总价不到200万现房卖爆！北京楼市动态及小道消息

宏观政策&小道消息

北京二手房成交量创16个月新高

7月北京二手房住宅网签15575套，同比去年7月9718套涨60.27%，环比今年6月14987套涨3.92%。

7月的二手房成交量也创下了自去年3月以来16个月新高。

花旗预计美联储将在9月和11月分别降息50个基点

花旗的经济学家预计美联储将在9月和11月的会议上分别降息50个基点，并在12月的会议上降息25个基点，此前他们曾预计美联储会在这三次会议上分别降息25个基点。

根据周五公布的7月就业数据，Veronica Clark和Andrew Hollenhorst预测美联储将在此后每次会议降息25个基点，直到2025年年中，使联邦基金利率的目标区间在3%-3.25%。

山东将指导各地市优化公积金政策支持“既提又贷”

山东省将指导各市进一步优化公积金提取和贷款政策缴存人可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时还可申请使用住房公积金贷款，缴存人租房提取不影响申请公积金贷款的额度。

广州：可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款

广州住房公积金管理中心:在我市行政区域内购买新建商品住房的住房公积金缴存人，可申请提取本人及其配偶名下住房公积金支付购房首付款。

国务院：放开放宽除个别超大城市外的落户限制

国务院发布关于印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》(下称《行动计划》)的通知。其中提出，放开放宽除个别超大城市外的落户限制，推行以经常居住地登记户口制度。

北京新房动态

房山长阳御河园十天卖了100多套

御河园位于房山长阳，指导价34000元/平，在售单价最低能到2万8，离他不远的长阳半岛二手房单价在4万以上，同样一套90平两居能省出100多万，而且还是精装修，今年底就交房了，关注的人特别多。

御河园除了最低总价低至不足200万，最大的优势是装配式精装现房，年底交房，即买即住。

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大兴颐和公馆特价房，最低单价不到4.6万/平

颐和公馆最近推出5套1、2层特价房，有套1层的74平两居，单价不到4.6万/平。

具体房源情况加饭总微信vfang8咨询。

通州晟景汀澜85平三居最低369万

位于通州运河半岛上的晟景汀澜爆出特价房，价格惊掉下巴啊。85平的三居最低只要369万，单价4.3万左右/平，比片区均价二手房4.5万/平还要低。

特价房是85平的三居一层房源，南北通透，很方正，不介意低楼层的完全可以入手。而且项目容积率只有1.6，简直秒杀北京90%的新房项目。通州刚需购房者可以看看，这个价格真的很划算。

建发观堂府半小时卖4套房

8月3号周六，建发观堂府半小时成交4套，卖的非常好，现在的市场，一个项目周末能有一两套成交就算不错得了。

项目二期已启动认筹，这个盘可以说是昌平近期卖的最好的新盘了。

顺义臻珑府出4套特价房，现房首付56万起

顺义臻珑府出4套特价房：

1、房号：23-2-101，面积：78平米两居，特惠价：277万，首付56万

2、房号：20-1-101，面积：85.29平米三居，特惠价：293万

3、房号：9-2-1023，面积：89.26平米三居，特惠价：289万

4、房号：3-1-802，面积：114.33平米四居，特惠价：395万

房山良乡京熙润府周六一天卖了9套

房山良乡京熙润府周六一天成交了9套，售楼处坐满了人，现在新房一周能卖个9套就很不错了。

京熙润府位于房山良乡，距离良乡大学城西站约800米，旁边有规划的中关村三小，指导价45000元/平，实际成交价在3万7左右，目前项目的实景示范区已经开放。

顺义星誉BEIJING出4套工抵房

顺义星誉BEIJING出了4套工抵房，要求7日内草签，15日内网签：

1、69.3平2套，底价约215万和244万，最低单价到3万

2、102.93平1套，底价约335万，单价约3.2万

3、117.12平1套，底价约393平，单价约3.3万

燕京府76两居总价192万起

房山阎村燕京府76两居192万起，首付不到40万，之前76两居最低总价198万起，又便宜了6万块，对于在丰台科技园上班、首付低的购房者十分友好。

巨燕燕京府位于房山阎村，燕房线阎村站大概直线1公里左右，项目于2024年6月底开盘，预计2026年12月底交付。

昌平梧桐山语特价房，两居234万

梧桐山语新出了三套周末特价房，62㎡两居234万，84㎡两居315万，95㎡两居335万。

项目位于昌平新城板块，距离地铁昌平线北绍洼站约1.3公里，项目北侧300来米就是北大附中，适合在地铁昌平沿线、高教园、海淀北部的的刚需人群，这个项目主打的就是物美价廉。

