安徽六安：支持房企“工抵房”网签备案变现融资，推行期房入学政策

据安徽省六安市人民政府网站消息，六安市发布关于公开征求《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》，涉及购房补贴、契税补贴、人才补贴、以旧换新、“期房”入学政策等方面，征集时间为8月13日至9月12日。

文件显示，六安市计划发放购房补贴。凡购买市城区新建商品住宅（含政府存量房）的，按300元/平方米给予购房补贴。目前六安市现行的购房补贴政策为：按200元/平方米，最高不超过2万元，发放购房消费券，直接用于抵扣购房款，同时按100元/平方米，最高不超过1万元，发放购物消费券，用于在选定商家等额购物。

同时，给予购房契税财政补贴。购买市城区住宅的（含二手房），给予购房人契税全额补贴。

实施人才购房补贴。在市城区购买新建商品住宅的博士研究生（含博士学位）、硕士研究生（含硕士学位）、本科、高职院校和其他院校专科、中等职业学校和技工院校毕业生等人才，分别给予20万元、10万元、6万元、4万元、3万元一次性购房补贴。

降低商业性个人住房贷款首付款比例。对于申请商业性个人住房贷款的购房家庭，首套住房最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房最低首付款比例调整为不低于25%。各银行机构可在此下限内，自主确定商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

此外，六安市还将下调商业性个人住房贷款利率。取消全市层面首套和二套个人商业性住房贷款利率政策下限，本市范围内新发放的5年以上商业性个人住房贷款利率调整为同期LPR下调50个基点。各银行机构可在此基础上，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

优化住房公积金支持政策。在本市范围内购买自住住房的，可申请提取公积金用于缴纳的契税、专项维修基金；购买新建商品自住住房可申请提取公积金用于支付首付款，使用公积金贷款的，单职工家庭住房公积金贷款额度上限为60万元，双职工家庭住房公积金贷款额度上限为80万元。

起草说明还显示，支持房企“工抵房”网签备案变现融资。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业抵付给施工企业、材料供应商等的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至施工企业、材料供应商等。“工抵房”销售后，网签备案合同可进行一次更名，销售资金存入监管账户，监管部门根据开发企业申请，将销售资金拨付至原“工抵房”合同网签备案的施工单位、材料供应商等。

此外，推行“期房”入学政策。自2024年9月1日起至2025年8月31日，购买尚未交付的新建商品住宅的购房人及其子女，可凭已网签备案的《商品房买卖合同》和预告登记证明，从2025年秋学期起，按照入学当年学区划分方案，享有与现房同等的公办义务教育阶段学校学位权。在享有学位期间，不得解除或变更商品房买卖合同。

综合自安徽省六安市人民政府网站