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广州越秀·天河·和樾府
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越秀·天河·和樾府位于广州市天河区沙太南路，是一处坐拥白云山美景、拥有丰富周边配套设施的优质楼盘。

天河中轴之上，和樾系榕境园居。天河北楼盘越秀天河和樾府，近珠江新城一线可直达，被很多伙伴称之为“六边形战士、千万级豪宅优选 ”的项目。

项目信息

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规模：项目总占地约4.6万㎡
总建筑面积：约24万㎡

可售：共10栋

总户数：1160户

容积率：约3.65

绿化率：约35%

主推户型：约108-140㎡公园学府臻品

开发商：广州天越房地产开发有限公司

占地面积：46,000平

建筑面积：240000平

绿化面积：16000平

绿化率：35.00%

容积率：3.65

规划车位：地上1930个

车位配比：1:1.65

规划楼栋：10栋

规划户数：1231户

物业公司：越秀物业发展有限公司

缺点

1.区位成长性不足，项目地处天河北的燕塘，虽然配套成熟，但缺乏豪宅基因，长期是天河北的洼地。

2.周边梅花园二手市场表现一般，金茂府成交卖不起价，其它都是老旧小区，改善板块力度不够。

3.，虽然越秀天河和樾府地理位置优越，但由于其位于天河和白云交界地带，周边的二手房价格普遍较低。这种价格差异可能会影响未来二手房买家的购买决策，对于希望在未来出售房屋的购房者来说，是一个需要考虑的因素。

4.购房者单一，项目主要吸引周边置换买家，外区客户很少考虑。

5.大户型流通性可能较慢，140㎡以上的大户型在二手市场的流通性减弱。

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02

优点

01

交通方面

距离3号线梅花园站直线距离约400米；距离地表最强地铁18号线北延段京溪路站（在建中）约850米，预计2026年开通后1站到东站，2站到冼村，3站到琶洲。

02

医疗方面

45班九年制公立中小学，目前已正式签约【广州中学教育集团】，项目配套硬件45个班九年制中小学（政府只要求建设36个班，越秀集团主动拔高到45个班），以越秀一贯重视教育的作风，这个项目又是我们头部物业并且是重中之重的项目，教育也会非常优质。

03

商业配套方面

项目附近有广垦壹号商业MALL和建面8万方的信达金茂广场，周边还有金铂天地，广百百货，商业方面非常成熟。

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关于户型

户型产品是“和樾”系列的一贯水准，建面约125-140㎡全4房单位，使用率超高，圈层也纯粹。

建面108平三房

南向四开间朝南，阳台连通次卧，主卧套房设计。

建面125平四房

LDKG一体化设计，L型独立岛台中西厨房，7米南向采光景观阳台，可改成四房两卫，步入式衣帽间。

建面140平四房

动静分区、全屋全明设计，入户玄关，约8米双连宽景阳台，LDKG一体化设计，主卧小家化。

建面180平

超长景观阳台约20平，客厅联通次卧，开间约9米，进深2.2米，两个套房均为南向，客厅开间5.7米，LDKG一体化设计，其中2间次卧面积都能达到10平，主卧开间5米，建面37平，窗外就是1.5万方中央园林。

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