吴中香江·翡翠天辰(苏州)官方网站-2024最新房价＋户型图＋环境

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香江翡翠天辰坐落于吴中中心城区，板块配套发展成熟，周边商圈环伺，区位条件优越；项目调性延续品牌形象“国际绿”，邀请柏涛设计，打造集特色商业、智慧办公、现代住宅为一体的大型综合体，房源面积小高层96-128㎡，面向首置首改群体，目前商业体打造已初见雏形；作为香江进驻苏州的首个项目，让人颇为期待；

吴中城南香江翡翠天辰项目，均价2.9万/㎡！20年6月1日，香江控股竞得吴中40号地块，成交楼面价9210元/㎡。这是香江地产进入苏州的首个项目。项目整体打造6栋13-18F小高层，其中1栋13F、1栋15F、1栋16F、3栋18F，共计383户。项目住宅体量不大，主力户型建筑面积分别是96㎡、117㎡、128㎡，装修交付。周边配套也较为成熟。

商业方面，紧邻吴中万达，东北侧2公里处则为宝带路站地下空间；交通方面，距离轨交2号线新家桥站约300米；教育方面，项目南侧约400米即为苏苑中学新校区和苏州外国语学校吴中校区。

由于香江翡翠天辰是香江首入苏州之作，因此在项目品质打造上还是值得期待的，并且自带商业和科创办公，未来该区域的居住品质也会相应提升。

01

项目信息

香江翡翠天辰位于吴中高新区石湖西路北、新蠡路东，即吴中万达商城东侧。地块为商住用地，规划包含6栋13-18F小高层住宅及3栋商业办公楼，容积率较高，达2.8。

13F:5#15F:2# 16F:7# 18F:1#/3#/6#

商业部分为翡翠天辰商务广场，计划建造一栋商业MALL，一栋多层写字楼及一栋商业+办公写字楼。

【千亿巨擎】

香江集团创建于1990年，产业覆盖多个领域，版图遍及粤港澳、长三角、京津冀鲁地区及内地核心城市，并控股一家A股上市公司——香江控股（股票代码600162），资产已过千亿先后荣获“中国民营企业服务业100强”、“中国民营企业500强”、“2019中国上市公司品牌价值榜·地产TOP100”等荣誉称号。

【运营城市】

31年深耕，产业覆盖家居商业、商贸物流、金融投资、城市运营、资源能源、健康文旅、教育产业、科创运营、公益慈善等领域，并通过产业上下游，形成较为完整产业链。多元化开发模式，成为推动区域价值的“城市运营商”

【与吴中共发展】

布局大湾区，成为深圳、广州、珠海城市综合体缔造者，首进苏州，立足山水宜居的生活新领域，以国际视野打造商、办、住于一体的城市综合体，与吴中共发展。

【吴中C位，湖东国际生活主场】

家门口的万达广场、龙湖天街

12.4万方智慧综合体，自持运营“克拉汇”活力街区，给业主带来不一样的购物体验，一路之隔吴中万达广场，满足客户吃喝玩乐购一站式消费，往东1公里，即是吴中龙湖天街，捞王、博纳影城、盒马鲜生等一线品牌入驻，两大顶级综合体加持，左右繁华，苏州绝无仅有。

家门口的石湖景区，生态宜居

项目西侧即是石湖景区，每天下班后即可轻松散步，步行10分钟左右，可到达国家级风景区，眺望石湖和上方山，扫掉一身的疲惫，尽享吴中山水之乐。

地铁高架公交环伺，出行无忧

小区门口即是公交站台，往北300米即到达地铁口，开车两个红绿灯即可到达友新高架，高架5分钟左右到达沪常高速出入口，自驾30分钟到达苏州站，无论市内还是市外出行都非常方便。

十五年一贯制学府，苏州外国语学校

项目周边覆盖小学和中学约9所，300米近邻外国语学校，拥有幼儿园至高中十五年一贯制教育体系，近享国际教育资源

【商住办城市向新共同体，智变吴中】

全新智慧综合体打造新型生活方式，香江集团引进独角兽牧场，后期引入云从科技、科大讯飞、MAKEBLOCK等新型智慧企业，促进吴中区产业升级，高精尖企业入驻，带来高智慧精英人才，从而带动整个小区业主的圈层。项目稀缺小高层居住环境，吸引高端人群购买居住，再加上开发商自己持有和运营的商业，形成良性的产业、居住和消费互动，给业主带来独特的居住消费体验。

