广西
近日，在南宁市也是迎来了一宗少见的抢手法拍别墅拍卖，经过7个多小时的鏖战竞拍，房子才成功拍卖出去，鏖战时间之长，实属少见。那么，这是一宗什么样的法拍房会如此抢手呢？
此次南宁市拍卖的房子位于南宁市邕宁区江湾路6号丽景湾小区，是一栋联排的别墅。丽景湾全称叫做阳光城丽景湾，位于南宁市五象东的龙岗半岛，是一个一线江景小区，这个小区除了高层外，在靠近邕江一侧还建设有很多联排别墅，是龙岗半岛少有的新建别墅小区。而此次拍卖的这栋别墅，是属于靠近邕江的前二排别墅，还不是邕江头排别墅，景观视野稍微差一些。
这栋别墅是三个人共同所有的，而且还不是同姓的三个人，看样子，可能不是一家人共同所有。别墅还是毛坯房，没有装修入住，别墅建筑面积203.81平米，分摊建筑面积7.55平方米。别墅带有私家花园，但不是很大。
别墅的评估价为211.1744万元，起拍价为168.9396万元，起拍单价才8289元/平方米，一万元一平都不到。拍卖开始后，一共是吸引了7人报名竞拍参与竞拍。这是一场漫长的鏖战竞拍，原本上午十点就结束的，最后延时竞拍到了下午五点多才结束拍卖，延时竞拍了七个多小时，但竞拍加价次数也没有想象的那么高，在进入延时竞拍后，竞拍者经常是快到延时竞拍5分钟才再次出价，而且每次加价幅度不是非常高，只能说是鏖战。最终是经过279次加价后，别墅以270.5396万元成交，成交价比起拍价高出了101.6万元，溢价率60%。成交价也是比评估价高了约59万元。
不过按照建筑面积计算的话，成交单价也是才13274元/平方米，似乎也不是非常高，毕竟这是南宁市龙岗半岛的一线江景别墅。
今年2月份的时候，阳光城丽景湾也有一栋联排别墅被拍卖，不过位置稍微离邕江远一些，建筑面积为200.9平方米，最终是以227.1723万元成交，成交单价11308元/平方米，比此次拍卖的这栋低一点。
而去年的时候，阳光城丽景湾还有另外一栋别墅，是邕江第三排的一栋别墅，属于边户的一栋，虽然不是第二排别墅，但因为是靠最西侧的边户，所以这栋别墅成交价也是比较高，别墅房屋建筑面积235.58平方米，最终以395万高价成交，成交单价16767元/平方米。
三栋别墅拍卖结果，除了是因为法拍原因出现成交价差异外，另外一个主要原因还是因为别墅位置的影响，即使是同一个小区，不同位置的房子，价格差异也是非常大的。
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