新湖中宝易主国资 正式更名“衢州信安”

8月和9月接连两笔债券即将到期，新湖中宝能否顺利兑付？

中房报记者 付珊珊 上海报道

8月5日，昔日温州首富黄伟旗下的上市平台新湖中宝股份有限公司（以下简称“新湖中宝”，600208.SH）开盘即跌，截至发稿，股价跌幅1.15%，而此前该公司股价已经实现了“七连涨”。

股价连续上涨背后是新湖中宝易主国资并实现更名。

8月2日，新湖中宝发布关于拟变更公司名称、注册地址及修改《公司章程》的公告。根据公告，新湖中宝名称拟变更为衢州信安发展股份有限公司（简称“衢州信安”）；其注册地址由浙江省衢州市芹江东路288号衢时代创新大厦3号楼6楼A619室（邮政编码为324000），变更为浙江省衢州市世纪大道677号601室（邮政编码为324000）。

此次更名并非偶然之举，对于此次变更，新湖中宝解释称，是基于近期公司变更控股股东、实际控制人，及相应的公司战略转型和经营的需要。

“不涉及公司主营业务的变化，亦不存在利用变更名称影响公司股价、误导投资者的情形，不会对公司生产经营活动产生影响。”新湖中宝方面表示。

就在此前7月17日，新湖中宝曾发布新一届董事会改选方案公告，从新一届董事会董事成员名单来看，衢州智宝企业管理合伙企业（以下简称“衢州智宝”）及其关联方实际控制新湖中宝董事会，衢州智宝成为新湖中宝控股股东，其穿透股东衢州工业控股集团有限公司（以下简称“衢州工业集团”）成为新湖中宝实际控制人，合计持有新湖中宝超28%的股份。

在新湖中宝易主前，其控股股东曾为浙江新湖集团股份有限公司（以下简称“新湖集团”），该公司于1994年11月在杭州西湖区注册成立，注册资本3.48亿元，由黄伟持股53%。新湖中宝是新湖集团旗下上市企业，虽然其主业为房地产，但由于黄老板热衷投资，新湖中宝身上概念无数，诸如参股保险、证金持股、期货概念、参股券商、煤炭概念、互联网金融、NFT概念、独角兽概念、元宇宙等。正因如此，新湖中宝在一些投资者眼中也被称作“A股中概念最多的房地产股”。

从2021年起，国内房地产市场急速降温，房企承受了前所未有的压力和挑战，引战曾是不少房企梦寐以求的自救手段。而就在一众房企苦等战投却不得之时，新湖中宝却迎来国资背书。

2023年至2024年，衢州国资通过两次股权转让，入主新湖中宝并成为第一大股东。两次股权转让完成后，黄伟掌控的“新湖系”累计回笼资金超50亿元。紧接着，衢州国资又接连实施两轮增持计划，持续加码对新湖中宝的资金投入，最终通过改组董事会，衢州国资正式“接管”新湖中宝，并完成了更名和迁址。

公开资料显示，新湖中宝新的实控人衢州工业集团成立于2018年，属于浙江衢州市国有独资企业，由衢州国有资产监督管理委员会100%持股，注册资金8亿元。截至2024年4月底，衢州工业集团资产总额为829.21亿元，净资产为333.31亿元，营业收入为29.38亿元。

新湖中宝方面认为，衢州国资正式入主将有利于公司获得大股东更多的资源支持，与衢州重点产业形成更多的联动与协同，有助于新湖中宝在房地产调控和经济波动中保持稳定，为新湖中宝带来资金支持，缓解财务压力，开拓新的业务领域和市场机会。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，衢州国资的入主和公司名称变更等事宜，体现了新湖中宝在混合所有制改革和战略转型方面迈出的重要步伐，这可能对公司的未来发展产生积极影响。

不过，也有市场人士认为，国资助力只能解近渴，新湖中宝后续发展还要看其自身业务是否过硬，比如是否能扭转下滑的业绩、处置好债务等一系列问题。

“国资驰援房企的例子屡见不鲜，但多为项目上的纾困，衢州国资对新湖中宝的支援能够达到什么程度也是未知的。”前述市场人士表示。

根据公司2024年一季度业绩报告显示，今年以来，新湖中宝的业绩出现了明显的“增收不增利”。具体来看，新湖中宝2024年一季度实现营业总收入为22.43亿元，较上年同期上升610.24%，但其同期的归属母公司股东的净利润却同比下降近50%至3.72亿元。

在债务方面，根据新湖中宝的财务数据显示，截至2023年底，公司净负债率60.06%，有息负债合计321.72亿元，其中短期借款和一年内到期的有息负债合计111.97亿元，占比34.80%，且现金类资产对短期债务覆盖不足，公司短期偿债压力较大。

wind数据显示，截至8月5日，穿透信用主体后，新湖中宝仍有10只存续债券，其中2只存续美元债，存续余额为4亿美元。而8月25日，“20新湖01”即将到期，债券余额为8亿元，同时，9月28日，新湖中宝一笔票面利率为11%的美元债也即将到期，票据余额为2.5亿美元，面对接连到期的债务，资金承压的新湖中宝能否顺利兑付，还有待市场检验。