几十万人口的小县城，为何都敢盖那么多高层住宅？能有多少人住？

不知道大家发现没有，一些五六线甚至十八线的小县城，如今都建造了不少高楼大厦，只有几十万的常住人口去修建了能容纳上百万居民的高楼。

【耸立的县城高楼】

这都还没有加上那些自建房，那这些房子为什么会修，能有人去住呢？

修建高楼的目的

有很多人认为修建高楼能让城市显得更加现代化，从而吸引更多的人口前来。

比如国际大都市上海，其“魔都”的称呼就与他们的高楼大厦有一定的关系。

【上海的高楼大厦】

而那些七八线甚至十几线小县城，房价比一二线城市要低很多，如果便宜的房价能吸引年轻人来定居，那么就能带动当地的产业发展。

只是理想很美好，现实很骨感，这一想法多少有些脱离实际。

一个地方要想留住本外地人，不单单依靠房子就能实现，人们在选择常住地时，往往会对居住环境、生活设施、就业范围等各方面都进行一定的衡量。

但是一个小县城，更多时候带给人以“适合养老”的体验。

【某县城的工业园区】

一没有大型工厂产业，二没有丰富的就业领域，三没有较高的工资待遇，这样的情况想要留住外来人口，成功的概率并不大。

说句不好听的话，就算是在大城市捡垃圾，也比在小县城捡的多。这也是为什么现在的县城附近招不来外来人口，还留不住年轻人口。

高楼林立的县城

不过从另一方面来说，县城修建这些高楼也有许多考虑。

比如提高土地利用率，在有限的土地上容纳更多的人口，避免耕地被占，以满足粮食果蔬的民生需要。

【县城的人都到大城市打拼】

前面也说到县城的人口流失非常严重，而县城的高楼，将有限的人口集中起来居住，这样周边的学校、医院、交通枢纽等公共设施，就能惠及更多的群众。

这样不仅方便了民众，也促进了城镇化的进程。

不过，大量空置的房子确实也体现了城市建设规划的局限性，原本就没有多余的人口，参加经济建设导致当地也没有足够的专项建设资金来支撑大规模的城市扩张，不合理的城市规划成为了大批空置商品房的原因之一。

目前许多地区都对县城的房子进行了限高要求。

比如江苏省规定，常住人口低于300万的城市，新建楼高不能超过250米；常住人口，低于100万以下的城市，新建建筑则不能超过100米。

【江苏省发布的相关意见文件】

这样的举措除了是对县城住宅的消防问题和安全问题考虑以外，也是对过往不科学发展的反思。

房产经济

对于房子的追求几乎是每个百姓的执念，曾经的房价更是一路暴增，房子一度被视为“保值商品”。

但这个现象在2019年达到顶点后，房价便开始走下坡路。

截至今年5月份，房地产开发景气指数已经从去年的94.48降为了92.01，甚至有不少购房者担心“房子”砸手里，准备将多余的住房出售，并且越早越好。

【国防景气指数变化】

再看县城修的这么多商品房，反而成了放在那里落灰的空架子。

而且县城的这些房子远不如大城市的房产有经济价值，大城市房价上涨，县城的房价也会跟着上涨，但当大城市的房子下跌时，县城的房子往往贬值幅度更大，下降的更快。

然而即便这样，现在的县城仍旧比大众的平均工资要高。

【某县城俯拍图】

一个普通的县城，其人口平均工资大约为3000左右，但当地的房价往往在6000每平上下，也就是说，除去生活的必需花销，一个普通家庭要在县城买房也绝非易事。

也有一部分人担心，现在许多城市都开始进行限高政策，那么房价会不会因此上涨？

而中国房地产评估师与房地产经纪人协会会长柴强认为，房价变化其实最主要取决于供求关系。

【房产经纪人协会会长柴强】

一二线城市拥有大量涌入的人口，所以房价会居高不下，而县城反而是人口流失的“重灾区”，房价更多时候会呈现下行趋势。

后记

从目前的市场条件来看，如果购房者不追求大城市的便捷，认为只要生活够用就行，并且对家乡有比较深厚的情感，那么在小县城买房自住是可以的，不用去考虑太多保值不保值的事情。

【高楼林立的某县城】

但如果是资金足够或者想做投资的，则尽量不要选择三四线以下的城市购房。

除非这些城市原本就有一些过硬的产业支持，或者有比较成熟的旅游业。

就像前文所说具有将外来人员留下的能力，那么这里的房子在未来仍有一定的升值空间。

其实换句话说，就是一个地方不管修再多的房子，都对当地的经济发展没有太大的作用。

【某县城俯拍图】

就现在的形势来看，一个县城的经济产物发展不够硬，公共设施服务质量提不起来，或者没有一个舒适的住房环境，那么县城的房价只会一直下跌。

参考资料：

【1】2024年1~5月份，全国房地产市场基本情况·国家统计局

【2】为啥要给县城住宅限高？县城房价会涨吗？·人民资讯