自带名品商业 克拉汇活力街区

约1.24万方名品商业，商业部分计划引进香江地产旗下“克拉汇”活力街区，为区域人民提供更高端、更时尚、更个性的消费需求。

现代美学高层 0距离繁华

综合体内部的美学高层，总建筑面积约4.3万方，高层通过综合体内办公、商场的无缝连接，享受繁华之上，0距离国际生活方式。

【国际精英美学人文社区】

充分考虑独角兽精英高端品位及国际视野，项目因地制宜，将苏州历史人文与国际现代元素融合，打造出符合精英人群品位的美学生活。

简约建筑 现代美学符号

现代简约风格，以黑灰白色调搭配，疏朗明快的线条、彰显出富有时代感的活力之美。

【国际社区 洋房体验】

整个住宅区6栋楼，分成2排，采取前低后高的分布形式，最低楼栋只有13层，做到了洋房般的居住体验，前后两排楼间距宽达近50米，户户采光，视野宽阔；

社区内部集中式园林景观，一环一轴六境布局模式：

一环 健康生活环，环形跑道，为业主提供活力运动场地，让业主在强身健体的同时，增添生活的乐趣；

一轴 东西横向景观文化轴，沿着景观轴，设置社交广场、阳光草坪、宅间花园等，为邻里提供休闲意趣的交流互动场地，构建和谐社区；

六境 围绕景观轴，设置了6个不同使用功能的共享空间，休闲交流、亲子活动、娱乐健身、漫步观赏、家庭聚会、儿童空间等，让生活拥有更加丰富，更加放松的休闲方式。

【全龄高光户型】

96户型：客餐连厅+双阳台设计

96平米户型方正实用，功能齐全，3开间朝南，采光最大化同时保证了通风效果。

双阳台设计，尽享大气惬意生活。

厨房靠近入口，最大化减少生活污染；

明厨设计，通风、采光效果好。

主卧次卧皆向南，飘窗设计，阳光入户，明媚心情每一天。

【项目基本信息】

项目名称：

香江·翡翠天辰

项目地址：

苏州市吴中区石湖西路和新蠡路交汇处

占地面积：30734㎡

建筑面积：124450.56㎡

面积段：96㎡、117㎡、128㎡

在售楼幢:1幢（边户），3幢，5幢

交付标准:精装交付（中央空调，新风系统）

均价:28800元，270万起

容积率:2.6

绿化率:33.7%

得房率:80%

物业费:3元

车位配比:1:1.4（541个）

楼层:13-18F

交房时间:2023年12月

总户数：住宅由6幢精品小高层组成，住宅共383户

集聚科创办公、特色商业、现代人居一体的综合业态

02

项目户型

项目共有3种户型，建面约96㎡、117㎡、128㎡，偏向刚需和刚改，梯户比基本是2梯4户。得房率80%左右，精装交付！

约96㎡的三房户型整体方正，动静分离格局，南北通透，做了双联阳台。卫生间干湿分离，U型厨房动线合理，南向主卧带有衣帽间，北向房间可以用作书房或储物间。

【全龄高光户型】

96户型：客餐连厅+双阳台设计

96平米户型方正实用，功能齐全，3开间朝南，采光最大化同时保证了通风效果。

双阳台设计，尽享大气惬意生活。

厨房靠近入口，最大化减少生活污染；

明厨设计，通风、采光效果好。

主卧次卧皆向南，飘窗设计，阳光入户，明媚心情每一天。

117户型：大气方正，稀缺横厅设计

117平米户型布局大气，3+1房2厅2卫

方正实用，南北通透，横厅设计，尺寸开阔。

厨房U字型布局，厨房侧面设置储藏间，空间利用率高。

横厅客厅外接同样开间的景观阳台，宽敞大气，畅享窗外风景。

主卧套房设计，独立卧室衣帽间带套内卫生间，为业主带来独享私密空间。

两大次卧大尺寸飘窗设计，采光视野俱佳。

128户型：四室同堂 大餐厅全功能产品

