克而瑞2024年1-7月湖南房企销售榜单发布（含岳潭株衡郴榜单）

2014年1-7月，楼市继续深度调整，市场需求总量持续收缩。在7月市场供需两淡走势下，湖南重点房企TOP30单月业绩环比持平，头部房企市场份额占比提升，同步各梯队门槛值降至近年来最低水平。

榜单维度

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湖南重点房企成交金额排行榜

地级市房企/项目榜

岳阳、湘潭、衡阳、郴州、株洲

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地级市

榜单

企业榜单解读

1

7月市场整体回落

但TOP30房企单月业绩环比持平

在经历了5-6月份政策利好及房企年中冲刺后，新政效应减弱，整体市场成交回落明显。但从TOP30房企单月业绩表现来看，7月业绩66亿元，与上月持平，意味着整体市场成交放缓情况下，头部房企集中度增加。

从累计业绩来看，2024年1-7月TOP30房企累计业绩398.9亿元，同比降低47.5%，降幅收窄3个百分点。预判后市，8月仍为市场传统淡季，受高温天气、供给约束、利好政策提振效应减弱等综合影响，8月整体成交预期延续低位波动。

2

TOP30入榜门槛仅3.9亿元

TOP5业绩占比TOP30总业绩四成

2024年1-7月，TOP30房企各梯队销售业绩门槛同比进一步降低，且门槛值均降至近年来最低水平。其中，TOP10房企销售金额门槛同比降低61%至14.14亿元，TOP30房企门槛更是降至3.9亿元，同比跌幅59%。

另外，TOP5房企销售总额161.48亿元，占比TOP30房企总业绩的40.5%，市场格局分化加剧。

分房企类型来看，TOP10房企中，国央企占比稳定在70%，本土及品牌民企占比30%。在整体大环境深度调整阶段，部分国央企精准把握市场节奏，凭借稳健的财务状况与经营韧性，推动销售业绩稳中有升。

本土国央企【中建信和】位居湖南省重点房企销售金额榜TOP1，总销售金额38.83亿元，主要业绩来源长沙、常德、株洲和张家界。同时中建信和在全国业绩也表现较好，2024年1-7月，中建信和位列全国房企操盘榜TOP50，全口径销售榜TOP72。

【招商蛇口】业绩稳居TOP2。企业自2019 年入湘，短短5年不到时间里，深耕长沙发展迅速。目前6个项目处于强销期，共同推高招商蛇口业绩攀升。其中【招商蛇口江山境】项目从拿地到入市都备受瞩目，2024年1-7月以15.73亿元的销售业绩位列长沙九区县商品住宅销售榜首。

【华润置地】表现同样稳健，以33.83亿元业绩位列TOP3，与去年同期保持同名次。企业在湘布局同样以深耕长沙为主，不同其他的头部品牌的快速扩张，华润置地拿地节奏始终以“稳健”为主，自成一派。其中倾心打造的【华润置地长沙润府】以及【华润置地长沙瑞府】为企业两大主力项目，今年累计业绩均超过10亿元，成为了当下市场示范作品。

3

TOP30中16个房企名次上涨

国央企同比排名涨幅明显

长沙市场在省内首位度稳定，地级市市场萎靡不振，导致湖南重点房企销售榜TOP30以深耕长沙的房企为主。在房地产市场深度调整阶段，房企阵营发生了一些新变化，多家房企实现梯度跃升。TOP10房企阵营整体变化不大，名次变化小。

其中【城发恒伟】为2024年新晋TOP10。作为市属责任国企，城发恒伟探索国企特色的地产新模式，以“产品力+交付力+服务力+社群力+品牌力”助力长期稳健发展。目前旗下11个项目在售，多个项目跻身热销红盘，以不菲的业绩、良好的市场口碑，展现出了强劲的市场地位，名次同比2023年上涨7名。

从房企名次涨幅来看，腰部房企名次波动明显。排名上涨前五均为国央企，【华发股份】、【梦想置业】、【中国铁建】、【北辰实业】名次上涨均在10名以上，【越秀地产】名次也跃升8位，位居TOP19。

