浙江
◆嘉兴南湖区「科大湖沁湾」
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==【科大·湖沁湾】==
沁藏城南 共鸣湖湾
科大2022滨湖畔 双水岸作品
建面约89-330㎡湖景宽宅 盛幕而来
【总建筑面积】：约123575.56㎡
【地上建筑总面积】：84148.49㎡
【地下建筑总面积】：约39427.07㎡
【占地面积】：约38259㎡
【容积率】：2.2
【绿化率】：31.5%
【总户数】：563套
【可售套数】：481套
【总车位】：1016个（地下994个，地上22个）
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改善年代，140-150㎡这个面积段，受众最为广泛。
对于开发商而言，这是一条绕不开的赛道，更是一块「兵家必争之地」。
也正因此，有越来越多的开发商，会在这个面积段力求创新。当然，创新的难度，也在与日俱增。
而湖沁湾这两款，可以说是“稳中求变，变中求进”，让人大为惊艳。
尤其这款建面约152㎡户型，他在这个面积段里囊括了一系列豪宅元素：
私享电梯厅、超大面宽、五开间朝南、大横厅、三联阳台、朝南双套房、三卫生间……
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建面152㎡户型图
尺度上，更是颇有豪宅风范。
标准一梯一户，打开电梯就是一块方正的私享电梯厅，满满仪式感。
独立玄关入户，既避免了视线上的“一眼看穿”，更让随身物品有了一个很好的收纳空间。
其次，这款户型的南向面宽，足足有约16.3米，可以做到五开间朝南，采光面最大化。
即便是最小那个南卧，都能有约3.1米。
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建面152㎡户型图
另外两个卧室，自带独立卫生间。当二胎遇上养老，这样的双套房设计，才是王道。
尤其主卧，不仅有走入式衣帽间，更有L型采光的独立明卫，还带双台盆，大大提升生活舒适度。
客餐厅一体，面宽足有约6.2米，连接约9.3米超宽屏阳台，可谓集嘉兴人喜爱的“阳光”、“通风”、“多套房”于一身。
另外还有一处细节：北立面全部一条线拉平，设备平台设置在电梯厅边上。
一来让电梯厅也能有自然采光，二来外机设备单居一隅，避免业主受噪音干扰。
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实体样板房实景
毫不夸张地说，走进这套152㎡样板房，如果没有提前看户型示意图，差点会误以为这是一套180㎡的超级大平层。
目前市面上，主流的180㎡，几乎也是这般模样。
如下图这个180㎡，同样四房两厅三卫，差不多的格局，但南向开间却仅有15.8米
餐厅只能放在厨房和客厅之间，没有自然采光。北次卧开间甚至不到3米。
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图源网络的建面180㎡户型图
而湖沁湾，仅用152㎡的面积，就成就了这样一个各方面堪比180㎡的神户型，更是给出了一个“空间感”与“性价比”完美融合的答案。
这在整个嘉兴的同面积段户型中，都是难逢对手。
现如今，这款152㎡，只剩下最后35套。
这应该是目前市场上，无可争议的改善神户型了。
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也正因为城南有这样的价值认定，一般的项目如果没几把刷子，是难以迈过城南门槛的。
我们已经很久没有和你们聊城南了。
所以，当今天重新提及的时候，你们可以想象要介绍的是一个怎样的项目。
这个项目刷新了我对城南豪宅的认知，用“横空出世”四个字都不为过。
科大·湖沁湾
这是科大首进嘉兴市区的项目，也是我眼中今年城南住宅的天花板。
城市中一方公园的存在，无比臻稀，既是自然的脉络延伸，更是理想生活的最高归属。
湖沁湾向水而居，毗邻约30万方的姚家荡生态公园，提供丰富负氧离子，被鲜氧和绿意肆意环绕的生活，自成一方臻稀诗意沃土。
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