休闲旅游等业态，成为主城西部沿江重要的“形象门户”，约498.8米、高达85层的河西第一高楼就在此地。

◎鱼嘴500m高楼效果图

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2017年2月，河西南部鱼嘴G97地块超级综合体，经过9轮竞价，被北京方兴亦城置业有限公司（金茂）以73.4亿竞得，而后受让方为南京润茂置业有限公司（股东为平安、金茂以及华润）。

G97项目体量很大，总占地面积约16万平方米，总建设体量约86万平方米，共分为A、B、C、D、F、G、H、I八幅地块，其中ABC为商办用地、DF是商住用地、GHI为住宅用地。

观潮望云就是这块F地块中的住宅部分，根据规划拟建4栋32F住宅，4栋住宅均带有部分底商。

◎华润置地·观潮望云鸟瞰图

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鱼嘴新作,河西的假日私屿

项目亮点很多，可以说豪宅属性很强

●河西首家幕墙料做的门窗，南向窗墙比高达0.68！

不论是【竖明横隐】的立面线条设计理念、还是【四框变两框】的创新思路，都使得【屏占比】大幅提升，公建化效果更加纯粹。

◎华润置地·观潮望云实景图

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观潮望云售楼电话☎：400-9659-259非对称组团+大面积玻璃+金属线条，外立面质感极强！

观潮望云引领性地采用了【非对称组团对话感】的设计理念，打破了南京99%建筑立面的对称设计传统，避免了呆板和千篇一律！超窄边框的玻璃，边框厚度缩减约2.85倍的同时，对标传统断桥铝门窗，成本提升约1.5倍！无愧为华润质造！

◎华润置地·观潮望云效果图

●立体景观平面化+围合式布局+部分【消防登高面外置】，景观园林美不胜收！

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不同于河西部分次新二手房45-60m左右的楼间距！观潮望云约6000方中央景观和最大80m的超大楼间距可谓大手笔！

采用【围合式布局】+部分【消防登高面外置】，带来更为开阔的呼吸感，从而避免了相邻楼宇间“怼脸”的感受。此外，项目还强调将立体景观平面化，从而解决第五立面（高处视角）的观感问题。

●4处归家水景，媲美千万豪宅的归家体验！

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观潮望云将南亚的滨水私屿搬回了业主家，精心打造了入户处的环岛式水景、莫奈叠瀑、滨水私屿戏水池以及下沉式卡座水景共4处水景设施。尽管地块面积有限，观潮望云却做到麻雀虽小五脏俱全，景观设计丰满，移步异景，每一栋楼都有专属花园。

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面积上来看，项目预计打造建面约112-141㎡产品，其中，112㎡的户型，带有超大IMAX级的宽厅，观景效果和家庭互动性都非常强；同时它也将是河西南最小的新房户型，直接降低河西南的买房门槛！

其余两大户型均为大面宽、LDK一体化设计，并且巧妙运用S墙，强大收纳系统，实现收纳功能翻倍的诉求。

·约112㎡观潮3室2厅，为一家两代或三代生活设计的入门款户型

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约115㎡私屿3室2厅，为三代同堂追求宽适与自在设计的成长型户型

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约141㎡望云4室2厅，为一家三代生活且有深度品质需求设计的墅质户型。

此外，观潮望云聚焦上世代产品的生活痛点，打造社交厨房、联动烟灶、多功能水槽、阳台地暖、美妆冰箱点位等168项精研究细节，以更贴合实际生活需求的人性化户型设计，将痛点各个击破，实现生活品质与生活方式的「全面双迭代」。

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◎112户型收纳示意图

观潮望云

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一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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