武汉楼市最近出了个大新闻，限跌令取消了！根据财联社报道，万和光谷项目价格大跳水，业主们坐不住了，纷纷向相关部门反映情况。结果武汉市东湖新技术开发区自然资源和规划局回应说，这是企业因为债务纠纷把房子抵给了施工方，施工方为了回笼资金低价甩卖，而且企业根据市场调整价格是市场行为，不违法。
这回复一出来，网友们都炸锅了，武汉取消限跌令的话题迅速火遍全网。要知道，去年武汉还有楼盘因为降价被老业主举报，结果楼盘被封盘，售楼部还发致歉声明，退款处理。
如今武汉的态度转变，很多人看作是对现实的妥协。毕竟，现在的房价下降趋势已经不可阻挡。除了武汉，河北保定、郑州等城市也纷纷对现实妥协，取消了限价。
从当初的限跌令到现在的取消限价，背后是对现实的妥协。当初限跌，是担心跌幅过大引发楼市踩踏，影响银行、建筑业、家具家电等一系列上下游产业，尤其是银行，楼市背后兜底的都是银行。而且，限跌也是为了保卖地收入，房价跌太多，土地市场也会受影响。
但三年过去了，限跌令并没有达到预期效果。房价依然在降，土地收入也在下降。限跌令阻碍了房企销售，让房企无法回款，导致房企出清，无力拿地，全国卖地收入直线下降。
房企选择大幅降价，都是现金流出现问题，需要快速回款的无奈之举。限跌令不仅阻挡不了降价，还会削弱市场流动性。没有流动性，开发商回不了款，地方城市也会减少税收收入。
接受现实，接受降价，至少不会是互相僵持的僵局。楼市最怕的就是陷入僵局。
话题回到武汉。武汉万和光谷项目，价格从备案的2.3万降到1.2万，反映的是武汉整体房价在快速下挫。光谷曾是武汉上一轮牛市的最热门板块，如今价格被打回原形。
武汉为何这么不扛跌？两个因素，一个客观的，一个主观的。客观因素是全国都在跌。主观因素方面，武汉有海量库存，人口竞争力不再强悍，收入也不强。每年100多万的大学生并没有让武汉变得像深圳一样充满创新力，反而是年轻人的青春在劳动力市场中贬值与挣扎。
本轮房价调整的根本逻辑，是大多数城市房价远超城市本身的支撑力、远超城市居民本身的购买力。
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