北京建工底价竞得房山良乡大学城0008、0004等地块

房山良乡大学城0008、0004等地块被北京建工以16.44亿底价竞得。北京建工1家报价，该宗地以16.44亿元底价成交，住宅楼面价约1.9万元/㎡，地块销售指导价4.5万元/㎡，浮动8%。

该地块距离地铁房山线良乡大学城站约2公里，0008地块为二类住宅用地，容积率2.0，建筑高度36米（部分45米），0004地块需建设幼儿园，不出让，将由竞得人建设后无偿移交房山区教育委员会。

北京二手房动态

西山壹号院价格重回2018年

海淀著名的次新小区西山壹号院，近期成交了一套181平3居，2层带车位，成交价1850万，是本年度西山壹号院的第三套成交。

这个价格已经回到了2018年。

去年同户型成交价2700万。

海淀东南小区大涨152万

2024年7月14日，海淀东南小区成交了一套95平米的房子，成交价1132万。

2024年3月31日，东南小区同样面积、同样户型的房子，成交价980万。

时隔3个半月后，东南小区的成交价上涨了152万，上涨幅度16%。这个小区，对口中关村一小，是妥妥的学区房。

西城月坛学区7月成交量

经过了16个月的沉淀，月坛7月份成交量再次突破90，达到95套（上次成交90+还是23年小阳春的2月和3月）

西城德胜学区7月成交量

德胜7月成交量很高，有160套，比6月成交量低，跟5月成交量持平。7月成交均价明显比五六月要高。

北京规划动态

地铁19号线二期开始第一次环评公示

19号线二期的第一次环评开始公示。

此次环评公示中，19号线二期的线路与一体化方案公示稿基本相同，二期是既有的19号线一期分别南、北方向的延伸线，全长约37.2公里、新设车站13座，分为了北延、北延支线、南延三部分。

从公示的信息看，线路的走向、设站等与4月公示的一体化规划方案基本一致。

顺义新增临河中学、胜利小学

临河中学项目位于顺义新城第7街区，东至顺福路，南至林河大街，西至富临路，北至瑞和街，建设用地面积64768.25平方米，地上总建筑面积51814.6平方米。为推进初高中一体化集团办学改革，学校增设54个班、提供学位2280个，其中初中30个班、1200个学位，高中24个班、1080个学位。预计11月中旬开工，2026年8月完工。

胜利小学项目位于顺义新城第2街区，北至北城根街，南至太平C区，西至站前北街，东至规划路，总建设用地面积22200平方米，地上总建筑面积16863平方米，学校增设24个班，提供学位960个。预计12月中旬开工，2026年8月完工。

中关村工业互联网产业园二期将于2026年竣工交付

中关村工业互联网产业园二期将于2026年竣工交付，建成后将成为北京最大、全国一流的工业互联网产业园，利好西黄村片区、越秀天玥。

中关村工业互联网产业园位于石景山区西井地块，园区核心区总建筑面积约45万平方米，共分两期开发建设。其中，项目一期总建筑面积约17万平方米，今年4月完成竣工备案。

二期总建筑面积约28万平方米，预计2026年竣工交付。

目前已聚集中航信、远舢科技、首钢朗泽、浩德天工等36家行业重点企业。

明年6月通车！昌平山姆会员商店周边3条城市道路开工

7月31日，位于北七家镇的东二旗村旧村改造（二期）项目景秀路、东二旗中路、东二旗南街道路及管线工程正式开工建设，预计明年6月完工。

道路建成后将进一步完善城市地下管网、优化区域路网结构，为昌平山姆会员商店等项目通行提供必要支撑。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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