2024年7月 | 重点八城长租房市场量价走势

7月，重点八城集中式公寓房源总规模超108万间，上海集中式公寓规模超31万间，北京、上海、深圳、南京、杭州集中式规模继续增长。

重点八城整体租金上涨0.29%，市场整体趋于平稳，上海、杭州、南京租金略有下跌，北京、广州、深圳租金略有上涨。

尽管7月正值传统毕业季，预期中的租赁市场活跃度提升现象并未出现，整体经济下行对于住房消费降级的影响仍在持续，毕业季效应也在显著减退。

01八城集中式公寓规模
7月，重点八城集中式公寓房源总规模超108万间，上海集中式公寓规模超31万间，北京、上海、深圳、南京、杭州集中式规模继续增长，成都、武汉总规模持平，广州略有下降。

克而瑞长租观点

2024年7月，集中式公寓房源规模方面，重点八城集中式公寓规模达108万间，其中，上海、深圳集中式公寓规模超31万间和26万间，占比分别达29.20%、25.12%，上海、深圳集中式公寓规模远超其他重点城市。7月上海新开业项目房源3493间，1个R4租赁用地租赁项目供应入市，房源量为286间；杭州新开业项目房源806间，1个R4租赁用地租赁项目供应入市，房源量为680间。环比来看，6月重点八城集中式公寓供应房源量有所增加，各类长租项目集中上市，上海、深圳两城集中式公寓规模较为庞大，北京、上海、杭州、深圳、南京五城供应房源量继续增加。

02八城集中式公寓租金
7月，重点八城的集中式公寓平均租金为104.63元/㎡/月，各城市租金涨跌不一，上海、杭州、南京租金略有下跌，北京、广州、深圳租金略有上涨，其余城市保持不变。

克而瑞长租观点

重点八城集中式公寓平均租金在104.63元/㎡/月，整体租金上涨0.29%，环比来看，上海、杭州、南京租金略有下跌，北京、广州、深圳租金略有上涨，其余城市保持不变。2024年7月，受到个人房源下降，外加上长租公寓的积极入市，长租公寓的市场需求增加，导致租金微涨。

03
各城市集中式公寓租金及变化
★ 北京集中式公寓市场

7月，北京集中式公寓租金坪效为187.2元/㎡/月，由于北京高校较多，毕业生需求增加，市场需求增加，租金同环比都有一定的上涨。

上海集中式公寓市场

7月，上海集中式公寓房源租金坪效为159元/㎡/月，较上月环比下降0.56%，由于6月租金涨幅较大，7月市场需求稳定，导致市场租金下滑。

广州集中式公寓市场

7月，广州集中式房源租金坪效为85.2元/㎡/月，较上月涨幅达到了1.79%。2024年1-6月份，广州租赁市场需求与供应较为稳定，7月份租金涨幅较大。

深圳集中式公寓市场

7月，深圳的集中式公寓租金坪效为106.5元/㎡/月，环比上涨1.72%，深圳经济产业发达，毕业生处于流入趋势，市场需求增加，市场租金环比上涨。

杭州集中式公寓市场

7月，杭州的集中式公寓租金坪效为84.6元/㎡/月，环比下降0.7%。杭州长租公寓持续入市，市场供应充足，市场需求较为平稳，市场租金下降。

南京集中式公寓市场

7月，南京集中式公寓租金坪效为76.8元/㎡/月，比上月下降1.16%，南京供应稳当，由于6月份租金涨幅较大，7月市场租金回落，环比下降。

武汉集中式公寓市场

7月，武汉集中式公寓租金坪效为63.3元/㎡/月，与上月持平，7月市场供应与需求较为平稳，市场租金波动不大。

成都集中式公寓市场

7月，成都集中式房源租金坪效为74.4元/㎡/月，与上月相比租金保持稳定，成都集中式租赁规模不大，保租房占比较高，市场租金较为稳定。

CRIC克而瑞长租观点

7月正值传统毕业季，今年高校毕业生数量达1179万人，其中重点城市对毕业生吸引力更大，流入趋势明显。

受毕业生租房需求上升拉动，部分重点城市租金呈现上涨趋势，北京、广州、深圳较明显。北京因高校众多，毕业生租房需求增加明显，租金同环比均呈现上涨态势；广州因贸易、制造业、餐饮业相对发达，吸引大量青年就业，市场需求与供应较为稳定，租金环比涨幅较大；深圳因人才引进政策和相对大量的人才需求，吸引大量青年人前往就业。

而租赁市场活跃度不如预期，且毕业季效应也在显著减退。

主要原因：一方面重点城市长租房规模继续增长，租房源量较去年同期显著增加，市场竞争持续加剧，导致租金趋于平稳，相对往年租金走势持续较弱。另一方面，受经济下行和消费降级的持续影响，消费者倾向于选择性价比更高的房源，消费行为模式的转变，使得租金上涨趋势得到抑制，市场整体租金相对稳定。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）