江苏
最近，南京的学区房市场又硬挺了起来！
6月，力小+29中学区房的仙霞路成交了一套建面约60.07㎡的三室房源，成交总价460万，成交单价76577元/㎡，是小区近一年内的最高成交单价。
刚刚过去的7月，鼓楼的双学区房——苏州路小区最近成交了一套建面仅19.91㎡的跃层房源，成交总价196万，成交单价高达98442元/㎡！
8月，鼓楼佳和园一套51.3平的单室套成交总价飙到了420万，单价高达8.2万/平！
为何会出现这么高的价格呢？
究其背后原因——学区升级！
以苏州路小区这套为例，今年5月，鼓楼名校琅琊路小学张贴了招生通告，施教区范围相比往年有扩大，一批楼盘突然被纳入学区范围，原来的汉口路小学也摇身变成琅小的汉口路校区。
苏州路小区在今年调整过后，直接拥有了琅小+29中的顶配双学区。
其次，单价虽然高，但是因为房子的户型比较小，所以看上去单价高，实际上总价并不算太高，由此导致学区房虚火旺盛。
最近在网上
流传一组
南京“双学区梯队”图
同样升级成琅小+29中学区的华新巷小区，最新成交的一套53㎡户型，成交总价323万，单价6万/㎡，比上个月同样面积的房源直接跳涨1.5万/㎡。
南京学区二手房，又行了？
由于受大环境影响，近两年多时间，很多学区房，降价非常厉害。不少早年高位入手的房东，眼看着手上的房子跌的还剩一半，有苦说不出。
刚刚结束的7月，地处新街口腹地的城开国际，钟英中学学区房，成交单价均在3.6万/平左右徘徊，总价最低的155万，最高的也才167万。在2021年时小区最高成交单价达到了7.6万/平，同样的40多平单室套，最高成交单价近7万/平。
3年时间，从300万到155万，房价直接砍掉了一半！若孩子还在占用学籍，这样的情况，卖掉很可能连155万都保不住；不卖，只能不知未来的期盼，房价是不是能再涨回来...
和城开国际一样情况的，还有同为钟英学区房的王府园小区。小区算得上钟英学区里最热门的，但是也耐不住房价一日不如一日。
2021年时， 小区单室套的成交单价，飙到了8.4万/平，37平左右户型总价直接卖到了300万！
近期，小区40平左右房源，成交总价只需160万，小两房也不过220万即可。今年上半年，更是卖出过3.1万/平和3.2万/平的低价！
综合来看，高价个例并不能说明老破小学区房的回暖。
那么，学区房还有必要买吗？
从短期来看，学区房的房价影响力并不会消失，好的教育资源依然是稀缺的。每个家长努力为小孩创造好点的环境是无可厚非。
有30%的家长，还是愿意去购买学区房的，但同时我们也发现，将近50%的家长，对于是否举全家之力购买学区房，心态已经发生了转变。
比如近期我们有一位家长，因为预算有限，原本中意29中学区房，最后权衡考虑下选择了科利华学区内的鸡鸣山庄。
而她主要考虑的就是公办校年级总人数的差距，和竞争的激烈程度。2023年，29中初中部年级总人数1700+，而科利华总人数850+，相差一倍。
作为同样是资源强区的鼓楼和玄武，科利华指标生人数比29中少的有限，但总人数的差距代表着，越是一线公办名校，能够享受资源的可能性也就越小。
二三线初中优势
指标生分配：
四大高中根据初中人数分配，大约比例在1%，就是说初中有400人，那么正常可以拿到南师附中、金中、一中、中华每家各4个指标生，共计16个名额。只要在二三线初中排进年级前20名，中考达到指标生分数线（南京市排名30%划线）即可能进四大。
区属高中也会给区内初中更多的指标生名额。比如玄武区，由于区内拥有十三中和九高两所优质高中，区内初中校的指标生优势就非常明显了.......
往年有580分进南师附中（统招线640左右）的例子，低分进名校，说的就是二三线初中走指标生的鸡头孩子们。
牛娃毕竟是少数，与其去一线只能当背景板、凤尾，不如，让自家的普娃去做二三线的鸡头，更多可能得享受到名校资源。
不过长远看，随着出生人口的减少，名校分校增加，学区房的热度肯定大幅度下降，学区房最终还是要回归住房属性。
大家认为学区房后期还会有多大市场？欢迎留言讨论。
▍来源：看房plus 南京家长说 365南京二手房、家长微言
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