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深圳【泰禾深圳院子】

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位于尖岗山的泰禾深圳院子，预计下半年会入市销售，但目前还未有户型信息曝光，或可能面市前才会对外释放。

泰禾深圳院子位于深圳市宝安区尖岗山大道与卧龙二路交会处，占地面积4.89万㎡，总建筑面积约18万㎡，可售面积8.97万㎡。

项目沿尖岗山大道分南北两个地块开发，分别为：泰禾城市花园（南区）和泰禾都市花园（北区）。

2015年，泰禾进军深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，用来打造深圳院子。

时隔九年，即将面世，深圳泰禾院子，巅峯盛启。

央企进驻，品质保证，中式院落别墅，一墅难求。

210㎡六层别墅（地面3层地下3层）

220㎡六层别墅（地面3层地下3层）

230㎡七层别墅（地面4层地下3层）

两宗地楼面地价分别为79907元/㎡及51331元/㎡，溢价率高达177.61%和94.74%。

在当时，深圳的房价均价不过约4万元/㎡，而泰禾拿下的这宗地，楼面地价接近8万元/㎡，成为当之无愧的地王！

南地块占地面积2.75万㎡，总建筑面积约11万㎡，可售面积5.55万㎡；北地块占地面积2.14万㎡，总建筑面积约7万㎡，可售面积3.41万㎡，业态有合院、高层住宅、商业。

据透露，早期项目准备入市时，需要验资3000万才能参观样板房。

后来泰禾的自身原因，导致工程进展缓慢，到了2020年，就已经基本处于停工状态。

直到去年4月，泰禾深圳院子所属公司股东发生变动，项目才迎来了转机。

今年初，深圳公共资源交易中心发布了招标项目计划，将在2024年2月12日到2024年4月12日期间，对泰禾城市花园、泰禾都市花园项目建筑方案设计进行招标。

公开资料显示，早在2017年3月，中国长城承接泰禾项目公司60亿元债权，成为深圳院子项目的投资方。

此后，泰禾集团和中国长城进行了更深层次的合作，后者成为泰禾最大债权方。

债务和解的结果是直接持股比例变化，某种程度而言，按照深圳泰禾的股权结构，深圳院子现在已是半个国企产品。

据企查查，按照最新认缴出资情况，芜湖长维投资中心为大股东，直接持股比例高达99%；泰禾实控的福建中维房地产开发有限公司，认缴出资额仅为100万元，直接持股比例1%。而芜湖长维投资中心股权穿透之后，长城资管持股比例达48%。

前述知情人士称，不同于过往其他项目化债途径，目前深圳院子依旧是泰禾在全权操盘，包括后期销售等均由泰禾方面负责。

当年拍下这块地时，尖岗山片区还只有中海九号公馆、曦城等别墅产品，近几年已有多个项目入市，紧邻项目的越秀和樾府、安居鸿栖台、万科都会四季花园、凤鸣水岸花园等多个新盘入市，居住氛围相比之前浓厚很多。

（暂无户型图参考）

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