区域市场·7月刊 | 北京租赁住宅行业监测报告

本期要点
政策动态：发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行的通知》；杭州市住保房管部门发布《杭州市住房租赁企业信用信息管理办法（试行）》；北京市住房城乡建设委发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》。
企业动态：建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称"建信住租项目"）成功设立；华夏基金华润有巢REIT及国泰君安城投宽庭保租房REIT公布2024年度二季度报告；华夏基金管理有限公司发布华夏北京保障房REIT的2024年第二季度报告。
市场监测：个人租赁全市租金较上月上涨5.8%，挂牌量较上月上涨4.4%，成交量上涨16.3%；分散式公寓租金环比上月上涨1.6%，新增挂牌量环比上月下跌8.5%；全市集中式公寓7月在开业项目数量为403个，房源总数相比上月有所下降。
1宏观监测篇

发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金项目常态化发行的通知》，《通知》正式发布，标志我国基础设施REITs从试点阶段正式进入常态化发行的新阶段。《常态化发行通知》将租赁住房REITs的底层资产类型划分出四大类型，进一步丰富了底层资产的多样性，为市场提供了更加全面的选择。不再对新建项目投资和存量资产收购的资金使用比例进行限制。同时，通知允许将不超过15%的净回收资金用于补充发行人（原始权益人）的流动资金。此外，中纪委发布《督促落实促进金融高质量发展任务提升金融服务实体经济质效》，文章称，中央纪委国家监委驻中国证监会纪检监察组聚焦加快不动产投资信托基金（REITs）健康发展持续加大监督力度，督促证监会突出项目质量把关，提高审核注册效率，强化全链条风险防控。

建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划（简称"建信住租项目"）成功设立，发行规模11.7亿元，产品期限为66年。建信住租项目发行人为中国建设银行旗下专注于长租资产投资的不动产投资基金——建信住房租赁基金。该项目底层资产是位于上海市闵行区、杭州市上城区和武汉市汉阳区的三个保租房项目，地理位置优越，交通、产业、环境等方面区位优势明显。首批入池的三个资产运营稳定，收入来源分散，现金流稳健。

乐乎与复地产业发展集团举行战略合作签约仪式。本次战略合作，重点探索租赁住房市场的新模式，同时围绕住宅、人才公寓、政府保障性租赁用房等项目在开发、建设、运营、资本化等领域开展全方位、深层次的结构互补。本次战略合作的达成，也意味着复地管理轻资产业务已然涉足人才公寓（保租房）领域。

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市场监测篇
个人租赁：7月全市租金较上月明显上涨，大部分区域租金上涨，顺义、石景山区等涨幅较大；7月全市个人租赁挂牌量及成交量双涨，各区域成交挂牌比呈现涨跌互现的态势；进入到毕业季，7月个人租赁挂牌均价96.9元/m²*月，成交均价显著上涨至92.7元/m²*月。

分散式公寓：全市分散式公寓租金环比上涨1.6%，各个区域租金涨跌互现，涨幅最大的是房山区；7月分散式公寓新增供给量环比小幅下降，平均租金微涨，区域挂牌量涨跌互现；本月分散式公寓新增挂牌房源品牌中，相寓公寓升至房源量占比首位，自如位列次席。

集中式公寓：全市集中式公寓7月在开业项目数量为403个，房源数相比上月有所下降；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，西城区租金水平最高；全市集中式公寓产品线以白领公寓为主，创业系运营商规模位居前列。

以上是2024年7月北京版租赁住宅行业监测报告精选内容预览，如您需要完整详细内容（29p），请联系：177-4972-3080。

来源：克而瑞北京（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）