两年砸下440亿！太古要爆发了……

编辑：大江

恒隆地产，上半年净利润同比大跌近56%；

九龙仓集团，上半年收入减少14%；

香港置地，上半年亏损8.3亿美元......

在一众港企都不太“景气”的上半年，太古地产的表现相对而言就有点稳了！

近期，太古地产发布了2024年中期业绩，公布了上半年的运营数据。

1、收入“稳”。根据财报显示，太古地产上半年收入为72.79亿港元，同比基本持平。

2、盈利能力“稳”。由于投资物业公平值亏损8.79亿港币，公司股东应占溢利17.96亿港元，同比减少19%；但投资物业公平值变动属于非现金性质，不会对公司的运营现金流和股东应占基本溢利带来影响，撇除这些因素，太古地产上半年基本溢利轻微减少了1%至38.57亿港币。

3、财务状况“稳”。期内股东权益总额（包括非控股权益）2841.55亿港币，较上年同期降低1%；债务净额同比增长3%至337.96亿港币，资本净负债比率只增加了0.6%至13.3%。

值得关注的是，短短两年时间，太古地产在内地的“千亿港元投资计划”进度就已经完成了88%，花掉了440亿港币。剩余的60亿港币，太古地产会投资中国内地哪里？

在主席报告里，太古地产的主席白德利坦言“尤其看好北京、上海以及大湾区”；今年6月，太古集团与深圳市政府签署战略合作框架协议，太古地产在内地的下一个投资目的地会是深圳吗？

中国内地投资计划进度完成88%

中国内地上半年收租22亿

1、“千亿港元投资计划”已花65%，中国内地投放计划接近“尾声”；

2022年3月，太古地产宣布了“千亿港元投资计划”，未来十年，要在香港投放300亿港币、中国内地投放500亿港币发展项目，包含东南亚在内的住宅买卖项目则会投放200亿港币。

截至2024年8月2日，太古地产已投放约650亿港币的资金，“千亿港元投资计划”进度完成了65%。

其中在香港投放了110亿港币，在中国内地投放了440亿港币，住宅物业买卖项目也已经投放了100亿港币。

2年时间，在中国内地的投资计划进度就已经完成了88%，可见太古地产这几年对内地市场的看好。

具体来看，这几年太古地产在内地确实动作频频，重仓了不少优质项目。

2022年12月以55.5亿元拿下了成都太古里50%的股权；

去年9月以总价97.0997亿元收购上海浦东洋泾地块及前滩21号地块两家公司各40%的股权；

今年6月以8.91亿元收购北京颐堤港二期14.895%的股权；

近期又花费了21亿拍下了天河路387号（即广州文化中心项目）为广州太古汇扩容做准备。

仅这些项目，太古地产就实打实投入了约199亿港币，更不用说对已有项目的升级改造和对待开发项目的投入。

2、香港市场“跌跌不休”，内地市场撑起“江山”；

从财报来看，香港市场还是不太乐观，太古地产上半年的财务数据表现稳妥，基本上都靠内地市场“兜底”。

香港：

目前，太古地产在香港已落成的零售物业组合总楼面面积共约320万平方呎，主要包括高端项目太古广场，太古城中心和东荟城名店仓等。

今年上半年，太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为11.98亿港币，同比下跌3%；好消息是，这几个零售项目的出租率都是100%。

具体来看，由于奢侈品需求“疲软”，高端项目太古广场的波动变化最为明显，零售销售额下跌13%；

相对大众消费一点的太古城中心和东荟城名店仓则表现出较强的“抗跌性”，分别下跌了4%和3%。

中国内地：

从财报来看，2024年上半年，太古地产在中国内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）下跌7%，从去年上半年的“爆发式增长”逐渐回归常态化；不过尽管有所下滑，依然较2019年同期（疫情前）大涨69% 。

