榜样测评|城发恒伟：厚积之力稳精进，承载城市希冀稳健向上

2024年上半年克而瑞长沙房地产销售排行榜发布，城发恒伟以销售金额11.07亿元的成绩，跃居长沙九区县房企权益销售榜第8位，稳坐长沙房企第一梯队方阵。

2024年上半年城发恒伟位居克而瑞长沙九区县房企权益榜第八，在近几年房地产行业深度调整期，城发恒伟依然保持稳健向上、稳扎一梯队的态势，离不开自身严格的高标准产品力与强大兑现给予客户安心的行动力。

销量稳居一梯队

一、优异业绩

企业稳健发展

在近几年的行业深度调整期，城发恒伟保持稳健经营，销量排名逐年上升，从2023年起，连续位居长沙权益榜前十。

二、企业布局

全城布局+全产品业态

企业实力进一步迸发

近几年城发恒伟飞速发展，实现了沉淀、蓄势、创新、稳进，全城布局+全产品业态打造，满足更多客户的需求，企业厚积薄发，在业绩上实现了自我跃升。

“开路先锋”实力担当

全面引领城市发展

城发恒伟作为市属责任国企，紧跟母公司长沙城发集团战略布局，深耕片区建设和运营，开发总面积近400万方，累计交付面积近150万方（截至2024年4月），为万千城市居民实现了“安居梦”。

其深度参与长沙城市发展的这十余年，积极配合长沙规划战略，紧随集团布局，始终担当着“开路”先锋的角色，全面引领城市发展。

从洋湖、滨江、开福金霞，再到会展新城、高铁西城、开福中心、天心南湖等片区，长沙的各大发展方向都能看到城发恒伟的身影，以城为家，聚焦房地产开发与片区配套建设工作。

一座座新城的飞速崛起，见证了城发集团的造城运营能力以及城发恒伟“拓荒-深耕”的实力。

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始于洋湖，步履不停

2013年8月，城发恒伟紧随城发集团拓耕洋湖新城的步伐，开启了十余载的片区深耕。

从恒伟西雅韵、恒伟星雅韵、恒伟湘江时代、恒伟星中心、恒伟洋湖映2009再到恒伟君樾洋湖，城发恒伟在洋湖片区完成了多维版图的构建，为片区丰富了各类高能配套，与片区共同向上。

在“城发速度”之下，洋湖发展不断加快，各类高能配套不断落地兑现，已经形成集雅礼洋湖实验中学等优质教育、宜家荟聚等优质商业、总部经济蓬勃生长、文化地标纵横交错的生态示范新城。

洋湖国际生态新城

2016年城发集团于滨江新城打造唯一省级金融中心，城发恒伟于此多年耕耘，树立起长沙河西第一高楼恒伟·湘江FFC、湘江基金小镇等综合体配套集群。

2022年，城发恒伟开启“东拓西进”的步伐，以拓荒者、领军者的姿态开疆高铁西城、会展新城，打造低密板式住区西宸之光、集中供能示范住区会展壹中心。2023年于会展新城再下一子，开发恒伟雅郦映2013。

2023年，城发恒伟布局天心中心南湖板块，以超高性价比打造恒伟观江学府项目，拥有九年制双学区教育优势，为城市中坚力量提供理想之选。

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切实推动教育落位，注入发展动力

在教育配套为主导的市场之下，城发恒伟扛起国企的责任和担当，在各新城建设中尽心尽力、身体力行的推动优质教育落位，助力片区发展。

2022年12月，西宸之光项目配套岳麓区实验高铁西城小学落定，设立小学42班，将提供1900个学位。

2023年5月、8月，会展壹中心项目与配套公办学校雅礼洋湖会展中学、育英会展小学相继签约落地。

2023年8月，洋湖片区雅礼洋湖英才学校揭牌，以雅礼洋湖实验中学为中心，采用“一校两址”的办学格局（即湘江校区和蓝天校区），在连山路上一字排开，在洋湖形成“大初中部”的发展格局。

