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广州升龙·学府上城
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龙汤村旧改项目升龙学府上城对外亮相，项目为总建面约270万㎡的综合城市

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汤村位于黄埔九龙镇知识城，改造范围的总用地面积为994.66万平方米，妥妥的“巨无霸村”。

临近地铁知识城线汤村站，东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，地理位置优越，交通出行便捷，村域范围广。

小区规划

• 占地面积：870000 ㎡
• 建筑面积：2700000 ㎡
• 容积率：4.20
• 绿化率：35%
• 楼栋总数：10
• 总户数：13500
• 物业公司：广州市万盈物业服务有限公司
• 物业费：3.2元/㎡·月
• 物业费描述：3.2元/㎡
• 楼层状况：平层：1-5栋、8-10栋为二梯四户；6、7栋为二梯六户

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升龙学府上城项目规模超百万方，其中规划包括：高端住宅区、约88万㎡商办集群、8所幼小初中学校，是一个集居住、商业、教育、环境、文旅等一体的全能大城。

省级公立华附与项目仅一路之隔，预计2024年9月开学。规划设置高中部60班和初中部18班，共提供约3900个学位，致力于打造国际化、现代化的顶尖名校；

项目自身规划8所学校，15年精英教育——4所幼儿园、2所小学、1所9年制学校、1所完全中学，为业主营造“终生学校、全龄教育”的圈层教育。

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项目自身也规划了超88万㎡的商业体量，计划引进一线品牌商业运营商，打造核心商业圈，荟萃地标写字楼、高级公寓、星级酒店、综合商业体等业态，一站式享天河城同等级的商圈配套，为广州再添时尚地标名片。

目前周边也有四大商业旗舰：缤纷城、城南邻里中心、悠方购物中心、数字航站楼综合体等成熟商圈，吃喝玩乐一站式解决。

交通方面，升龙学府上城临近地铁14号线支线汤村站，快线4站到天河；

毗邻广河/花莞高速出入口，40分钟直达珠江新城；

8条轨道5条高速7条快速路，立体交通路网，快速通达全城及湾区核心城市。

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产品方面，项目首推1、9栋，均为2梯4户设计，户型涵盖建面约96平三房户型、建面约130、135、143平四房户型。

户型与样板房鉴赏

▲建筑面积约81㎡

▲建筑面积约121㎡

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▲建筑面积约121㎡

▲建筑面积约122㎡

升龙·学府上城整个项目占地约270万方综合城市群，坐落于千亿新城——中新知识城南大门门户位置，坐拥科教创新城及信息技术产业区发展利好，尽享板块醇熟配套；

中新广州知识城，位于黄埔区九龙镇，总规划面积178平方公里，分为北地块、中地块和南地块。北地块以互联网产业为主，中地块以经济金融创新产业为主，南地块以高端住宅区为主，这里目前也是发展最成熟的片区。

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北地块以互联网产业为主；

中地块以经济金融创新产业为主；

南地块以高端住宅区为主，这里目前也是发展最成熟的片区

从大的方面来看，知识城定位和规划更为清晰。沉淀10年的中新知识城总投资超过1000亿，目前拥有国家级双边合作项目、国际科技创新枢纽等多个头衔，已成为广州高知人才聚集的创新经济高地。往小的方面来看，刚需自住最为看重的生活配套，也正在补全。

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项目秉持“新生活R26;升龙+”四好生活社区核心理念，匠心打造湾区封面之作；项目自带区域级商业综合体，规划购物中心、风情商业街、综合写字楼等多元化业态，为居者提供休闲、购物游乐、聚会一体的一站式体验空间。

14号线支线汤村站旁，快线4站到天河，多维交通路网快速通达全城；与华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，自身配套8所学校，形成15年全龄教育体系，打造家门口教育主场，成就一生教育之城。

项目与在建的华南师范大学附属中学知识城校区仅一路之隔，据了解，2020年9月，广州市黄埔区与华南师范大学附属中学举行合作办学签约仪式。

项目效果图

体量达270万方的巨无霸旧改大城

按照规划，汤村村域范围994.66公顷，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个。项目改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，毛容积率3.11。

这个体量达到270万方的大城，不仅规划有住宅，还有商业办公，当中，商业商务办公的体量达到84万方。

目前建起来的是回迁房，其商品房部分地块已经拿到了施工证，正在施工。

14号线地铁上盖，华附学校一路之隔

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升龙学府上城项目最大优势，就是毗邻14号线知识城支线汤村站，快线4站到天河，多维交通路网快速通达全城。

项目选择自驾，升龙·学府上城的位置，就在九龙大道边上，临近高速出入口，开车去知识城当前商业中心绿地缤纷城也就5分钟左右。

从知识城高速出入口，走广河高速回到珠江新城40分钟。

升龙学府另外一个优势就是与华附一路之隔。

据了解，2020年9月，广州市黄埔区与华南师范大学附属中学举行合作办学签约仪式。华附将落户黄埔区，在中新广州知识城开办省属公办中学，设置78个班，覆盖初中、高中阶段，共提供学位3900个。

网络图

此外，汤村站附近还有广州商学院、广州康大职业技术学院、广州开发区技工学校等高校配套。

仅凭这亮点，甭管片区什么产业规划，啥过江龙，升龙·学府上城，将会是黄埔楼市上半年的当红炸子鸡。

商业配套自成一体，下楼即享

从项目规划上就自带有区域级商业综合体，规划购物中心、风情商业街、综合写字楼等多元化业态，为居者提供休闲、购物游乐、聚会一体的一站式体验空间。

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如果说不看未来而着眼于眼下，地铁一个站的距离就有绿地缤纷城以及预计今年开放的合景悠方两大商圈，可以说商业配套方面是相对不错的。

5000元/㎡装修标准，堪比豪宅装标

最后来看下户型与价格。据悉，项目首期将推售1期单位，主力户型为建面约96-143㎡精装三四房产品，采用两梯四户设计。

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