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澳大利亚房产界一直流传着一个说法：澳洲房价每7-10年就会翻一番！
很多澳人甚至是海外买家，看中的就是澳洲房产“7-10年一翻番”的特性，才集体疯狂下手。如今澳洲房价高企，已经把普通人拥有房子的传统梦想变得越来越可望而不可即了。
那么澳洲房产还具有极高的增值性吗？
今年到目前为止，虽然大家没有迎来RBA的降息，但澳洲房价和房租势将再次飙升，唯有墨尔本是个意外的例外。
事实上，墨尔本部分地区的房价目前正在下降。CoreLogic最新的今年迄今数据显示：墨尔本房价下跌了0.9%，而全澳房价则上涨了4.3%。
看一下澳洲最大房产网站之一Domain的数据：在截止今年3月的5年时间里，墨尔本多地公寓价格下跌非常严重。这其中不少中国留学生居住的Carlton成为跌幅最大的地区。
公寓中位数价格仅为32万澳元，跌幅达到了惊人的33.3%，等于公寓价格直接下跌三分之一。
Domain的Nicola Powell表示，在过去5年，墨尔本房产市场出现了很多影响公寓价格的因素，包括租赁市场混乱，以及自新冠疫情来人们向内陆迁移的趋势。
把话说的再通俗一点就是，暴跌的地区几乎人口密度很高，如Carlton，这就是一个由投资者主导的区域，房价波动也与投资者有关。
但是投资者对于墨尔本的青睐越来越低，而随着新房产税颁布，投资者对墨尔本房产的热情也会越来越低。
50 年期抵押贷款
降低首付和延长抵押贷款至40年，甚至可能推出50年期贷款，被认为是对澳洲房地产市场进行改革的重要措施。
房贷延长至50年，刷新了全体认知。再叠加之前宣布部分澳人可1成首付买房，两者叠加堪称核弹级别救市。
难怪有网友调侃道：“这下是真正的传宗接贷了。”
澳新银行首席执行官Shayne Elliott呼吁开发商和政客们一起讨论国家贷款环境的问题，特别是如何解决年轻人的金融排斥问题。他指出，尽管金融服务调查和各种监管变化使银行更加谨慎，但这些措施也带来了成本。
Elliott先生建议将购房首付从20%降至15%以避免支付贷款人的抵押贷款保险(LMI)，并表示需要重新审视抵押贷款期限、存款要求和缓冲设置。
他还提到，银行可以提供40年期甚至50年期贷款，但必须适合购房者。
联邦银行集团零售银行服务主管Angus Sullivan表示，他们看到购房者面临的挑战，强调产品创新和公共与私营部门合作的重要性。
西太平洋银行抵押贷款总经理Damien MacRae提到，该银行在帮助澳洲购房方面发挥着重要作用，并减免了护士和助产士的20%存款要求，让她们只需支付10%的购房押金。
国民银行首席执行官Andrew Irvine指出，澳大利亚需要设计新的住房类型来解决全国住房供应不足的问题，并建议从规划许可、税收到模块化住房等方面进行创新。
50年房贷听起来觉得不可思议，但依旧折射出当下每月要还房贷的澳人，确实面临着很大的压力和挑战。
本文来自澳洲房产网
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