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济南水发和山
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与高层、洋房等产品相比，别墅销售受到市场环境的影响较小，但终究免不了“一石掀起千层浪”的命运。

随着政策的急速收紧，“禁墅令”阻挠了“壕”们的买房脚步。此外，对于别墅的规划，尤其在稀缺的主城地段，也有着一系列的条条框框限制。

由于主城优质地块的稀缺，打造别墅产品的限制性，从供应量上看，越来越多的开发商选择在济南周边远郊“开仓”，且户型追求小而美。由此，主城别墅产品更逐渐成为难得一见的稀缺产品。心系主城别墅的置业人群，在遭遇了土地涨价、供应“断货”与“禁墅令”这三重尴尬后，心情的复杂程度就可想而知了。

小编非常理解城市高净值人群面临的置业困扰，现阶段济南楼市发展迷雾重重，“限购”“限墅”政策加压不断，开发商纷纷逃离主城，想要在主城买一套心仪的改善型第一居所却无从下手。

目前济南低密度的别墅用地寥寥无几，仅分布在张马、汉峪、韩仓河片区，更多的别墅项目分布在唐冶、孙村、彩石、西客站等地区，而且拿地楼面价并不低，高昂的楼面价倒逼别墅的价格居高不下。而且这些别墅大多数位于东部新城，不如主城区的生活配套完善，想当作第一居所的话，还需要一定的时间来发展。

那么，济南主城别墅置业该去哪儿呢？

经过思索之后，一个地名在小编的脑子里呼之欲出，腊山！

没错，就是腊山。

近些年在龙奥、CBD、唐冶、南城等板块耀眼的光芒下，腊山仿佛有些蒙尘，但是真正了解济南楼市的人不会遗忘，腊山依然是一块不可多得的别墅豪宅区首选之地。前不久一位地产圈的朋友告诉小编，位于腊山南麓的水发和山项目即将开盘，这么一个沉寂多年的地块重新启幕，相信感兴趣的人不在少数，于是小编对水发和山项目进行了一番详细的考察与了解。

首先对于想要置业主城的人来说，看重的是主城醇熟的生活圈和舒适的人居条件，无外乎区位、交通、商业、医疗等等配套，而这些具有主城属性的配套资源，水发和山所在的片区恰好能够满足，水发和山紧邻作为“央企城”的西客站片区，享受“主城西进”、“政府10年财政收入投资”等政策性利好。周边拥有包括恒大国金中心、齐鲁之门等商业综合体，麦德龙、宜家、印象济南等繁华商圈，同时西部会展中心、省科技馆新馆、省文化艺术中心（一院三馆）等文化设施集聚，主城醇熟生活不言而喻。

水发和山周边地铁R1线、R2线（规建中）、M3线（规建中）环绕，紧邻大杨站、王府庄站。北靠经十路城市主动脉，西接济南绕城高速，通达的驾驶路网、多样的公共交通、便捷的出行选择，能够最大化地满足生活需求，让工作出行不再是困扰。

更可贵的是水发和山背靠腊山，还拥有主城区内难以寻觅的优质自然生态，水发和山坐拥腊山—鹅头山—克朗山—米山坡等组成的山体景观走廊，腊山河、腊山体育公园的自然风光环伺。同时项目还依山就势，打造景观登山步道，将腊山纳为“私家山景花园”，可以与家人漫步登山，奢享难得的山居生活。

示意图

做我们这行的，看过了太多别墅产品，再昂贵的鲍鱼燕窝，天天吃，“尖叫点”的阀值也免不了一天天往上升。

但是水发和山，在了解过后，仍然忍不住要为它“哇”一声。

别的先不说，就凭他0.9的容积率。

0.9的容积率是什么概念，我们可以直观点来说，每降低0.1的容积率，带来的改变可能是：绿地率增加1%，楼间距增加2米，日照增加15分钟，被邻居吵到的机会减少20%，小区增加100棵树......

随便说几个参数吧：低至0.9的容积率，约30%绿地率，约13%超低公摊......往他身上贴的每一个标签都能让人肾上腺素飙升。在当下的市场，已经很难看到一个楼盘在前期规划定位上，就已经具备了如此高的素质！不仅仅是主城，整个济南，都在等这样一个定位高端改善的别墅住区。

所以说，除了占位主城、腊山所带来的优质区位配套资源，水发和山其本身所拥有的优质产品属性，也为在此置业的天平上投下了重重的一枚砝码，在我看来主要有品牌、建筑、户型这三大优势。

先说品牌。水发和山是由水发集团、建大置业、和润置业三大品牌携手，共同打造的山居别墅产品。三方品牌优势互补，集各领域之长，依托千亿国企水发集团强大实力，和润置业与建大置业研发与专业技术支持，为千载济南擘画山居生活蓝图。同时还引入绿城物业作项目物业顾问，为社区服务加持，构建有温度的生活，让层峰人士的不同生活需求得到更好满足。

再来看建筑。“社区入户大堂”、“和山十景”是水发和山的核心园区建筑。目前市面上能够做社区入户大堂的楼盘已经不多了，水发和山融合中西建筑技法，匠造新中式风格的社区入户大堂，奢阔气派的同时更彰显对客户的礼遇有加。取境宋式美学造诣，融合济南本土建筑文化，打造的园区中轴景观“和山十景”，不失为景观建筑与人居生活融合的完美典范。街巷纵横间，步移景异，重现老济南生活的建筑肌理，邻里的味道依然鲜活。

效果图

最后来细数户型优势：

1、上叠赠送露台，DIY私家花园；双层空间，保证居家生活的私密性！

2、中下叠赠送储藏室，配备独立卫浴间、衣帽间，主卧配有观景阳台。

3、联排奢阔双阳台，赠送地下空间，前庭后院，奢享主城里的院居人生！

水发和山