【华发股份】2024年逆势突围，走出一波独立行情，名次同比上涨13名。【华发四季云玺】和【洋湖天序】为主力业绩贡献项目，优越且极具确定性的地段、过硬的产品力，均是项目实现热销的助手。

【梦想置业】作为本土实力国企，品牌认可度逐步提升，2024年1-7月销售业绩9.52亿元，位列榜单TOP16。以实现“高品质生活综合服务商”的美好愿景打造众多精品项目，品牌影响力与良好的市场口碑深入人心。另一方面，梦想置业通过与龙湖、中国铁建、越秀等多个品牌房企合作开发项目，加速实现了业绩的提升。

【中国铁建】目前在湖南6个项目在售，除长沙外，还涉及湘潭、株洲等城市。今年5月下旬，【中国铁建花语江南】项目首开入市，凭借确定性的双名校教育配套，以及实景品质展示获得市场的一致认可，为企业贡献61%的业绩。

【北辰实业】2024年1-7月能突围进入TOP30阵营，业绩全部来自【北辰三角洲】项目。作为曾经红极一时的长沙红盘，开盘十余年次次开盘都受到追捧，5月项目加推悦江洋2#产品，创新户内核心筒内置，实现270°江河景观最大化，建面约365㎡的江河大宅再次掀起热销传奇。

业绩排名同样高上升的【越秀地产】，持续深耕长沙，市府北热门板块打造的【越秀·栖山悦府】项目，集宜居、生态、低密、奢雅于一体，为长沙市民打造了一个高品质的山居生活典范，2024年1-7月实现3.51亿元的单盘业绩。

4

头部阵营单月业绩同样名列前茅

从7月单月湖南重点房企业绩排名来看，TOP5阵营与2024年1-7月累计业绩阵营保持一致，名次略有不同，头部房企格局已基本稳定。

其中【梦想置业】7月凭借【梦想中央花园】、【梦想山悦和鸣】等多盘热销，单月业绩位列TOP6，也助推企业今年累计业绩排名上升至第16位。

5

各城市同比跌幅收窄

岳阳住宅同比跌幅仍位列高位

2024年1-7月，湖南省重点城市成交表现来看，各地级市市场遇冷，湘潭和岳阳成交量不足20万方。各城市同比跌幅持续收窄，郴州收窄4个百分点；岳阳跌幅最大，同比跌幅71%。

具体到单城市来看，衡阳累计成交量30万方，居湖南重点地级市规模首位。衡阳楼市中本土房企在多年建立的口碑下，客户认可度更高，TOP10中本土房企占位7个。【天嘉置业】的【天嘉上河九章】和【天嘉成林间】项目均位列商品住宅TOP10以内，促使企业稳居TOP1。

另外郴州位列一梯队的也均以本土房企为主，其中【融华房产】以4.64亿元的绝对优势位列郴州房企榜榜首，其三大主力项目【融华玖樾府】、【融华五岭庆园】、【融华盛世华庭】项目均位列商品住宅项目榜TOP5以内。

湘潭市场中，【美的置业】以1.71亿元业绩位居TOP1，房企榜单中本土房企持续占据市场，其中【潭房集团】多项目发力，以1.53亿元的业绩位居TOP2。项目榜中【中建昭山印象】以1.12亿元业绩位列第一。

株洲品牌房企表现出彩，其中【建发房产】、【晋合置业】以及【美的置业】位列株洲房企榜单前三。

岳阳市场下行严重，规模房企陆续退出，本土房企在此环境下更为亮眼，【岳阳天伦地产】以3.44亿元遥居榜首，其【天伦湖与树】单盘贡献3.25亿元销量位居项目第一。

总 结

7月因房企年中冲刺结束，高温天气叠加市场观望情绪，成交规模季节性回落。总体来看，地级市成交仍处于阶段性调整期，短期内不会出现大幅明显回升。未来房企仍需抓住不同城市规划发展机遇，积极适应市场变化，抓住重点做好市场营销工作。

来源/克而瑞湖南区域