一文读懂（德懿府）楼盘怎么样？官方分析一下（德懿府）值得买吗

宝安福永，怀德城（备案名德懿府、德望府）总房源超3896套，其中可售商品房2109套，本次首推德懿府939套房源，面积有95㎡-108㎡ 3房2厅2卫，115㎡ 4房2厅2卫，140㎡ 4房2厅3卫.价格方面可以参考附近正在热销的云上润府，折后均价4万/㎡

总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，计容建筑面积约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%，共由4栋11个单元住宅组成，其中1栋住宅33D，2栋1.3单元/4栋4.5单元住宅35F，2栋2单元/3栋1.2单元住宅34F，4栋1.2单元保障房35F，4栋3单元保障房37F，5栋是1所18班制幼儿园。

小区配建有公交车首末站，青少年活动中心，影剧院，文化活动中心，社区老年人日料中心，游泳池等等。

总规划2816户，其中可售商品房939户，回迁房497户，保障房1380户，地下5层，停车位3062个， 车位占比约1：1.09。

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项目名称：德懿府（原怀德村旧改）

用地面积：41044.97平

总建筑面积：458825.63平

住宅：239420平

商业：4800平

容积率：6.6

绿化率：40%

层数：37/5（125米）

车位：4298辆

住宅：939户 套内小于90平800户，占比85.20%

总套数：2816户（其中保障房1380户）配套信息

【楼层高】33-35层

【车位比】3062个(1:1.09)

【容积率】6.6

怀德城，总建面超1000万㎡，以逾10个“海上世界”之规模，被誉为深圳未来继华侨城、海上世界之后的影响力之城，粤港澳大湾区门户。

交通情况

（1）干道交通：

107国道、宝安大道两大主要干道构建快捷交通格局，粤港澳大湾区转瞬即达；

（2）轨道交通：

11号线——福永站；12号线——怀德站

紧邻地铁12号线怀德站，附近还有11号线福永站，双轨交汇身兼机场线和广深城际轨道线路双重任务，从福田中心枢纽，到南山、前海，直通深圳机场，贯穿全市主要商圈，畅享繁华都市生活；

（3）枢纽交通：

空港高铁站(也称机场东高铁站)将是新建交通枢纽站，建成后将成深圳第6个高铁站。建筑将结合深茂铁路机场东站、轨道1号线、机场AB航站楼建设，计划工期为2018年-2022年，总投资150亿元；

（4）水上交通：

福永码头，每天约40余班高速豪华客轮往返穿梭深港澳，年客运吞吐量达1000万人次。

（5）航空交通：

宝安国际机场，189条航线、近400趟国际航班通达全球，每周执飞7000余趟航班，旅客吞吐量突破4000万人次；T4航站楼计划2020年启动建设；

（6）公交线路：

洋田路口(公交站):B875路;

翠岗公园(公交站):B767路;M159线;

咸田二区(公交站):B875路;

福永交警中队(公交站):B767路;M334路;

翠岗西路口(公交站):B767路;B875路;M159线;M334路;

福永翠岗二区(公交站):B767路;M334路;M419路;凤凰山景区节日区间线

配套设施

（2）商业配套——益田假日天地、印力中心、凤凰百货、同泰时代中心、项目底商等

（3）文体配套——翠岗公园，航港高尔夫、凤凰山公园、凤凰广场、台湾美食街、凤凰古村落、万福广场、望牛亭公园、福永文化艺术中心、立新湖水库

（4）医疗配套——福永预防保健所、福永人民医院、福永医院凤凰分院

按照规划，怀德城该项目占地面积超200万㎡，总建筑面积高达千万㎡级别，规划有居住、商贸核心、国内公共服务中心、现代物流总部、家居博览中心五大功能区，是福永第一家带 12万㎡商业的综合体，而怀德城包括怀德公元、怀德峰景、怀德商务大厦、怀德国际项目、怀德旧村改造等项目。

