最高贷120万、今起执行！昆明新政全览，中介收藏疯了

现在的市场，购房政策一天一个样！

今日起，昆明将正式执行公积金新政，二套房首付比例降至20%，贷款额度最高120万。

由于购房政策频繁调整，楼市君每天都会收到政策相关的买房问题。

今天，我们就把昆明最新的公积金、贷款、税费等购房政策整理了出来，供大家买房参考。

话不多说，接着往下看！

降首付、提额度

公积金新政今起执行

先来看最新调整的公积金政策。

1.二孩、三孩家庭，贷款额度继续上浮。

去年8月，昆明公积金就曾提出，二孩、三孩家庭购买首套房，申请公积金贷款的，最高贷款额度可分别上浮20%、30%。

上浮后，针对二孩家庭，单缴存人最高可贷60万，双缴存人最高可贷96万。

针对三孩家庭，单缴存人最高可贷65万，双缴存人最高可贷104万。

不过，当时政策有效期仅有1年，如今继续上浮，相当于延长了政策期限。

并且，此次公告并未明确政策截止时间，公积金工作人员解释称，在下一次新政出台前，这一政策都长期有效。

｜图源：昆明公积金

另外，昆明公积金中心还明确了二孩、三孩家庭的标准，以下家庭都能享受政策福利。

一是，通过生育、合法收养2个子女、3个子女的缴存家庭；

二是，离异重组且拥有2个子女、3个子女的缴存家庭。

｜图源：昆明公积金

2.“春城计划”人才购买新房，最高可贷120万

此次公积金新政还提到，“春城计划”人才购买新建商品房，公积金贷款额度最高可上浮50%。

按照政策，符合条件的单缴存人家庭，最高可贷75万，双缴存人家庭最高可贷120万。

需要注意的是，这一政策不能与二孩、三孩缴存人家庭公积金贷款最高额度上浮政策叠加享受。

据官方统计，自“春城计划”执行以来，截至去年10月，共有4批人才入选，共计360人，主要覆盖科技创新人才、教育卫生领域专家学者、优秀民营企业家、民族文化人才、优秀技师等群体。

也就是说，能够享受该项政策的购房者十分有限。

｜图源：昆明公积金

3.二套房首付比例低至20%。

从今日起，购买二套房的缴存人，公积金贷款首付正式按20%执行，首付比例与首套一致，比商贷二套的首付比例还低 。

在今日前已受理的公积金贷款申请，首付比例仍按原来的30%执行。

也就是说，100万的房子，昨天买，首付要30万，今天买，首付只要20万。

对于有改善需求的缴存人而言，公积金购房的门槛大大降低。

｜图源：昆明公积金

除了上述政策，今年以来，昆明公积金已释放多重利好。

比如，公积金贷款利率已下调，首套低至2.85%，二套低至3.325%。 （5年期以上）

不仅如此，公积金对首套、二套的认定标准也有放宽。

其中，首套住房认定标准为：缴存人家庭 （包括购房人及配偶，共有人及配偶，下同）名下无住房，且在全国范围内未使用过公积金贷款。

二套住房认定标准为：缴存人家庭名下有一套住房，或缴存人家庭名下无住房，且在全国范围内仅使用过一次公积金贷款。

另外，购房者还可以提取公积金账户余额来支付首付。

整体来看，公积金政策调整后，不仅降低了购房门槛，而且有更多人符合贷款条件。

｜昆明楼市一线制图

降利率、降首付、退个税

昆明最新购房政策一文讲清

公积金政策利好只是一方面。

今年以来，昆明楼市已打出多套政策组合拳，涉及方方面面。

一是，商贷首套首付15%起，利率低至3.3%

5月25日，昆明已取消商业住房贷款利率下限。

目前，首套房的贷款利率，主流银行已降至3.35%，有银行针对资质较好的客户，能做到3.3%。

另外，首套房首付比例最低15%，二套房首付比例最低25%。

也就是说，购房者的上车门槛和贷款成本都已进一步下降。

｜昆明楼市一线制图

二是，商业贷款的认房标准更低了。

目前， 居民家庭将自有商品住房用作出租，并完成租赁备案，或者在昆明二手服务平台挂牌计划出售的，申请商贷时可以相应核减家庭住房套数。

也就是说， 不管你有几套房，只要将名下的房子完成出租登记备案，或者在平台挂牌出售的，再买房都可以享受商业住房贷款首套利率。

｜图源：昆明市政府网站

不过，这项政策仅针对购入新建商品住房，再买入二手房并不能享受商贷首套利率。

而且银行也要针对买家的资质进行审核。

比如，建行工作人员就表示，购房者将房屋挂牌、出租后，再购房可申请首套房利率。

但如果购房者名下还有多笔贷款，银行也会评估他的收入是否能覆盖所有贷款，以此判断是否发放贷款。

建行首套贷款申请材料｜图源：楼市君朋友圈

三是，支持住房以旧换新，卖一买一退个税。

近期，官方还多次提及，要鼓励开发商、中介机构等推出“以旧换新”、“优先卖”等服务。

目前，贝壳平台就与多家房企合作，推出了“以旧换新”。

比如，金地都会风华、义承金川府、新希望锦麟峯荟、万科城、信达万科京江隐翠、万科公园城市等项目等都可参与。

据贝壳平台宣传，以上项目的旧房售出周期约30-60天，通过“以旧换新”，购房者还可以享受额外的价格优惠。

｜图源：楼市君朋友圈

税收优惠方面，目前昆明有“卖一买一退个税”优惠政策。

即在2024年1月1日至2025年12月31日期间，一年内卖旧买新的购房者予以退个税。

想要置换的买家，可以考虑在这段时间内卖旧买新。

｜图源：昆明市政府

需要提醒各位购房者的是，备受关注的购房补契税政策，已于7月17日结束，现在买房已无法享受。

但在2023年7月17日至2024年7月17日期间买房，且符合条件的客户，仍可申请补贴。

据楼市君统计，目前已有7个区县开通了申领通道，包括经开、安宁、嵩明、东川、石林、寻甸、禄劝等。

符合条件的购房者，可以前往云闪付APP或官方指定小程序进行申报。

｜图源：云闪付APP

总之，当下的市场特价房齐出，政策端利好持续释放，置业成本已降至历史新低。

那么，你会选择现在上车吗？

快来留言区说出你的想法。

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