128㎡户型是我们项目最为稀缺的全功能户型，4开间朝南，轻松实现四室同堂，是家人各得其室且其乐融融的全功能产品。

入口餐厅与客厅同宽，双厅连通，是市面上少有的方厅设计，及可以使用大圆桌 的户型产品，可在家中招待亲友，轻松享受酒店包间体验。

厨房大尺度U型布局，明厨设计，通风、采光效果好。

客厅外接景观阳台连接次卧，兼顾卧室阳台的功能，尽享自由大气生活。

南向卧室三开间，祖孙三代可享受大面积视野采光。

主卧套房设计，大尺度衣帽间及卫生间南北通透，独具私密的空间。

精装标准

项目精装包含美的/海尔/海信空调+贝莱尔新风，装标一般，符合板块内平均水平。

周边新房市场

板块内在售竞品业态主要为高层、小高层，房源面积100-143㎡偏改善，均价2.83-2.85万/㎡，本案户型面积段较竞品略小，总价上具有一定优势。

一房一价表如下

No

-Number-

03

周边配套

交通配套方面，距离2号线新家桥站直线距离约300米，自驾出行也很方便，靠近主干道苏蠡路和友新快速路，从高架可以迅速通往各区。

香江翡翠天辰处于吴中老城南板块，周边配套已经是非常成熟了。

商业配套是项目的优势，除了自带的商业体，万达广场就在西侧，东侧1.5公里距离左右还有即将开业的龙湖东吴天街。

苏州外国语吴中校区效果图

而且离石湖公园较近，直线距离1.2公里左右，饭后消食好去处。

教育配套，附近有吴中长桥实验小学和实验中学，苏苑高级中学（高中部），长桥在整个板块内水平只能算一般。（新房未确定学区），15年一贯制的私立学校苏州外国语学校吴中校区。

香江翡翠天辰近地铁、自带商业，适合板块内的买房人置换新房，而且体量较小，去化应该快。

—10大必买理由—

1【C位地段】：买房就是买地段，翡翠天辰位于吴中高新区核心位置，该区域位于姑苏区、高新区、吴江区交汇处，到达苏州各个区都极其便利，投资或自住，皆是最佳选择

2【畅达交通】：家门口2号线新家桥地铁口，一站换乘3号线和4号线，7站路到市中心观前街、8站路到高新区核心狮山路，10站路到园区金鸡湖东方之门；门口就是公交站台，开车两个红绿灯上友新高架，联通内环及外环，30分钟到达苏州各个区，通勤极其便利

3【时尚商业】：家门口两大购物广场，万达广场和龙湖天街，项目自带自持“克拉汇”商业，为业主带来不同的消费体验

4【国际教育】：2公里范围内，15年制苏州外国语学校、长桥小学、长桥初中、苏苑高中，教育资源丰富

5【完善医疗】：3公里范围内，苏州市中医院、吴中人民医院、吴中人民医院新院区，医疗配套非常完善

6【自然景观】：往西步行800米就是苏州著名风景区“石湖“，石湖风景区占地面积26平方公里，绿化率高达53.4%，是休闲放松的绝佳去处

7【改善高层】：13-18层的小高层，楼间距超大，每一户的采光、视野、通风效果极佳，是居住改善的绝佳选择

8【全龄户型】96㎡、117㎡、128㎡，兼顾初次置业改善，满足多个年龄层买房需求

9【千亿品牌】香江集团，经过31年发展，资产过千亿，业务遍及珠三角、长三角、西部重点城市，形成一套成熟产业运营+金融服务+地产开发模式，以产业带动区域发展，以发展促进地段增值，以地段增值带来房产增值，形成价值闭环

10【特色商街】整个项目定位智慧综合体，打造高端写字楼，引进独有“独角兽牧场“产业孵化基地，智慧精英人才云集，形成高知、高品位的国际级精英圈层，自持自营的”克拉汇“活力街区，给业主带来私享型商业体验，提供更优质的生活方式。

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