2024年4月，北城首府项目与配套公办学校青竹湖湘一健翎学校（预计9月开学）签约落地，片区教育板块注入有力的强心针，满足了业主对优质教育的期盼。

2024年，会展片区再次落位雅礼中学东校区、雅礼会展中学（九年一贯制）教育配套，片区教育配套能级再上新高度。

“建设高质量教育体系”是2035年建成教育强国的目标，城发恒伟深知老百姓最关心的事是“上好学”，在落实各布局片区教育配套的道路上始终如一。

构建“中端有支持

高端有市场”产品体系

带着十年深耕的经验沉淀，城发恒伟住宅产品研发正式定位“君樾系”、“映系/韵系”“时代系/府系”多维产品体系，多层次构建“中端有支持、高端有市场”的住房保障与供应体系。特别注重各级市场的需求和体验，产品力多点开花。

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【映】系陆续交付，实现美好人居闭环

近年来，基于对当下人居需求变化的精准把握，城发恒伟先后于开福中心、洋湖、会展新城打造了东风映1897、洋湖映2009、雅郦映2013三大映系项目。

恒伟·东风映1897是城发恒伟首个城市中心项目，从入市到开盘，项目实现了五开五罄的优异成绩，给城市留下了浓墨重彩的印象。

同样面世之初便备受期待与关注的映系第二子——洋湖映2009，更是城发恒伟进军长沙第一房企方队的又一力作。

禀赋“城发优品”国企精工品质基因，项目凭借出色的产品力、全架空层设计、标配集中供能等突出产品力，多次霸榜长沙楼市排行榜，荣登“洋湖三冠王”。

2022年，洋湖映2009项目全年实现销售面积15.2万平米，荣登中国房地产项目销售面积第88位。

今年，洋湖映2009迎来交付，完成了“造洋湖而后洋湖映”的美好闭环，未来市场还将持续见证城发恒伟产品力的不断提升和终极演绎。

今年入市的恒伟雅郦映2013择址长沙国际会展新城，是涵盖12年雅礼教育资源、2/4号线双地铁口的品质新社区。首开劲销82%，以实力缔造“现象级”盛况。

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【君樾】高端产品系面世

全面对标行业一线

2023年，城发恒伟全新“君樾系”产品君樾洋湖、君樾文昌重磅面世，全面对标行业一线，企业精进升华打造高端圈层生态圈，高端产品力进行落地，将高端人群的生活方式完整演绎。

恒伟君樾文昌

千年城芯江景大宅，重塑城市标杆

恒伟君樾文昌是城发恒伟回归城芯，构筑的城市“天花板”级作品，规划4栋纯粹大平层，打造建面约195-230-290㎡精妆大户。

项目自2022年11月拿地后，经过30多次方案修改才确定初步设计，不留余地倾注匠心，以“君樾”TOP系的产品力来回馈城市绝版资源。

✔ 简约灵动的现代极简公建化外立面风格，搭配弧形倒角铝板线条，与城市未来风貌有序融合。

✔ 大师团队出品，联合上海联创（建筑设计）、广州山水比德（景观设计）、昊泽空间（室内设计）、运达思睿（精装设计），打造独具现代美学的封面作品。

✔ 园林设计以“一府四园”景观布局，打造兼具江南园林景观特色与实用性功能的东方美学园林。

（效果图）

2024年，君樾文昌迎来开盘，项目凭借配套、产品、服务等突出优势，逆市热销，逢开即热，多次蝉联开福区商品住宅销售榜TOP1，成为当下长沙更值得选择的进阶资产。

恒伟君樾洋湖

产品迭代升级，重塑洋湖人居穹顶

君樾洋湖项目是长沙城发集团打造运营洋湖板块后，城发恒伟深耕雕琢的又一超樾时代的封面作品。

联袂大师操刀，构筑层峰社交圈。AAD长厦安基+重庆道合设计+运达地产运达思睿三大知名团队联袂操刀，遵循运达会所空间尺度，打造地上、地下双精装入户大堂，约3.9M层高的豪华车库、落客式地下光厅……

