告别“炒房时代”？央行报告：未来投资房产将以租金收益为主

大家注意了，央行最新报告出炉，透露出房租将来要稳步上涨的信号！

报告里说，租金是决定房产价值的关键，而住房租赁产业将成为房地产市场发展的新方向。

一线大城市已经开始把商品房转为保障房，瞄准租赁市场了。

央行数据显示，未来有超过2亿人有租房需求，潜力巨大。

而且，如果租金保持上涨，租售比提上去，买房成本相对降低，租赁住房的收益率可能比许多理财产品还要高。

这是不是意味着，咱们投资房产的思路要变变了？

01

央行最新发布的二季度中国货币政策执行报告，这份报告里头可是信息量巨大。

尤其是对房地产市场的分析，让人眼前一亮。

央行这次破天荒地指出，房租将是影响住房价值的核心变量，也就是说，未来房地产的价值，关键看租金和租售比。

租售比达到合理水平后，也意味着房价回调到合理价位，这背后的潜台词就是：房价泡沫挤干净了。

报告里还特别提到，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。

这段时间，一线城市像深圳、广州都开始收购商品房转为保障房，朝着租赁方向走。

央行披露，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。

央行报告里还提到，有机构测算，未来我国有租房需求的人口超过2个亿，市场潜力巨大。

02

一旦地方收购的房源足够多，地方又拥有了房租市场的定价权。

央行的说法是：疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨。

这里头的逻辑是，只要租金保持一定的涨幅，加上房价维持稳定或微跌，那未来我们全国整体的租售比超过3%，是早晚的事情。

而且随着存款利率下跌，市场上大部分的理财收益率也在不断下调，未来租赁住房的收益率将高于大多数资产回报率。

央行的报告里还提到，未来租赁住房的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。

这可不是说笑的，银行存款利率五年的收益率才1.8%，理财2%，但未来的房租收益高达3%，这可是个不小的吸引力。

当然，投资房产的逻辑和过去不一样了，以前主要是为了涨幅收益，但以后可能主要是租金收益为主。

虽然和过去没法比，但也比市面上大部分理财要强。

央行的这份报告，可以说是给房地产市场注入了一剂强心针。

虽然现在房地产环境和经济环境都有不少悲观情绪，但央行的分析和展望，让我们看到了房地产市场的新机遇。

最后，央行的报告也提醒我们，对于绝大多数普通老百姓来说，在中国没有比优质房产更好的投资品了。

所以，你要是胆子够大，手里也有一定资金的话，现在去抄底一二线的优质房源，安全垫是非常高的。

03

现在经济形势不太稳定，好的投资渠道也越来越少。

前段时间大家抢着买长期国债，增额终身寿险的利率也从3.0%下调到2.75%。存款利率更是低得可怜，3年期只有1.95%，5年期才2%。

在这样的背景下，房产投资的思路也得变变了。

以前买房，大家都是盯着房价上涨，因为很多人买房后2-3年就卖了。

但现在，房价进入稳定甚至下行周期，我们持有房产的时间可能会更长。

所以，在不确定的预期下，租金回报率就显得尤为重要。

只要租金回报率高，长期持有房产也是一种不错的理财方式。

如果房子位置好、租金合理，还能保持长期稳定的租客，那租金收益就能成为可靠的现金流来源。

从这个角度看，言叔推断，优质商铺的价值很可能会慢慢体现出来。

租金收益率的攀升是大概率事件，因为租金具有一定的通胀保值能力，随着时间的推移，往往会随着通胀而上涨。

在低增速时代，获取稳定的现金流收益比追求未来的成长性更明智。看看欧美就知道了，大部分房子的租金收益率都能达到3%-5%。

对我们来说，租金毛收益率等于租金除以房价再乘以100%。想要提高收益率，要么提高租金，要么降低房价。大家想想，哪种实现的概率更高？

总的来说，在当前的经济环境下，我们应该更加关注房产的租金回报。

只要租金收益稳定，长期持有房产也能带来不错的收益。

而且，随着通胀的推升，租金还有上涨的空间。这不仅是一种理财手段，更是一种对抗经济波动的有效策略。

当然，投资房产也要看地段、选对物业，做好市场调研。

在低利率、低增速的大背景下，稳定的房租收益或许能让我们走得更远，更稳健。