江苏
急！奥体南这下真要房慌了！
距离上次盘点园区新房库存不过2月
奥体南新房已几无可选
两大热门楼盘均已不足50套
库存全面告急！
01.奥体南库存告急！
两大主力新盘加起来不足100套
160㎡以上大户型居多
6月底，居居曾盘点过一波园区新房库存，当时700多万预算买奥体南，新房还有可选，库存约200多套。
万万没想到，至今不到2个月，奥体南两大主力新盘，均已不足50套！
其中润雲基本都是165㎡高层户型，145㎡高层也没几套了，加起来50来套；
月上海棠轩随着实景展示区公开所有栋楼已经全部开出来了↓↓房源库存也只剩下50多套；
此前入市的 华发仁恒四季河滨、保利天和珺庭均为尾盘状态；
还有靠近独墅湖的珺华赋一期已经售罄，二期新品加推了85套，以及ta旁边的斜港86号地块，目前已经围挡，写着苏州恒泰+圆融，估计规划快出了，不过等到入市还有一段时间。
此外，天誉东方总共也只余190多套洋房，不过总价千万级，上半年已经卖了200多套，按照目前的趋势，三个月就能清盘。
02.去化周期不足2月
且短期内暂无补货，挂地暂缓！
短短2个月，严格意义上来说仅一个多月，消化100多套，去化速度非常之快！
重点是，短期之内没办法补货：据小道消息爆出，奥体南待出让地块（容积率1.6，预计主力洋房，不超过400套，且以大面积为主）可能要暂停供应。
按照这个趋势，奥体南房慌只是时间问题。未来一年的市场，奥体南新房会慢慢枯竭，且明年入市的新房势必会重新定价。
03.热度升温，价格回调！
学校、地铁、商业板块利好频频！板块热势渐起！
最近一段时间因为学校落地，奥体南板块也逐渐回温，目前是苏州最火的板块。
除了星华学校纳入头部西附初中教育集团，板块内还将有4大好消息，烂尾多年的商业被盘活，更名为海盛广场；金家堰邻里中心成功出让，预计3年后全面投入使用；地铁6号线已通车，还有8号线将在今年开通运营，交通、商业、学校全方位利好来袭，包括片区的住宅品质也迎来全维度提升，未来板块势能不可估量~
一方面是板块势能的抬升，另一方面，更带给园区市场提振作用，房价回弹效果显著。个别新盘楼盘已回收了优惠，而且成交依然火热。
二手房价甚至走出一波不小的行情，对比5、6月份，泊云庭106㎡小户型，成交总价370万左右，如今已经在400万左右，且房东议价空间更小。
最后，作为园区主力供应区，奥体南新房库存告急，意味着园区中高端产品将进一步断供，选择余地被大幅压缩，进而进入“供不应求”的局面，当下想买的可要抓紧了~
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