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温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合

价格：17000-22000

面积：135-143平

开发商：苏州绿港置业有限公司

交房时间：2023年9月

容积率：1.8

绿化率：53%

楼盘属性：住宅、商住公寓、商业

停车位：约1798个车位（住宅）

总户数：1010户

楼层情况：1#2#3#4#5#9#是18层，7#23层，6#、8#、10#是27层

水电类型：民用

装修情况：精装修拎包入住

在售户型：

C户型：112㎡

D户型：134㎡

G户型：147㎡

贷款银行：中信银行

物业公司：盛高物业管理有限公司

物业费：待定

项目配套：

自带商业配套：4.5万方五星级酒店，约9400平风情街，1300平太湖之鹭建筑鹭岛人居美学。

交通配套：地铁4号线花港站仅200米之隔，鲈乡北路北延工程，联动吴中吴江两区域。

商业配套：与永旺梦乐城、格林小镇隔湖相望，地铁4号线6站即达新城吾悦广场商圈。

教育配套：近邻花港迎春幼儿园、吴江高级中学、运西实验中学等学校。

医疗配套：地铁4号线4站即达吴中区人民医院，约15公里到达苏州市第九人民医院

二、核心卖点

1、最后最近的太湖，全苏州最后的临湖用地

绿地太湖朗峯 坐拥120平方公里水域面积，苏州面积最大的天然湖区，2公里一线太湖私属风光！推窗即景，下楼即湖，拥有自然风光的极致享受

2、4号线畅达全城 地铁0距离

紧邻地铁4号线花港站，一线联通苏州各大主城，9站观前街，10站之内5个大型商场，更有医院等配套，周边市政道路鲈乡北路、半岛路、环湖路即将通车，独家占有绝好的交通资源

3、声撼全球 ，位于大事件预留地上

高端商务城、会展中心，未来见证会议全球发声，将会是长三角对外中心 ，区域经济、商业、资源等全面崛起，全面承载时代红利

项目配套：

绿地太自带商业配套：4.5万方五星级酒店，约9400平风情街，1300平太湖之鹭建筑鹭岛人居美学。

交通配套：地铁4号线花港站仅200米之隔，鲈乡北路北延工程，联动吴中吴江两区域。

商业配套：与永旺梦乐城、格林小镇隔湖相望，地铁4号线6站即达新城吾悦广场商圈。

教育配套：近邻花港迎春幼儿园、吴江高级中学、运西实验中学等学校。

医疗配套：地铁4号线4站即达吴中区人民医院，约15公里到达苏州市第九人民医院

绿地太湖朗峯理想的生活，是三餐四季的时序，是能容纳一家人欢声笑语的空间。绿地·太湖朗峯建筑面积约134㎡的户型采用4室2厅2卫臻品格局，将功能空间有序整合。一体化横幕宽厅、南向观景双联大阳台、奢适套房主卧、阔绰四居功能设计……带来全然不同的舒居享受。

装修效果示意图

一席宽境赋予生活理想尺度>>>

The Dream House

方正户型，动区、静区清晰界分，合理舒适，考究的起居空间，让颜值与实力和谐相融，私密与亲密同时兼顾，需求与品质全面满足。

建筑面积约134㎡户型图

主卧套房设计，注重空间细节与私密性，配备独立卫浴间、专属衣帽间、阔景飘窗，更显生活格调，满足着主人对美好生活的品质之享。

装修效果示意图

贴心次卧房，出行动线较短，位置也较为安静，配备有独立卫生间，可以是对年迈父母日常起居最大的眷顾，也可以是对孩子独立成长空间的尊重。

装修效果示意图

一体化空间承载多元生活场景>>>

The Dream House

绿地太湖朗峯 空间是美好生活的载体，不仅容纳家人的欢声笑语，也能承载亲朋好友的节日欢庆。

独立玄关设计，独立空间兼具功能实用性，雨伞、球具、鞋子等均可存放，解放室内空间，也确保了室内干净整洁。

客厅、餐厅一体化的合理空间布局，让宾客宴请、家庭派对，休闲、观影，皆能无拘无束从容尽兴。

绿地香港匠心打造的绿地·太湖朗峯项目位于苏州吴江区，太湖苏州湾半岛板块。用地周边规划有会议展览用地、商业娱乐用地、公共文化设施用地等；本地区作为未来长三角一体化“大事件”的举办地，得到政府的高度重视。

项目将打造为总建筑面积约30万平方米的地标级城市综合体，是一个拥有五星级酒店“太湖之帆”，姑苏风情街“太湖之苑”，白鹭艺术中心”太湖之鹭”等众多物业类型的大型建筑群落。

示范区，作为项目前期对外展示最重要的窗口，需深入解读项目的核心价值，并同时满足人们对未来整个综合体的想象。

装修效果示意图

约8.5㎡双联阳台释放无限可能>>>

The Dream House

约8.5㎡双联大阳台，搭配阔尺明窗，让阳光逸境一览无余。于此，可以造一间室内花房，阳光滋养，花草丰茂。闲时氤氲中品茗对弈，午后躺椅上片刻休憩，晚上与孩子嬉戏游戏，皓月星空举杯相依，科学空间规划，带来生活惬意享受。

南向约17.35m南向大面宽设计，扩大了整体的南向采光面，让全屋采光通风更佳。多一个采光面，便多一米阳光。三大采光面，盛放更多阳光宠爱。

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买房子是我们人生当中的大事，所以大家在买房子的时候，一定要知道的房产知识，比如大家常说的：什么是容积率：指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价利息在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4多层住宅应不超过1.5绿地率应不低于40%。

什么是得房率：得房率=建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的建筑面积，所以得房率太低，不实惠;太高，不方便。因为得房率越高，公共局部的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80%左右比较合适，公共局部既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

除此之外，今天亮哥给大家分享26个你不知道的买房冷知识，既有趣又实用，还会颠覆你对买房的传统认知。买 对一套房，胜过十年忙， 我们平时应对房产要多了解一点，以便我们在买房中明明白白购房。今天文章有点长，尤其是第十五条和最后一条，关联着钱袋子，看完，涨知识了，你未来一定会感谢亮哥，直接上干货：

第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。

第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。

第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!

第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。

第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。

第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。，

第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。

第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。

第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。

第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；

看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！

第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。

第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。

第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。

第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。

第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。

第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。

第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。

第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。

第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

第二十、其实顶楼性价比很高！有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。

第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8; 2）高档小区2-2.5; 3）中档小区3；4）低档小区4；一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。

第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

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