项目自带一所18班幼儿园，周边学校有福永街道中心小学、福永中学、新安中学第二外国语学校，这三所学校的步行距离都在1公里范围内。

商业方面，德懿府自带部分商业体积，周边社区有临街商业和商业配套，可以满足日常购物所需。

休闲配套方面，周边的万福广场、望牛亭、立新湖、翠岗公园都可以作为日常休闲娱乐的去处，距离最近的是翠岗公园，位于德懿府的南侧。

总5栋住宅，其中4栋8个单元对外出售，3栋保障房和一栋幼儿园。

怀德城德懿府开发商售楼处电话☎☎：400-083-0338【售楼中心】

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其中，生活居住区总建面约212.6万㎡，办公核心区建面约80万㎡，核心商业区占地约17.63万。包括有已经建成的怀德公园、怀德城峰境、怀德商务大厦、怀德国际，及建设的航港国际商务综合体、怀德旧村改造等大型项目

本文要介绍的德懿府是怀德村旧村改造项目的一部分。

怀德村旧村改造项目处于怀德城的西北角，位于福永街道福永大道与怀德北路交汇处，属于地铁12号线怀德站地铁口。

项目开发建设用地18万㎡，规划容积建面约120万㎡，其中住宅总建面约56.4万㎡（包括保障房约8.9万㎡）。整个项目由4个地块组成，将建设德懿府、德望府、万利城市广场、万利商务中心等项目。

图|怀德旧村更新单元总平面示意图，仅供参考

各地块区域规划如下：

区域一（01~04地块、A-02~A-07等地块）：包括一所4层12班幼儿园、12栋19~21层住宅楼、1栋8层住宅楼、1栋18层建筑（酒店+商业+公寓）、各类商业配套以及公园绿地、文化遗产用地等。（尚在规划阶段）

区域二（05、07、A-01等地块）：包括一所36班初中、4栋20~21层住宅楼、3栋30~31层住宅楼以及各类商业配套等。（德望府、万利城市广场已经动工）

区域三（06、08地块）：包括一所4层18班幼儿园、5栋30~34层住宅、4栋29~32层商业建筑（含198270㎡商办建筑、97290㎡商务公寓、40360㎡地下商业）。（德懿府、万利商务中心，预计三季度入）

四（A-08地块）：教育设施用地，规划一所36班小学，占地14111㎡。

图|怀德村旧村更新项目总效果图

即将入市德懿府是怀德旧村更新项目的首发产品，据悉项目将开放展厅，预计推出939套房源，主推户型为95-140㎡的刚改产品，想要在片区置业的同学可以提前关注。

2、德懿府共规划2816套房源

商品房仅939套

德懿府总占地面积约4.1万㎡，总建筑面积约45.88万㎡，计容建筑面积约28.34万㎡，容积率6.6，绿化率40%，本项目规划3062个项目，实际设计4298辆停车位，其中1200个停车位给万利商务中心使用。

德懿府本期规划住宅约24万㎡，共规划2816套房源，包括商品房939套（建面约10.8万㎡），回迁房497套（建面约4.3万㎡），保障性住房1380套（建面约8.9万㎡），据悉本批保障房为区级公租房（具体以住建局最终为准）。配建的市政配套较丰富，包括18班幼儿园、青少年活动中心、影剧院、文化活动中心、公交首末站等。

德懿府共由4栋单元楼组成，其中1栋（33F）、2栋、3栋、4栋4-5单元（35F）为商品房，4栋1.2单元保障房35F，4栋1-3单元为保障房（35-37F），5栋（4F）是1所18班制幼儿园。

从楼栋分布来看，保障房和商品房/回迁房的各自集中，公共区域共享。

图|德懿府规划楼栋分布图

德懿府建设体量不大不小，不过回迁房、保障性住房的占比比商品房的还大，未来居住群体不够纯粹。

3、刚改户型为主

房价或可参考周边二手房

德懿府主推建面约95-103-115-140㎡3-4房产品，以刚改产品为主，户型设计以竖厅为主。

其中，95㎡有经典竖厅（A）和双龙抱珠（B）两种户型可选，其中，A户型的拥有超大景观阳台，B户型拥有独立入户玄关，主卧私密性更强，三个卧室均有全景飘窗；

103㎡的户型经典竖厅格局，4个开间朝向统一，且卧室带大飘窗；

115㎡的3房户型有“灵动空间”；

140㎡的4房也是双龙抱珠户型，类3套间设计，拥有大阳台及“灵动空间”。

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