最近，大家都在热议新型城镇化的事儿，说未来5年会有5000万农民兄弟进城买房，这消息一出，不少人觉得楼市要原地复活了。但等等，我们是不是高兴得太早了？
7月31日，国务院发布了《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，这份计划确实是说要提高城镇化率到70%，但这里面的细节，可不是简单的农民进城买房那么简单。
先说说以人为本，让农民承担高房价，这能叫以人为本吗？这次的城镇化和以前大不一样。以前是你进城，能不能留下看你自己。现在呢？户口制度放宽了，只要你在一个城市常住，就算是有户口，享受同等的城市公共服务。
这份计划还提到了保障随迁子女的教育权利，鼓励城市把稳定就业的农业转移人口纳入住房保障政策，逐步实现租购同权。这听起来，是不是有点像房地产新模式？
但这一轮城镇化的目的，真的是为了救楼市吗？其实不是。背后的原因是城市人口流入量在减少，人口负增长，高房价让年轻人买房无望，经济不景气，大城市就业岗位也不多。
所以，各大城市都在放宽限制吸引人口。但这份计划的主要目的，是拉动内需和推动产业升级。城镇化是扩大内需的重要手段，而不是直奔房地产。
2015年的时候，政策确实是要化解房地产库存，加快农民工市民化。但现在，政策的重心是防范化解风险，适应房地产供需关系的新形势，推动房地产新模式。
这一轮新型城镇化对楼市确实是利好，有人愿意进城，就能消化库存。但这并不意味着能解决所有房地产问题，更不是让楼市原地复活。
鼓励农民进城买房，其实是用债务杠杆解决问题，这并不能真正解决房地产的债务问题和泡沫风险。而且，真正想买房、有能力买房的农民，早就买了。现在还没买的，再鼓励他们买，这购买力可能并不优质，很多都是强行加杠杆。
城镇化率已经放缓了，想要提速，不是简单增加福利保障就能做到的。关键还是要提供就业岗位，提升收入预期。只有居民收入增加了，房地产才能真正好转。
所以说来说去，还是居民收入的问题。农民进城，要挣钱，不挣钱，他们什么也不会买，甚至可能连进城都不会考虑。
所以，这就是矛盾点。接下来，我们拭目以待，看行动，而不是只听口号。
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