“黑马”坠落 昔日千亿房企祥生杭州总部办公室被拍卖

昔日浙江千亿房企祥生地产位于杭州的总部办公室，被拍卖掉了。

据阿里法拍网信息，位于杭州市江干区（现为上城区）的瑞晶国际商务中心2701室、2702室、2703室房地产资产，于8月4日在阿里拍卖平台以3039.27万元的价格成交。

网络竞价成功确认书显示，经过81轮竞价，上述标的物由久盛控股集团有限公司竞得。阿里法拍网信息显示，标的物起拍价2445.268万元，而3039.27万元的成交价，较评估价3493.24万元，低了约454万元。

据阿里法拍公示信息，本次拍卖的标的物，权属人为祥生地产集团有限公司。据悉，这几处房产，为浙系地产黑马房企祥生地产搬去上海之前，在杭州的总部办公室。

该总部办公室，成为这家浙系地产黑马企业迅猛崛起，又快速坠落这一过程当中的一个见证。

从浙江诸暨起家的祥生地产，于2014年将总部搬入杭州，开启了其快速扩张的时期。

公开资料显示，祥生地产2015年销售额约109亿元，其随后提出进军千亿销售额的目标。据克而瑞数据，祥生地产2018年以1029.2亿元的销售额，位居百强房企第28位。

随着地产业务快速扩张发展，祥生控股2019年将总部迁至上海虹桥，实施上海、杭州双总部运营。克而瑞数据显示，祥生地产2019年销售额1159.3亿元，位列TOP100房企第28位。

此后于2020年，祥生控股在香港上市。

然而，就在2021年11月18日祥生控股迎来上市一周年之际，该公司股价却遭遇惊魂一日。祥生控股股价于当日大跌，收盘价报1.59港元/股，跌幅达53.91%，市值一日蒸发54.8亿港元。祥生控股美元债也在当日大幅跳水，其中一只2023年8月到期的美元债跌幅近50%。

就公司股价及成交量大幅波动，祥生控股于当晚公告称，并不知悉其中原因，“集团董事会确认本公司运作一切正常、现有债务并无出现任何违约，且本公司控股股东并未质押任何股份。”

该公司股价经历大跌几个月之后，祥生控股于2022年3月21日早间披露，公司一笔2亿美元优先票据原本应在2022年2月28日支付1200万美元利息；按条款，该票据有30天宽限期，但公司未能在宽限期届满前支付这笔利息。

对于未能如约支付美元债利息，祥生控股解释，因受宏观经济、房地产市场及金融环境等多种不利因素影响，公司流动性出现阶段性问题。

2022年9月23日，祥生控股披露，其在9月22日接获申万宏源策略投资（香港）有限公司针对其未偿还财务责任约5000万美元，向开曼群岛大法院提出清盘呈请。

之后在2023年4月3日，祥生控股股票于当日上午九时起暂停买卖。今年6月28日，祥生控股发布了有关复牌进展的季度最新情况以及继续停牌的公告。

“公司目前正在采取措施遵守复牌指引，并致力于刊发所有尚未发布的财务业绩。公司仍与核数师进行合作中，但尚未确定刊登2023年中期业绩及2023年年度业绩的预期日期。” 祥生控股方面称。

而据祥生控股6月28日披露的经营数据，于2024年1月1日至5月31日期间，归属于集团的合约销售总额，约19.39亿元，累计销售建筑面积约14.59万平方米。