标价7亿！“悦榕庄”上百栋烂尾别墅将整体法拍

来源 | 不良资产头条

视觉 | 梁秀杰

责编 | 韩玮烨

// 睿评 //

起拍价7亿！国内顶奢酒店代表之一，重庆北碚“悦榕庄”将于9月2日进行法拍。涉及资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等，其中包含119栋烂尾别墅群。这些均来自于重庆申基实业，昔日“酒店大王”已然跌落神坛。

8月9日消息，重庆北碚的知名酒店“悦榕庄”将于9月2日在阿里资产上整体法拍。

庞大烂尾别墅群整体法拍

近日，据重庆破产法庭披露，重庆柏椿实业名下的重庆北碚悦榕庄资产将于9月2日在进行法拍，起拍价7亿元。截至今天上午该资产已经有4977人次围观，112人设置提醒，尚无人报名。

该资产之所以被引发关注，主要是“悦榕庄”酒店是国内顶级奢华酒店的代表之一，多年来声名远扬。与其他五星级酒店不同的是，“悦榕庄”走的是精品度假村路线，在国内还主打一个“温泉”。

其次，是该标的资产包含119栋烂尾别墅群。

根据竞买公告：此次法拍涉及的资产包括悦榕庄酒店及其二期、员工宿舍、停机坪和办公楼等。

具体来看，第一部分资产是悦榕庄一期ABCD区域房地产、机器设备、电子设备、家具家电。其中，悦榕庄酒店占地2万平方米，建成于2013年5月，目前在运营中。

而悦榕庄二期包含9块土地使用权及地上建筑物、车辆2台，规划包括度假酒店、森林宅院、健康养老公寓等业态170栋，已经修建了119栋，目前多数地块已开发却停工多年，维保状况较差。但值得注意的是，地上在建工程实际面积与规划资料不符，存在超规划部分。

据了解，上述资产原来的主人是重庆柏椿实业有限公司，2023年，重庆渝州园林工程公司因其所欠上千万元工程向法院提起其破产清算。同年9月，重庆五中院受理该案件并指定了大成律所为破产管理人。此次资产拍卖亦是由管理人发起。

截至2022年底，重庆柏椿实业公司总资产17.43亿元，总负债19.72亿元，净资产为-2.29亿元。

此前长城资产还公开处置涉及该公司的6.5亿元不良债权。

重庆柏椿实业背后是重庆申基实业集团，除了重庆悦榕庄资产之外，申基实业位于海南五指山的国有建设用地使用权也因强制执行进行公开拍卖，面积约200亩，起拍价6628万元。

凭一己之力打造“酒店王国”

申基集团成立于1996年8月。主要从事房地产开发、酒店经营及管理、汽车销售、进出口贸易、投资及咨询服务等业务。逐步形成以酒店地产投资开发为核心，并以酒店经营、汽车销售为支撑的国际化集团企业。

2006年，申基实业与法国雅高集团达成合作，引入雅高酒店集团的高端线品牌索菲特。2007年，重庆申基索菲特酒店正式开业，成为当时九龙坡区的唯一一家五星级酒店。

2014年，又引入悦榕控股，在北碚打造了悦榕庄项目，占地约616亩，有悦榕、悦椿2个酒店以及独栋、双拼别墅和部分公寓组成。彼时，申基还推出了悦榕私邸，该项目号称全球唯一专属自住的商务度假别墅。

2014年，引入威斯汀酒店并在重庆解放碑开业，成为全球第200家威斯汀品牌酒店。以“255米高空俯瞰重庆美景、54楼的云端泳池、玻璃幕墙大楼”等元素成为网红打卡地。

当时的申基实业如日中天，以一己之力，在重庆建立了一个“酒店王国”。为了与高端的产品项目相匹配，申基实业专门为此成立了重庆爵驰游艇俱乐部与重庆申基通用航空，花重金建设直升机停机坪、专享飞机、游艇接送码头等配套。

跌落神坛，破产清算

“成也高端，败也高端”，高昂的价格导致项目未能受到市场的青睐。过度扩张带来的资金压力，让申基开始走下坡路。

2015年，因悦榕庄项目二期排洪道、管网以及主体钢筋工程涉及超2000万元的劳务费无法兑现，项目二期工程停工。

2016年，申基实业在重庆联交所挂牌申基金融广场旗下资产。该广场由申基的力作解放碑威斯汀酒店与5A甲级写字楼组成。

重庆申基索菲特酒店的改名更是给了其“致命一击”。2017年，雅高集团宣布终止和申基的合作管理关系。结束合作的背后与管理期间酒店形成的约1200万元经营债务有关。随后，申基索菲特酒店更名为雅诗特酒店。最终该酒店也于2022年被摆上了法拍货架。

申基实业盲目布局、经营不善带来的资金问题最终让公司走向了破产清算之路。

2022年年初，重庆市第五中级人民法院裁定申基实业集团进入破产清算程序。重庆申基实业（集团）有限公司、重庆申基发地产开发有限公司、重庆正典汽车销售有限公司因为没有全部履行生效法律文书确定的义务，被中泰信托有限责任公司申请执行，由重庆五中院执行裁定查封。

如今，申基系几乎全员都被贴上了“老赖”的标签。

过度扩张带来的往往是盛极而衰的结果。昔日的重庆酒店大王如今已然跌落神坛。

| 推荐阅读 |