融创外滩壹号院瞰景楼王加推-黄浦豪宅融创外滩壹号院二期开盘！

融创外滩壹号院瞰景楼王加推-黄浦豪宅融创外滩壹号院二期开盘！瞰景楼王，最后的大户型！黄浦豪宅融创外滩壹号院二期最后一栋大户型产品火热认购中！豪宅盛宴开启：融创外滩壹号院二期T1瞰景楼王加推最后110套建面约255-509㎡大户型产品，已于8月7日开启认购！一房一价表已出。

黄浦豪宅聚集住区董家渡

一宅封神城市封面景观

「融创外滩壹号院」二期2批次

80%+超高得房率

全新255-275㎡样板房正式开放！

更有350-500㎡臻稀范本豪宅！

最后110套一线滨江大作！

均价17.1万元/㎡

正在火爆认购！

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

错过此次，未来能入手外滩大户型产品的机遇，预计要等到2026年外滩壹号院三期。

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口令：融创外滩壹号院二期

融创外滩壹号院二期2批次一房一价表：

此次认购T1瞰景楼王，其中包括最后38套大户型，建面约350-500㎡，也是整个上海300㎡以上供应极度稀缺的大户型产品。

在今年上海豪宅市场中，上半年全市新房300㎡以上占比约1.17%，内环内占比约6.7%，真正意义的大平层产品供应相当紧俏。（数据来源：克而瑞）

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除了稀缺之外， T1瞰景楼王有着明显的C位优势，南向正对社区中央景观，前排楼间距达到约70米，无论视野开阔性，还是江景完整性都得到了大幅度提升。

低区、中区、高区都能够享受到独特的城市景观资源，而且高区能看到陆家嘴三件套，和稀缺的江景资源。

该项目所处的南外滩董家渡板块内豪宅“朋友圈”已经成型，西侧更与老城厢一众城市更新项目连成一片，待重点项目逐步落地，这里将成为媲美甚至超越新天地的纯粹豪宅聚集区。

而且自身建面约255㎡起步的大户型产品，有着4000万级及以上纯粹业主圈层效应。

项目自入市以来一直是上海高端豪宅的标杆，备受高端客户认可。2019年外滩壹号院一期以约112亿刷新上海单盘销售记录；今年二期归来，认筹率突破170％，首开以约99.97亿实现日光，3天网签98.5％。

外滩壹号院二期，是上海楼市首个“央地合作”的标杆项目，由中信金融资产、中信信托联合融创共同开发，属于上海市黄浦区重点项目。

建筑采用独特的天际钻幕立面，大面块的超白玻，既视觉上丰盈了外滩城市天际线，又为住户提供了极高的窗墙比和通透的视野。约270°全景落地窗，最大化城市景观面的同时，隔音、保温性能也都得到了很好的满足。

值得一提的是，该项目通过框架核心筒建筑结构的合理优化，实现了超80％的得房率，在今天的豪宅市场中独树一帜，超越绝大多数的豪宅项目。

产品装标上配备了ASKO洗碗机、蒸烤一体机、微烤一体机，利勃海尔冰箱等一众符合中国人生活习惯的瑞士品牌。以及杜拉维特、高仪、柏丽，基本都为同级别中的顶流品质。

不仅于此，项目标配约2000㎡国际会所，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等满足高净值家庭的运动社交场域。

而且，得益于四年服务于外滩壹号院一期高净值业主的成熟经验，将进一步提升二期高品质物业服务。自一期交付以来，外滩壹号院满意度平均达到96分，尤其今年上半年物业满意度更是高达100分，年收缴率高达100%。

高奢定制化服务、超级管家一站式服务、星级酒店礼宾标准、圈层活动等等，能够为业主带来高端且专业的生活感受。

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融创外滩壹号院二期

口令：融创外滩壹号院二期

01一层一景

TOP级豪宅名不虚传

提起上海的豪宅，「融创外滩壹号院」必定榜上有名。

「融创外滩壹号院」二期以约140米（工程号3#）摩天之高，纵享外滩城市天际线，带来难以比拟的视野。

黄浦江、陆家嘴、老城厢、南浦大桥，四重城市景观尽收眼底，超高层产品的视野价值直接拉满！

实拍图 仅供参考

「融创外滩壹号院」二期从客厅，可以看见世界。

本次二期的位置更是，不同楼层、无论中间套或是边套，都能有各自独特的景观。

充分实现了“高区看江，低区看景”的巧思。

楼栋分布图 仅供参考

可以看到，本次入市的楼栋，正对社区中央景观。低区较小面积的户型直面社区景观，更具性价比。

示意图

高区产品则有更好的视野！「融创外滩壹号院」总高39F，38层视野如下：

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实景图

350㎡及以上的大面积户型，超强视野景观的前提下，对内、对外稀缺程度都不用多说。

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对内：「融创外滩壹号院」二期本次入市楼栋，占据社区内几乎最好的位置。

