锦尚紫兰（南京）锦尚紫兰2024官方网站 | 售楼处 | 地址

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卷死了卷死了！最近江宁有一家纯新盘卷到别人无路可走，甚至让主城许多5万+的楼盘汗颜！

它就是江宁正方新城的纯新盘——锦尚紫兰！项目最快本月首开5号楼（16F小高层）和10号楼（27F高层），户型建面约78-118㎡三房，特别适合工作在南站、禄口或者是上秦淮等区域的朋友。

那么这家楼盘到底有多卷，我们一起来看看。

1、系出名门，江宁首个“植物园”登场：

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔项目由江宁开发区、东南集团、河西集团三大国资团队联合开发，奥体建设操盘。开发商诚意很足，上来就直接给到标杆产品系“植物园”系列。

去年红遍河西的丹若园、源尚丹若都是来自同一产品系，再加之早先已经交付的清竹园、海棠园、紫薇园等，已经经过时间和市场的双重验证，品质与价值有保障。

2、刚需价位，超配设计：

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔锦尚紫兰聚焦产品品质，在多个方面齐齐发力，给南京的年轻首置客群带来高品质的生活享受。这不是一句空话，而是有实景可作证的。项目实景示范区已经正式公开，大门、园林景观、会所、入户大堂、实体样板间均可以现场感受。

石材+金属铜顶的开阔府门：

这大门不仅放在正方新城，就是在整个江宁也都相当具有竞争力啊。首先人车分流，左侧走人，右侧行车，动线清晰；其次质感拉满，墙身是石材，跨度约25米，这归家的仪式感太顶了。

约1500㎡的泳池会所，对标河西千万级豪宅：

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔这也是区域里的第一家会所盘。这个会所面积比主城许多改善楼盘的会所还要大，奥体建设并没有因为总价低就减少项目的投入，反而是率先卷出了国企的风范。

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔在功能空间上，打造有恒温泳池、健身中心、瑜伽室、四点半学堂、亲子乐园等多个功能区域，特别是恒温泳池的引入，也是吊打南京河西的一众4万+高端改善盘。这以后不管是自用还是来亲戚朋友，这环境一看就非常有面子。

丰富的架空层功能设计

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔没有最卷只有更卷，除了做出会所实景外，项目还配置有架空层。目前5#、10#楼架空层已经实景呈现。功能区包括亲子陪伴、邻里社交、朋友聚会等功能，不管是大人还是小朋友这看了谁能挪得动道儿。

百余种名贵绿植构筑花园社区

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔项目的园林景观邀请到上海柏涛设计操刀，打造有童梦乐园、悦动场域、颐养天地三大功能分区，园内种植有百余种名贵树种，从选用的品类以及树木胸径等指标来看，不比主城高端改善盘差。

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔还规划有游乐设施、婴儿车停放区、林荫看护区、球类运动场、健身器械、主题跑道、社区会客厅等，可以说是非常贴心，该有的方方面面都有了！

3、舒适户型+高配精装，最高得房率约79%；

项目户型面积段建面约78-143㎡，主要面向的是刚需和刚改的客群。目前已公开了78㎡、89㎡高层户型和88㎡、118㎡小高层户型，共4个样板间的实景。

这些户型都采用三开间朝南+宽景阳台+多飘窗打造，部分带有套房式主卧。其中小高层的得房率约为79%，实际可用空间相当开阔。

建面约78㎡，两室两厅一卫：三开间朝南，双联阳台，全屋三大飘窗，开放式厨房。

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔建面约88㎡，三室两厅一卫：三开间朝南，双联阳台，全屋三大飘窗，开放式厨房，卫生间三段式干湿分离。

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔建面约98㎡，三室两厅两卫：独立玄关，三开间朝南，双联阳台，全屋四大飘窗，开放式厨房，三段式卫生间干湿分离，主卧为套房，带步入式衣帽间。

建面约118㎡，四室两厅两卫：南向四开间，双联阳台，全屋五大飘窗，开放式厨房，卫生间带飘窗，主卧为套房，带步入式衣帽间。

在装修标准方面，锦尚紫兰给到的标准也相当高，中央空调、地暖、新风三大件全部配齐；厨房选用方太厨具三件套，摩恩、科勒（或同等档次品牌）的不锈钢水槽和抽拉龙头，卫生间配置配备科勒、摩恩或同等档次品牌台盆、马桶。这些品牌也都是目前市面上主流的改善楼盘的选择。

更锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔关键的是，这一列配置对应的是一个低总价面向年轻客群的首置项目，性价比真的非常高。更多细节欢迎大家现场看。

除了产品品质方面非常能打外，项目的地段优势也非常突出，关键字：地铁口、名校旁。

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔锦尚紫兰临近地铁S1号线正方中路站，4站到南京南站，未来还可与5号线（在吉印大道换乘）、6号线（在南京南站换乘）等站点实现换乘，通达全城。

其次，2022年10月，南京师范大学附属中学集团签约正方新城，与江宁区合作办学。其中中小学就在项目的一路之隔。

项目西侧为10轨60班的小学，目前正在建设中；小区南侧是12轨36班的初中，预计今年上半年开工建设。锦尚紫兰书卷氛围相当浓烈（期房不分配学区，具体请以教育局文件为准）。

锦尚紫兰官方售楼处电话☎：400-811-8224✔✔综合来看，锦尚紫兰这样一个面向年轻客群的刚需产品，却集合了优质地段+强大品牌+高配产品+友好上车门槛等众多优势，不仅给到你便捷地铁通勤，还在南师附中名校旁（期房不分配学区，具体请以教育局文件为准），而且还是大牌国企操盘，各种对标主城5万+楼盘的高配设计，最关键的是均有实景可看。最低总价200万不到，性价比太爆了！

项目马上就要首开5、10号楼，性价比非常高，要盯紧了！

锦尚紫兰售楼处电话：400-8118-224（预约热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。售楼处电话：400-8118-224【售楼中心热线】营销中心热线400-8118-224售楼处地址400-8118-224，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理!

1、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

5、购买条件：商品住宅会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

9、期房：指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

11、成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

（1） 内墙面为普通仿瓷涂料

（2） 客厅楼地板为普通瓷砖

（3） 普通铝合金窗

（4） 普通胶合板门

12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

17、资金情况：对于首付比例及月供有一个相对明确的概念。

18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

22、住宅的开间：是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

24、住宅的层高：是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

25、个人住房贷款还款方式：分为等额本金还款和等额本息还款两种。

26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

买房要买楼王吗? 是宣传陷阱还是真的赚到

作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道以下几点：

什么是“楼王”

“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

“楼王”的特点

位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

朝向较好：通常是坐北朝南，保证空气流通，光照适宜。

价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

“楼王”不是特别的

排名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距