惨淡！仨月销量不足百套！海口安居房，真卖不动了！

　　前段时间，小易出了一篇关于：的踩盘文章，引起网友的热烈讨论！

　　一时间，相近的价格买商品房还是安居房，以及是否要上车近年位置天花板的安居房新盘新高·理想城，成为大家的热议话题！

　　安居房真的不香了吗？海口安居房热度究竟如何？

　　回答这个问题，需要用数据说话！

　　先来看关于新高·理想城的报名情况：

　　海口市住建局7月31日公布新高·理想城安居房首批报名情况的公告，

　　计划配售696套房源，符合条件的申购家庭333户，其中普通选房对象330户，其他3户，或为基层教师、基层医务工作者等选房群体。

　　报名数与房源比例不足1：2，这个结果已经说明安居房热度，的确在持续下降。

　　先前关于新高·理想城因报名人数不理想而延期的说法，被实锤！

　　当然，一个楼盘的情况不能代表整个市场，

　　小易从官方的公开数据梳理了近三个月的海口安居房报名情况，

　　话不多说，直接上图！

　　从数据可以看出，海口安居房的申购报名情况，并不理想。

　　就报名数/房源比例一项来看，新高·理想城算是最好的，达到了1：2.09；

　　去年开盘的药谷雅郡安居房项目和今年6月份开售的江东仕家安居房项目，这一比例达到了1：200+和1：300+的夸张数字！

　　月初，城发·江东仕家开发商海口城市发展有限公司发布：首开劲销过亿元，热领全城！

　　而小易根据该项目第二轮推售房源计算，首推却仅仅售出了59套，去化率不足8%，按照1.2w/㎡和110㎡套均面积估算，销售额不足8000万！

　　而从三个月海口安居房整体销量看，城发·江东仕家卖了79套，文庭居卖了1套，药谷雅郡卖了7套，再加上金域仕家清退房源卖出的1套，总共只卖了80多套！

　　而今年全市安居房的供应量：共有7个项目约3563套！

　　去化压力山大！

　　销量却着实惨淡！

　　究其原因，安居房“居高不下”的价格和产品本身依然是购房者上车的“绊脚石”，

　　按照安居房12000元左右/㎡的价格买70%的房屋产权，全产权算下来1.7w/㎡已经可以买到市面不少商品住房，且多数项目的位置，要比在售安居房更便利一些，这里小易不再一一展开，将在后续的文章中具体介绍。

　　而1.7w/㎡的预算，在二手房市场，书包+地段+“全家具的拎包入住”更是不在话下！

　　加上不断下调的贷款利率和首付比例，购买一套商品住房在月供和首付上的差别，在逐渐减少甚至消失。

　　而从产品上来说，例如新高·理想城，小易也曾到项目亲自踩盘，发现其整体公摊高达23%-25%：其两梯四户的格局中，电梯被放在中间，入户的公区环绕电梯，入户门在电梯周围四个角；

　　采用这样的设计，能有效提升居住的私密性，避免了传统连廊中间户隐私性差的问题；

　　但同时也增加了不少公摊面积，这样算下来，使用率上明显处于劣势！

　　安居房的性价比，正在迅速下降！

　　市场热度，也在急速降温！

　　按照海南省统计局发布的月报数据：1-6月份海口房屋销售均价为15725元/㎡，即使安居房按照12000元/㎡均价计算，依然达到海口房屋销售均价的76.31%，远高于当初安居房价格为商品房60%的定价原则！

　　对此，不少网友呼吁：安居房作为一种重要的保障性刚需住房，本身已经被“去金融性和流通性”，需要对其价格进行动态调整：参照近一年或近半年的全市平均房价进行价格定期调整或给与安居房购房者100%房屋产权，只是在可交易年限上做出一定要求！

　　另外，对于海口市除江东新区外的安居房申购条件，网友也呼吁进一步放宽，让真正有需求的购房者，轻松买房。

　　目前，市中心的两个安居房项目也即将迎来推售：龙华城西片区君临华苑安居房项目已经完成首轮报名，名单尚未公示，计划配售239套房源；

　　位于龙华区金垦路，由海垦开发的安悦兰亭安居房项目也于上周五开启报名，共计631套房源。

　　对于这两个项目的报名和 销售情况，小易将持续关注，我们一起拭目以待！