整体来看，上半年中国内地的整体零售销售额上升了4%。

今年上半年，太古地产中国内地零售物业租金收入总额上升了10%至港币22.38亿，表现亮眼。

分具体项目来看：

北京三里屯太古里的零售销售额较2023年同期下跌4%，与2019年同期相比，则上升了4%；租金收入总额上升了9%；出租率99%。

成都太古里的零售销售额较2023年同期下跌17%，与2019年同期相比上升了31%；租金收入总额上升了1%；出租率98%。

广州太古汇的零售销售额较2023年同期下跌9%，与2019年同期相比上升了91%；租金收入总额下跌了8%；出租率100%。

北京颐堤港的零售销售额较2023年同期下跌4%，与2019年同期相比上升了1%；租金收入总额下跌了3%；出租率97%。

上海兴业太古汇的零售销售额较2023年同期下跌20%，与2019年同期相比，由于项目在升级改造，所以下跌了14%；租金收入总额下跌了24%；出租率92%。

上海前滩太古里的零售销售额较2023年同期保持不变；由于出租率提升，租金收入总额上升了10%；出租率96%。

显然中国内地消费者的消费力，即使在回归常态化之后，依然有大幅度的提升，也难怪太古地产会加速布局，重仓内地市场了。

按照太古地产的规划，到2032年前要将内地的总楼面面积增加一倍。

未来三年太古系商业将迎来“大爆发”

深圳太古里/太古汇何时出现？

从财报来看，未来3年，太古地产在内地每年都会有2个以上的商业项目落成，这也意味着未来几年将会是太古系商业的“爆发年”。

2025年落成商业项目：

北京颐堤港二期：由太古地产和中国人寿合作打造的北京颐堤港二期，以太古坊为灵感，预计将于2025年及2026年分阶段落成。

三亚太古里：该项目由太古地产联手中免股份合作发展，是太古首个度假型高端零售项目，也将构成三亚国际免税城三期。项目目前地库及地面工程进程中，预计将于2025年年底起分阶段落成。

上海前滩综合发展项目：是一个集零售、办公楼和住宅组成的综合发展项目，也是太古地产与陆家嘴集团合作发展的首个项目。目前项目正在进行外墙工程，地库以及零售部分的建筑工程也在进行中；项目计划将于2025年起落成。

2026年落成商业项目：

广州天河路387号：广州文化中心将作为广州太古汇的扩建部分，项目预计将于2026年竣工。

西安太古里：是由太古地产联手西安城桓文化投资发展有限公司打造的以零售为主导的综合发展项目；目前正在进行挖掘以及打桩工程，项目预计将于2026年起分阶段落成。

上海张园二期（东区）：由太古地产与上海静安置业（集团）有限公司合作打造，一期已于2022年11月竣工及开业，第二期（东区）预计将于2026年年底完成及开幕。

2027年落成商业项目：

上海陆家嘴太古源：原来的上海洋泾综合发展项目正式定名为上海陆家嘴太古源，太古源项目也是太古地产在内地落地的全新品牌。除了甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店以及服务式公寓，该项目还将推出太古地产在内地的首个住宅产品“陆家嘴太古源·源邸”。

目前，地库及上盖工程进行中；项目预计将于2027年起分阶段落成。

广州聚龙湾项目：与广州珠江实业集团合作打造的广州聚龙湾项目，目前地库工程进行中；项目预计将于2027年上半年起分阶段落成。

但从2025年底开始，该项目将陆续举办展览、盛事、快闪店及各种活动，为项目的竣工开业做预热铺垫。

太古地产在内地加速发展，一方面基于其在内地发展项目时擅于在本地“借力”，积极与当地开发商合作，比如上海陆家嘴集团、广州珠江实业集团、西安城桓文化、在三亚则与中免合作，抱团发展，“轻装上阵”小步快跑；

另一方面也与其这么多年来在商业地产领域形成的品牌效应相关。太古地产已经与“城市地标商业”深度挂钩。

想来，太古地产的财报表现能这么稳，也离不开其在商业地产领域的深耕。

伴随其“千亿港元投资计划”在内地的投资数额接近尾声，我们也不禁好奇，深圳太古里/太古汇，何时才能官宣？

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