广州楼市，再出新政！

来源：证券时报

8月6日，广州市花都区住房和城乡建设局印发关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，其中提到了买房享花都“准户口”待遇。

“准户口”待遇

通知指出，非本市户籍人员在花都行政区域内购买新建商品住房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。持卡人子女在学前教育阶段，符合年龄要求的，按照教育部门学前教育相关规定，具有报名参加居住地本区教育部门办幼儿园电脑派位的资格；义务教育阶段，由教育部门统筹安排，具有公办学校（含政府在民办学校购买的学位）入读义务教育起始年级资格。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房落户未来是普遍现象，甚至租房、有稳定居所等都可以入户。今年以来，南京、佛山、武汉、沈阳等十多个城市已经出台落户新规，包括重启购房落户、探索租房落户、提高买房积分赋分等，买房租房“送”户口。不过，关键要看户口的含金量，比如是否有优质学位，另外要看市场对该区域房价的预期，以及区域内是否有大型且能够提供大规模就业岗位的实体企业。不过，买房可以领取人才绿卡的规定并不等于“买房送户口”。

在楼市销售承压等多重因素影响下，诸多城市陆续加入“抢人”大战行列。另据中指研究院统计，今年以来全国已有超10城出台购房落户或购房可申请落户政策。中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，当前多数城市落户条件已较为宽松，预计购房落户政策或将在更多城市中推广。

买房保价？

除了“准户口”待遇，通知还提出大力推行“房票”安置，其中房票票面金额除基础补偿金额和房屋征收奖励外，额外增加政策性奖励金额（具体奖励金额及操作细则详见区房票安置实施细则）。与此同时，花都区还继续推进落实以旧换新无忧购，鼓励商品房“以小换大”“以旧换新”“以低配换高配”，并通过“焕新购”活动推进“订金无忧退”，对一定期限内符合条件的退房人全额退还购房订金。若以“房票”形式参与以旧换新活动的，鼓励房地产企业额外提供优惠补贴。

此外，花都区还鼓励满足条件的房企进行现房销售，支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，购房者购买新房后，若该楼盘在一定期限内出现降价，房企可提供差价补偿、家装补贴等优惠。对此，李宇嘉认为，鼓励现房销售，目前在用地、规划报建、金融、财税、交付等方面的政策并未明确。支持房企对新建商品房采取“价保无忧”措施，有些“讲起来容易做起来难”。

最后，花都区还将推动符合条件的房地产项目进入融资“白名单”，支持房企融资需求。防范房地产项目风险，严格落实预售资金监管制度，确保监管资金用于保障本项目如期竣工交付。

同日，广州市住房和城乡建设局起草了《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），并于8月6日起公开征求公众意见。《意见稿》明确，配售型保障房的销售价格按同地段普通商品房价格的一定比例确定，一个家庭只能拥有一套。配售型保障房禁止以任何方式变更为商品住房流入市场，购买后另行拥有自有产权住房的，必须退出配售型保障房。此外，申请人需有广州市户籍、在本市无房且申购前3年内在广州市无自有产权住房转移记录、未享受购房优惠政策、累计缴纳社保满3年，单身申请人须年满30周岁。申请人属于本科以上学历、中高级专业技术职称、高技能人才以及广州市人才绿卡主卡持卡人，可以不受户籍和年龄限制，同时缩短社保年限（高层次人才和博士无社保年限要求、硕士1年、本科2年）。新建项目单套建筑面积原则上控制在90平方米以下，以两房、三房为主。