开平月山司法所快速调解租赁纠纷，为工人追回欠薪46余万元

南都讯 记者罗忠明 通讯员杨潇锋 近日，开平市司法局月山司法所联合公安、人社、法院等部门单位，快速、高效地化解了一宗租赁合同纠纷，为一线工人追回欠薪，最大限度把矛盾纠纷化解在当地、解决在基层，有力维护了辖区和谐稳定。

案情回顾：

7月下旬，约30名工人围堵在开平市月山镇水井某工厂，声称要讨回被拖欠的3个月工资约67万元。月山司法所接到消息后，迅速安排调解员到现场了解情况，协同相关部门维持现场秩序，防止事态升级。经了解，该工厂原是洗水厂，现已撤场并注销工商登记，因该工厂经营者与厂房出租方陈某（化名）发生厂房租赁合同纠纷，双方一直没有解除合同关系和最终结算，保证金未能退回，厂方因资金周转困难导致无法按时支付工人工资。

调解：化解工厂与厂房房东纠纷

月山司法所调解员随即联系了合同双方代表进行调解，详细了解纠纷情况，听取双方当事人的具体诉求。厂方称，因工厂经营不善，资金周转不灵，无奈要撤场，需要取回厂房租赁合同保证金才有流动资金支付工人工资。出租方陈某则坚持称，租赁合同尚未到期，是工厂违约在先，工厂需承担违约责任并待设备清点后方可退还保证金。调解员在厘清法律事实基础上，以民法典为依据耐心释法说理，与双方分析当下经济大环境的客观因素对工厂经营状况造成的影响。其后，从情和理两方面耐心对双方进行“背靠背”的开导，引导双方换位思考，理解对方的难处，充分考虑和保障30多名工人的合法权益，鼓励双方互谅互让、共促和谐。经过多轮协商，双方最终达成一致：现场清点设备，确认需退回的保证金为54万元，并签订调解协议，正式解除租赁关系。

调解结果：发放工人工资46余万元

考虑到工厂目前已是注销状态，且保证金不足以全额支付所欠的工人工资。为了切实解决工人们烦“薪”事，调解员提出先核算清楚工人工资，从法律、情理角度对厂方进行思想劝导，积极敦促厂方凑齐资金补足工人工资。最终当事各方达成一致意见，先退回第一期保证金和厂方筹集资金合计46余万元，全部用于发放一线工人工资。为了进一步提高调解协议书的履行效力，保障各方合法权益，月山司法所协助工厂方和出租方到人民法院对协议书进行司法确认，为纠纷各方当事人送上“定心丸”。

在月山司法所调解员的不懈努力下，一宗棘手的同时涉租赁合同和工人工资纠纷得以妥善化解，有效维护了工人的合法权益，促进了社会的和谐稳定。欠薪问题一直是社会关注的焦点，处理不当极易引发群体事件。本案中，月山司法所积极发挥职能优势，积极运用多元调解联动机制的优势，汇聚调解合力，推动各方力量“集成作战”，帮助欠薪群体通过低成本、高效率的人民调解方式就地解决矛盾纠纷，依法维护了当事人的合法权益。