甄选高定配置提升居住品质，全装修携手运达思睿&大森设计，多方强强联合，选用如汉斯格雅、德国唯宝、美国GE等一线高端产品，定制精装升级人居品质。

（实景图）

集中供能、“精工七系”园林、精工立面、高奢公区、高定全装修+毛坯产品、“君樾汇”实景展示等等产品力组合拳赋能洋湖居住新高度，为高端客群更好地定制“第一居所”。

产品力为本，始终坚持品质至上

三、产品制胜

在当下“产品为王”、“严选优选”的时代，产品品质成为市场突围的重要因素。秉持着本土国企的责任与匠心，新时代的浪潮中，城发恒伟同样将产品力视作生命线。

“安心·精工·家”的品牌主张

精工品质贯穿始终

城发恒伟提出“安心、精工、家“三大品牌主张和“四精五优”理念，为高质量深耕发展夯实理论基础。

城发恒伟始终从客户需求出发，坚定打造稳固发展的基本盘。

首先从设计源头保障产品质量，精选合作方、选用大师团队，提升产品核心竞争力。

其次体现在精工方面。基于国企的责任担当，秉承集团精工匠铸体系，城发恒伟引入第三方评估，打造“6+6+6”精品工程体系，坚守住“恒伟精品”的品质根基。

产品力多点开花

项目品质兑现夯实口碑

今年多个新品入市，持续见证着恒伟产品力的提升，进一步夯实客户口碑。坚持品质升维，践行产品主义，是城发恒伟的终身“课题”。

恒伟·君樾文昌与恒伟·君樾洋湖引入大师团队匠造，只为打造片区乃至长沙的“高品质天花板”，从产品设计到品质把控，构建城市居住样板。

恒伟·观江学府在双学校配套优势下，全维度围绕“全龄友好社区”概念进行园区设计，打造宜老宜幼宜少、兼具书香气息和现代美感的居住环境。

恒伟·雅郦映2013打造17层板式小高层，开阔的楼间距实现更高舒适度，并且以简洁大方的设计适配长沙注重品质生活买房人的置业需求。

社群影响力培育庞大粉丝群体

四、交付与服务

高品质交付兑现

安全交付、品质兑现

交付实力给予安心

交付力，不仅是房企的社会责任担当，也是产品力更深层次的表达。城发恒伟为购房者许下的诺言在一次次高品质交付中如期兑现。

普通房企还在“保交付”的路上前行，优秀的房企却朝高于市场均值一倍的交付答卷努力，城发恒伟用美好交付诠释“交付优于样板”。

2024年4月，洋湖映2009 迎来集中交付，首批次交付达到条件的482户，2天交付超300户，2天内到访交付率高达80%，远超市场均值。

城发恒伟交付前期，工程、客关、物业和营销等多个部门紧密合作，先后进行了23次论证会的深入研究、67次流程的反复测试、17次的模拟交付演练；在交付期间，更有高管全程陪伴交房、专业验房师验房、专业条线服务人员讲解室内施工质量、品质细节等……只为确保为业主带来最满意的交付体验。

社群力凝聚邻里

“家文化”融入生活提升社会影响力

在社群生活方面，链接“小家”、“大家”，持续开展更多精彩纷呈的活动，以“城发优生活”IP为锚点，延续“恒伟健康行”、“橙仔夏令营”、“恒伟欢乐颂”等核心社群活动，融入业主核心生活空间和生活场景，为业主带来更精细的服务、更温暖的生活。

城发恒伟举办的多次社群活动，以“恒伟家”文化为牵引，让有温度社群活动渗透于每一个“小家”。

通过“社群”为纽带，培育庞大粉丝，以社群营销提升企业影响力，让更多人了解到这个生根于长沙的本土国企的责任与匠心。

五、国企担当

率先跟进政府行动

多措并举托起百姓安居梦

城发恒伟“千万补贴”为城市打样

主动承担相应社会责任

在今年，国务院印发《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》，同时长沙重磅推出“以旧换新”政策，商品房迈入“以旧换新”阵营，一时间“以旧换新”成为了热词。

