7月百城新房成交面积环比降30%，8月会好吗？

量价齐跌！7月楼市“寒意袭人”

中指研究院披露的监测数据显示，今年7月份，全国重点100城新建商品住宅成交面积环比下降近30%，同比下降近10%，降幅较6月小幅扩大，新房市场调整压力仍然较大。

关于楼市成交市场，无外乎四种现象。

1.量价齐跌：这种情况下，即使开发商降价促销，购房者仍不愿出手购买。

2.量涨价跌：通过降价促销，市场活力得以提升，成交量增加。

3.量跌价涨：市场分化明显，高价房源的成交支撑了整体价格水平。

4.量价齐升：市场呈现火热态势，价格上涨的同时成交量也随之增加。

7月份的市场成交情况完全偏离了传统的“七上八下”季节性模式，呈现出显著的下滑趋势。具体而言，成交量环比跌幅达到三成，这一数据进一步凸显了市场走势的悲观态势。

“以价换量”趋势难改

数据显示，7月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，连续4个月出现百城二手房价格集体下跌情形。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。可以看出，多数市场参与者对购房市场的预期已趋于消极，即便采用多样化的营销策略，也难以有效提振消费者信心，激发购买意愿。

值得一提的是，根据中指研究院统计的7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅榜，房价环比跌幅最小的是浙江嘉兴，均价11456元/平方米，仅环比下跌0.23%。跌幅较大的是江苏常州，均价13944元/平方米，环比下跌1.55%。下跌幅度较大的城市还有芜湖、金华、东莞、武汉、重庆、扬州、昆山、福州和厦门等。在交易的房源方面，上海、深圳和杭州250万元以下的成交最为集中，京沪等郊区的次新和市区老破小热销，天津学区房热度高。

当前市场趋势显现，部分改善型需求正显著流向二手房市场，特别是在热点一、二线城市尤为突出。这些需求群体更倾向于在外围区域寻找“户型宽敞且总价合理可控”的房源，以优化居住体验。他们选择二手房，是因为相较于新房，二手房的性价比更具吸引力。购买二手房意味着可以立即入住，避免了等待交房期间可能出现的各种不确定性和风险，这对于刚需购房者来说，无疑是一个理想的选择，然而这对于房地产的主力买家——投资者来说，并非好消息。

楼市下滑，8月仍在持续加速

自今年5月17日楼市新政实施以来，已过去三个月的时间；若追溯至2018年房价的高点，时间跨度更是超过了三年。在这段时间里，许多人都在关注一个问题：楼市的底部究竟何时到来？自年初以来，市场上不乏抄底的声音，他们的现状如何？

不过以现在的情况来看，8月还不是终点。

进入8月第二周，楼市成交量持续呈现毫不回头的下滑态势，一、二手住宅成交量均出现大幅缩减，这无疑成为8月地产行业最为忧心的现象。

具体来看，新房市场方面，8月第一周（8.1-8.4）重点监测的15个城市一手住宅成交套数相较于7月同期下降了48%；而8月第二周（8.5-8.11）这15个城市的一手住宅成交套数环比再降30.5%。这表明，7月市场已显艰难，8月则更是雪上加霜，不仅8月首周与7月首周相比跌幅显著，8月第二周相较于8月第一周的降幅也达到了令人关注的程度。

二手住宅市场同样不容乐观，8月第一周（8.1-8.4）重点监测的10个城市二手住宅成交套数环比7月同期下降了46%；而8月第二周（8.5-8.11）这10个城市的二手住宅成交套数环比再降5.5%。这一系列数据表明，楼市成交量在8月内持续下滑，在下跌的路上越走越远。