对外：新房市场上同价位的豪宅，都没有大面积户型，再看二手市场，大面积的二手豪宅 ，翠湖五集去年成交单价直逼34万/㎡！

可以说，这次的「融创外滩壹号院」二期过后，大面积滨江豪宅，的确绝版了！

效果图 仅供参考

并且，350㎡及以上的户型，在市场上的溢价率明显，根据二手情况来看，相比小面积，单价贵了近1.5倍！

图源链家 仅供参考

02板块标杆

沪上豪宅样品

「壹号院」系列一直就是标杆样品，从滨江、陆家嘴、领馆、外滩一期，一路走来，皆为上品。

「融创外滩壹号院」二期

从板块来说：位于黄浦区；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

从环线来说：位于内环内；

从占位来说：位于滨江一线；‍‍‍‍

从圈层来说：自有60万方三块地，周围全是豪宅；‍‍

从产品来看：融创一直都是户型"老大哥"；

效果图 仅供参考

堪称豪宅模范样板！立面玻璃幕墙、270度观景、2000平会所、高得房率80+、5种室内设计风格、高满意度融创物业，都是超越过往壹号院的标准!

突破传统窗墙比的限制，构造270°大跨度环幕视野，将外滩景色变成客厅的一部分！

效果图 仅供参考

约6米的超高架空层空间大气恢弘，车位配比1:2.47，针对豪宅客群专属设计！

空间示意图 仅供参考

标配约2000㎡国际会所，规划恒温泳池、健身区、瑜伽室、儿童天地等满足高净值家庭的运动社交场域。

空间示意图 仅供参考

现样板间已开放参观！

融创外滩壹号院瞰景楼王加推-黄浦豪宅融创外滩壹号院二期开盘！

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1、超80%的得房率、约3.3-3.6米层高

一般来说，超高层的得房率能达到70%左右，就是不错的产品。

「融创外滩壹号院」二期，直接把得房率拉到超80%！

通过对核心筒结构的优化，实现了更高的得房率，这里必须夸夸融创做产品的实力。

室内层高做到约3.3-3.6米，比一般住宅高40-70公分，阔绰的豪宅气势立马出来了！

空间示意图 仅供参考

2、独立入户、LDKB一体化

独立入户和独立玄关，保证了豪宅用户的私密性，玄关地面石材上雕刻上鱼骨拼花纹路，在细节上精益求精。

方正阔绰、贯通南北的LDKB一体化空间更具豪宅气派，加上一字型布局的西厨岛台与餐桌，奢华大气与温馨实用并存。

空间示意图 仅供参考

3、南向双套房、灵活多功能区

4+1房空间格局，可满足不同家庭结构使用，使得户内空间灵活多变，适配更长的家庭周期！

4、美学收纳、豪宅高阶美感

巧妙借用通道空间，加设了隐藏式家政柜，不失空间的整体有序，又兼得收纳功能。

看豪宅功底，就要看这种细节！

空间示意图 仅供参考

在品牌选择上，「融创外滩壹号院」二期与业主的审美品位、生活习惯同频，此次配备了ASKO洗碗机、蒸烤一体机、微烤一体机，利勃海尔冰箱等符合中国人生活习惯的瑞士品牌。

空间示意图 仅供参考

空间示意图 仅供参考

另外，现场还能亲自体验超80㎡的大横厅、270°三面采光的户型，属于被直接震撼到了！在城市顶端的视角，居高俯瞰，专属豪宅用户的掌控感扑面而来。

空间示意图 仅供参考

加上中西厨分离，独立岛台、L型步入式衣帽间、双台盆主卫······奢华配置应有尽有！

空间示意图 仅供参考

空间示意图 仅供参考

只能说姜还是老的辣！融创做这么多年住宅，真的只有被模仿！难以被超越！

追求极致豪奢，且预算充足的朋友们，可以直接看350-500㎡的摘星大宅，沪上繁华尽收眼底，云端豪宅的附加情绪价值，在这里完成了闭环。

建面约350-500㎡的大面积豪宅，主打一个稀缺，仅38套！机不可失，失难再来！

户型图 仅供参考

03实力说话

倒挂空间经得起验证‍‍‍

说完产品，该谈谈实际的东西了。当下市场，豪宅一直都有独立的行情。

价格方面，二手反馈是直观的答案：

图源链家 仅供参考

「融创外滩壹号院」一期产品，挂牌单价已达23-26万/㎡！

近期一套6楼建面约289㎡户型，以约6100万成交，折合单价约21.1万/㎡；

东侧紧邻的【绿城黄浦湾】挂牌单价达到33万/㎡！

图源链家 仅供参考

去年，【绿城黄浦湾】成交均价也在23-25万/㎡！

图源链家 仅供参考

示意图 仅供参考

供求方面，豪宅端供小于求，稀缺是关键词：

以「融创外滩壹号院」二期为圆心，1.5KM为半径。区域内新房与次新房分布仅约10%！

示意图 仅供参考

这其中，同量级的大面积户型更为稀缺。

「融创外滩壹号院」二期本次入市的产品，将是最后一批大面积户型。

若是从资产角度来看，更是一次适合穿越当下周期的好机会！

说在最后：

回归「融创外滩壹号院」二期本身来看，17.1万/㎡的定价，对于这样量级的产品，其实是很合适的。

350-500㎡大面积，终极改善可以直接冲！

追求实用主义，看重性价比，则可以考虑255-275㎡的户型；按照往期定价规则，中间套的255㎡，相比边套的275㎡户型，总价能低850万左右！

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