城发恒伟率先响应国家和政策号召，推出“以旧换新”相关政策落地措施。

作为扎根本土的国有标杆房企，城发恒伟力推新政，排除万难，消除置业的后顾之忧，通过“千万”补贴金，旨在让更多市民住上“好房子”，实现住房的升级和改善。

率先推出人才安居计划

助力城市人才安居

近几年长沙人口增长迅速，近10年人口增长300多万，同时在政府工作报告中显示，长沙对于全球研发中心城市建设扬帆启航，人才总量突破300万。

为助力奋斗者安居长沙，扎根城市发展，城发恒伟主动作为、践行国企责任担当，率先推出“人才安居计划”。

4月29日，恒伟·会展壹中心被选定为长沙国际会展新城“人才安居计划”首个试点楼盘，推出“企业员工安居补贴”“青年人才安居补贴”两项补贴政策。

5月20日，城发恒伟·西宸之光、城发恒伟·洋湖映2009住宅被纳入湖南湘江新区“人才安居”优惠购房节项目。

坚持普惠性民生事业

重磅推出“安居契税补贴”计划

8月，城发恒伟联动旗下【君樾文昌、君樾洋湖、洋湖映2009、雅郦映2013、会展壹中心、西宸之光、观江学府】七大住宅红盘开展“安居契税补贴“活动，最高给予100%契税金额补贴。

2024年8月1日-2024年8月31日，凡认购城发恒伟上述楼盘住宅产品的按揭客户7天内正常缴纳首付款（需达到网签条件）/一次性客户15天内付全款的，城发恒伟给予最高100%契税金额补贴。具体来说，即首套契税全免、二套房补贴契税的70%、三套房补贴契税的40%。

若按目前长沙购房（住宅）征收契税政策，一套120平方米，总价160万元的新房首套房，需要缴纳契税2.4万元；若是二套，则需要缴纳契税3.2万元。

此次契税补贴政策的推出，为购房者切实省下一大笔税费成本，减轻了购房负担，置业更轻松。

响应国家、政策号召，赋能城市发展，城发恒伟以实质性福利，助力城市奋斗者安居、优居、乐居。

持续向好

六、展望

未来发力全龄友好社区建设

城发恒伟近几年保持高质量发展态势，未来将持续聚集品质住宅的开发，并且通过人民城市全龄友好社区的不断深研，促进全龄友好社区的产品落地，承载着城市愿景昂首向上。

今年5月以来，在市国资委的指导与支持下，城发恒伟联动中南大学、湖南大学，特邀10位业内专家以及30位媒体机构评委，组织举办长沙首届“人民城市全龄友好社区创意大赛”。

城发恒伟在打造“全龄友好社区”、构建“全龄友好产品”方面，做了很多尝试和创新。

✔比如，为解决地下室潮湿问题增设自动除湿系统，屋顶进行晾晒分区的人性化设计，社区打造公共活动区域促进邻里交流，配套食堂、健身房等生活设施提升居住品质。

✔产品预售建设阶段，城发恒伟主动邀请业主参与前期设计，听取业主诉求，完善园区功能配置，以业主共建的新模式，把项目打造成客户的理想之家，真正实现“我的房子我做主”。

通过此次创意大赛，城发恒伟收获了更多来自业主和社会各界的创意和灵感。

未来将继续深化对全龄友好社区建设的研究与探索，推出更多符合市场需求和居民期望的创新型产品和服务，致力让每个项目都成为真正意义上的全龄友好社区。

小结

城发恒伟近几年保持飞速发展，2024年稳居房企一梯队，作为城市开发运营商，城发恒伟自有其责任和担当，相较于效益，企业更注重为长沙人民提供幸福生活的长远愿景。未来城发恒伟仍将稳扎稳打，走以产品质量、企业口碑向上的发展之路。

来源：克而瑞湖南