牛津经济研究院：加拿大房价下半年将建一步下跌

FX168财经报社(北美)讯 根据牛津经济研究院经济学家的分析，由于负担能力不足和迫在眉睫的抵押贷款续期给市场带来的压力，加拿大房价今年仍未结束下跌趋势。

牛津大学经济学家、报告作者托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 和迈克尔·达文波特 (Michael Davenport) 表示，牛津预测到 2024 年第四季度，加拿大房价将进一步下跌 5%，较2022 年第一季度房屋销售高峰时下跌 18%。

多伦多牛津经济研究院加拿大分部首席加拿大经济学家Stillo在一份新闻稿中表示：“我们认为，住房负担能力的不足和抵押贷款续期给家庭带来越来越大的压力，导致今年下半年房源数量的增长速度超过需求增长速度。”

这两位经济学家估计，加拿大主要大都市地区的房价将遭受沉重打击。

他们在报告中表示：“我们预计，2024 年下半年所有加拿大大都市的房价都会普遍下跌。”

根据这份报告的估算，到今年年底，多伦多和温哥华的房价将分别下跌 7% 和 10%，降幅超过全国平均水平，原因是业主房价负担能力不足。而其他城市的房价走势也大致如此。

报告呼吁，包括哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯在内的市场“房价大幅回落”。

报告预测，卡尔加里的房价在第三季度将下跌 5.1%。作为阿尔伯塔省的石油之都，它一度是购房大热门，房价从 2022 年初的峰值到 2024 年 6 月上涨了 11.6%。

报告预计，上述城市的房价会受到即将到来的抵押贷款续期浪潮的影响，因为一些无力还款的人将被迫把房屋挂牌出售，但售出速度并不乐观。

Stillo说，“在负债水平较高的市场，这种情况会更加严重”。

经济学家表示，加拿大央行降息“将给住房市场注入活力”，然而，即使是继续降低基准贷款利率，许多房主仍然要以“明显”更高的利率续借抵押贷款。

Stillo和Davenport预测，抵押贷款支付占可支配收入的比例，将在 2025 年中期达到 9.3% 的峰值，这创了 1990 年以来的最高纪录。

他们表示：“这波建筑抵押贷款还款潮将抑制新的抵押贷款需求，增加低收入家庭的财务压力，可能会导致不良住房销售增加。”

展望未来，这份报告认为，要到 2035 年，加拿大人的住房负担能力才会改善，即首次购房者只要付了首付，就能购买一套平均价格的房子。

然而，要实现这一目标，还有很多事情要做。

Stillo 和 Davenport 估计，到 2035 年，加拿大需要建造 420 万套住房，其中“290 万套用于满足家庭数量的增长，70 万套用于弥补过去的供应短缺并确保正常的空置率，60 万套用于过去因买不起房而难以组建的家庭。”

不过，两位经济学家指出，即使如此，多伦多和温哥华的房价也不会变得可以负担。

“我们的观点是，增加住房供应，只能让两地市场暂时缓解。”