央妈史无前例发声：未来10年，买房出租都靠谱！

这年头，还有什么比房价更刺激人心了？

涨了吧！不敢买，怕买在最高点。

跌了呗！又不敢卖，梦想着翻身的那一天。

当前，调控的大棒"当头一棒"，房价像断了线的风筝，直愣愣地往下掉，这一掉就是"半山腰"！

说实话，谁又能料到楼市竟能如此反复无常呢?

房价涨的时候，个个争先恐后，生怕错过了财富快车；跌的时候，人人自危，生怕多套房压身。

这房，到底该不该买？这问题，恐怕要难倒一大片人了。

买房人也好，卖房人也罢，都在等一个最佳的时间窗口。

而我自己既是买房人也是卖房人，观望着一直不敢下手，从129的小四房看到了如今的联排别墅。买房就是这样，这山总望着那山高。而卖房则是，下一个会更好。

8月楼市盼来了两大超级重磅！

8月9日，央行发布“2024年第二季度中国货币政策执行报告”，堪称“史无前例”。

这份报告一共提及“房”字119次，“租”字57次。

如此关注楼市，本身就非常罕见。关键是，专门设立了“专栏3”，分析未来住房的租赁投资价值。

这个专栏，其实就是央妈的一篇“楼市价值分析报告”。

其中有一个非常非常值得重视的结论：未来，买房出租获得的收益率“将高于多数资产回报率”。

这简直是石破天惊！

央行极少会暗示或者明示大家，什么资产值得买。

未来的回报率将高于多数资产。

至于把它跟房地产挂钩，更是不可能的。至少在过去几十年里，我们没有在这样正式的报告里，看到类似的表态。

8月7日，深圳市安居集团有限公司发布关于收购商品房用作保障性住房的征集通告。

通告称为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，深圳市安居集团有限公司所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作。

今年上半年，央妈一轮组合拳下来后，一半的人说楼市要上涨了，另一半的人说楼市还会向下走！

我耐心地观察了几天深圳的楼市情况，这取消限购，那降低贷款利率，但最重要的楼的总价没跌啊！

相对于以前，降低首付比例，30年下来，利息还多了不少，只是说首付降了，上车的门槛没那么高而已。

现一手面对资金压力，趁着这势，拼了老命的去库存，打折，送礼包……各种营销手段层出不穷。

表面上看的确是很优惠了，但到现场了解后，那又是另一回事，总的来说要想买上好点的房，那还是差不多以前的价格。

龙华某新盘，在“利好”前，外边的人估计开盘价5－6个W，现开盘了8W起，远远超出了大家的预盼价。

二手房市场，也好像没啥多大的动静，“利好”前后，价格基本上没什么波动，好像大家都在观望中。

想着也是，假如我是卖家，又不是太急着钱用，放着就先放着呗，难不成还要亏本来卖吗，你说是不是？

#深度好文计划#

如果想买房子，现在你会如何打算？

2024年买房，不要再研究“房价”，只要记住我这3点就足够。

1、我还是那句话，买房的时候，尽量买现房，期房不确定风险太多了，或者次新房。这些房子性价比高，不像期房，价格高不说，还有可能烂尾减配。

为啥非要买新房呢？现成的二手房也没人住过，我就不明白，为啥那么多人不愿意买。房子就在你眼前，实实在在的，看得见摸得着。

可偏偏有人愿意冒险去买期房。有人说新房户型好，设施全，我不否认，就像电子产品，新的确实比旧的好。

但你得想想，你能承受买完房拿不到手的风险吗？

2、如果不是非得在老家县城买房，我建议你还是别买了，风险太大。

除非你确定要在那儿过一辈子，没房子不行。否则，还是尽量选个好点的城市吧，尤其是给孩子买房，至少得是个二线城市。

别给孩子买个负担。

3、在自己的能力范围内，尽量买最好的。

记住，一分钱一分货。但一定要量力而行，我是让你买自己能力范围内最好的，不是让你超出能力去硬撑。

房贷超过100万的，建议都要慎重考虑。

然而随着人口红利终结、城镇化率达到高位，不是所有的房子都能有以前的“通胀杠杆撬动效应”，所以，你必须买对城市、买对片区、买对楼盘。