中海领邸·玖序186平方户型“解析”

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楔子

前段时间，一个地产的朋友让我写写”中海领邸·玖序“的户型，虽然我对这个项目不太熟悉，但是我对户型在行啊。所以我就挑了其中一个186平方的户型，进行了一些解析。

因为营销的朋友希望我正面评价，那我就只点评它的优点吧。至于缺点嘛，我觉得最大的缺点是”贵“！

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户型解析

中海领邸·玖序186平方户型，如上图是一个3+1房2厅2卫的户型，3.5面宽朝南。一般这种户型的面积段都在150m2以下，而这个户型的面积是186m2，属于改善里比较“奢侈”的了。

A. 动静分区

一个户型好不好，动静分区很重要。

这个户型的动静分区就非常明确，动区包含了“厨房、餐厅、客厅、书房”，这种ldks一体化的设计让空间显大，当下非常流行。而书房可开可合，是个比较好的选择。

动区

静区

而静区分列两厢，给老人和年轻夫妇在同一屋檐下居住，彼此留出了“空间”，毕竟距离产生美，婆媳关系也会更融洽一些!

B. 仪式感

这个户型的面积相较一般三房两厅两卫户型大不少，主要是“花”在了仪式感上。

从电梯厅到门厅，再到客餐厅，最后到卧室的过厅，在动线上形成了一个完整的序列，营造出了一定的仪式感。

南北向轴线是一根虚轴，从南到北贯穿了阳台、客厅、餐厅和厨房。

而东西向轴线是一根实轴， 连接了 次卧 、客厅 、卫生间和主卧。 从上面的 实景照片 ， 可见一般。

C.南北通透

这个户型还有一点值得一提：户型很好的照顾了空气对流。这种”看不见、摸不着“的设计考量，才显出设计功力。

这样南北通透的设计，使得户型更加方正，再加上“一虚一实”两根轴线，让户型显得更加正气。

D.有附赠的可能

这个户型我定睛一瞧，居然还有增加面积的可能。在次卫的外侧，设计师善解人意的设计一个局部镂空的设备平台。

只要稍微做一些搭建，这就是2平方的可使用面积。把卫生间的窗改成落地的门，也不费吹灰之力，这两平方如果做成洗衣服，那就更完美了。

当然，这都是良子的”穷人思维“，买得起这种楼盘的客户，谁还在乎这点”小面积“啊。

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地段

上面这张分析图，做得非常有”数码感“，而中海领邸·玖序这个项目就被其中的西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港三大组团合围。

2023年上海三批次土拍，中海集团&上海龙华建设（中海&上海西岸）以240.16亿元，成功竞得徐汇区西岸数智中心地块（如上图） 。即龙华街道198-A-03、198-A-04、188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-C-02等6个地块，而玖序就是其中的一块。 （小区位如下图）

西岸滨江功能区着力打造“一港一谷一城一场一湾一心”六个百万级产业组。

西岸传媒港

用地面积：55公顷

建筑面积：110万平方米

功能定位：着力发展以艺术传媒为引领的文化创意产业集群。

西岸数字谷

用地面积：52公顷

建筑面积：120万平方米

功能定位：着力构建以人工智能为核心的数字经济产业集群。

西岸金融城

用地面积：44公顷

建筑面积：108万平方米

功能定位：着力打造以金融科技为先导的现代金融产业集群。

西岸热力秀场

用地面积：63公顷

建筑面积：100万平方米

功能定位：融入上海全球著名体育城市地标构建，打造集文商旅体娱于一体的活力社区。

西岸生命蓝湾

用地面积：55公顷

建筑面积：135万平方米

功能定位：依托区内丰富的基础研究及临床医疗资源，构建生物医药产业创新高地。

西岸数智中心

用地面积：54公顷

建筑面积：100万平方米

功能定位：承接国家战略部署，联动西岸数字谷，打造产城深度融合的城市发展新空间。

将建成涵盖办公、商场、高端住宅、长租公寓复合型业态的百万方级综合体项目，与毗邻的西岸数字谷、西岸传媒港联合打造“产业黄金三角”。也是浦江实验室（十四五规划的六大国家实验室之一）的配套延伸，致力于建设上海人工智能产业集聚标杆。

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结束语

这两年，中海在上海拿了很多的地，开发出了很多具有”轰动效应“的楼盘，我也写了不少关于中海项目的文章。

而仅仅写一个项目的单一”户型“，我也是第一次。也不知道良有方的朋友，对我的解析是否赞同呢？

但是中海”玖“系产品，我确实不陌生，这已经是第三次写了。据说”玖“系是中海最高端的楼盘系列，确实值得花时间研究一下。