一文读懂杭州潮语鸣翠轩优缺点!分析一下潮语鸣翠轩值得买吗?

钱二“潮语鸣翠轩”，滨江年度1号产品，超1500方下沉式会所，杭州住宅天花板

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看房请务必致电与销售确认时间，避免空跑

重磅消息：【潮语鸣翠轩】预计7月中旬首开，冻结资金首套130w，二套210w，和大家一起来看看项目基本情况

地段介绍：项目处于钱江新城二期，大板块整拆整建，定义为未来总部湾与滨水新潮岸，未来总部超核、高端金融商务、高端文化旅游、国际生活与配套等综合功能为一体

小地段介于8堡和9堡之间，俗称8.5堡

东边紧邻和睦港河；南面沿江有滨江两个楼盘分别是5.3万天澜海岸和5.1万天澜美境；北面紧挨着是古海塘遗址公园，L型地块规划了跑道、球场、空中栈道、天主教堂，足有3.68万方

注：钱塘江古海塘作为中国古代最伟大的水利工程之一，2019年被浙江考古挖掘发现，一直到2023年11月规划成海塘遗址公园，即是景观又是配套，是文脉也是土地的文化底蕴

楼盘定位潮语鸣翠

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1、开发商：滨江+越秀+建杭三家合作开发，滨江物业

2、均价+物业费+车位：5.1万（装标4500元）+5.8元含能耗+车位50万（首开有优惠）

整盘限均价5.1万/平，洋房超溢价199方是5.3万，241方是5.4万，高层均价预估4.9万左右

点评：2023.9.20建杭拿地楼面价35730元，随后选择跟滨江、越秀两个老朋友合作，在钱二打造新时代塔尖改善楼盘。限价51000元，价差高达15270元，利润非常可观，有空间做出标杆豪宅项目

从拿地10个月才正式亮相，对于快节奏的滨江而言比较罕见，一方面在遗址旁边，需要审批流程；另外一方面滨江这次对产品经过了多次打磨，宣传定位为【2024年滨江年度一号产品】

3、外立面：四面铝板，叠加当下最流行曲面屏玻璃

（外立面效果图）

点评：这次外立面细节非常多，波纹铝板+穿孔铝板+香槟金色铝板线条+陶棍，铝板主色调都采用了紫金釉和深咖色，紫金釉是宋代名釉，香槟金色点缀，配合上深色的玻璃立面，新中式复古风格

4、园区+公区：gad当红建筑大师张微设计

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大门：主入口呈轴对称，左右2颗迎客松，搭配滨江标志热带海藻树；阔绰挑檐下是五星级酒店式落客区，采用传统紫金釉陶板打造八根11米高的廊柱分立在两侧，围合出了一个拥有浓浓古典风情的洄游式廊下空间

（主入口图）
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中庭：配备风雨连廊，廊上配备星空顶；两侧人车分流；中部天圆地方设计理念（水来聚财），潮涌雕塑，仿照三亚嘉佩乐酒店

（大门实景图）

酒店式归家大堂：层高7米，地面大理石拼花，妥妥的上海宝格丽酒店风格，高级感拉满

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下沉式庭院会所：地下挑高12米，面积1500方，CCD设计，地面大理石拼花+墙面木饰面装饰，配备室内恒温游泳池、私人影厅、私宴厅，茶室、棋牌房、健身房、瑜伽室、桌球室、闺蜜室等

（室内标准恒温泳池）

（健身、瑜伽、桌游）

（家宴、会客、商务、闺蜜聚会）

室外还有度假泳池、六感花园等配套，这也是钱二首个拥有室内+室外双泳池的楼盘

（公区景观）

（户外泳池效果图）

小区南面还做了一条蜿蜒曲折的街，沿街是整排落地窗，最西侧嵌入一个转角小广场，奢华酒店一般的巨大挑檐凌空悬在广场之上

（沿街效果图）

5、项目户型+层高：容积率2.2，高低配小区，7幢8-10层洋房共110套+8幢18-19层高层共334套，合计450套；其中高层层高3米，洋房层高3.15米，类一梯一户，电梯独立双门梯控，架空层4.6米---7米，大理石铺满，高端改善

首开洋房3号楼、5号楼、高层15号楼

（楼幢分布图）

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（架空层、电梯厅图）

（单元门厅图）

173方（高层A3），四房两厅三卫，得房率82%

2房朝南，2房朝北的南厅户型

优点：入户带玄关，隐私性好；客餐厅+阳台一体化，空间阔绰；南北通透，通风性好；四个房间互不干扰

缺点：有一个暗卫，北面两个房间有点小

199方（洋房B1），四房两厅四卫，得房率84%

3房朝南，1房朝北的南厅户型

优点：入户带玄关，厨房+客餐厅南北通透，主卧弧形玻璃，主卫双台盆

缺点：有一个暗卫，有部分走道面积浪费

241方（洋房D5），五房两厅四卫，得房率92%（最高）

2房朝南，3房朝北的南厅户型

优点：中厨+西厨带岛台，客餐厅空间豪华高达80方，大平层感觉来了；豪宅标配家政间（带独立卫生间）

（241方的客餐厅）

缺点：没有玄关，有一个暗卫，客餐厅过大了之后，北面2个房间的空间就显得不够大了；本来可以做5房+1家政间会更好

241方（洋房D6），五房两厅四卫，得房率89%

3房朝南，2房朝北的边厅户型

优点：书房180度采光是亮点，没有落地玻璃可惜了点；主卧豪华尺度，超大衣帽间，主卫罕见朝南，带了两个小储物间

（241方的书房）

（241方的主卧衣帽间）

缺点：有一个暗卫，没有配备家政间

241的D5和D6户型各有优缺点，看个人喜好，个人更喜欢D5的南厅户型

6、精装修：装标4500元

三大件：东芝中央空调、林内地暖、迈迪龙新风

厨房：博世油烟机+燃气灶+洗碗机、摩恩水槽，金牌橱柜，增配3M净水器

卫浴：唯宝台盆、TOTO马桶（主卧智能马桶）、汉斯格雅花洒、带浴缸

客餐厅地面大理石直接点赞，客厅9mm岩板背景墙、全屋墙纸、主卧弧形转角玻璃，主卧独特圆弧吊顶，地板人字拼，子母门设计，阳台铝扣板吊顶，智能开关

还有生活家装包，自愿选择不强制：嘉格纳嵌入式冰箱，蒸箱烤箱，嘉格纳燃气三眼灶，岛台，主卧走入式衣帽间玻璃移门设计，保护隐私。只要花钱，只有想不到，没有办不到

（厨房样板房图）

7、交付时间：2027年1月（滨江传统有可能会提早交付，可以早收物业费）

8、地铁交通：9号线“红普南路站”实际步行500米，5站“三堡”江河汇，7站“钱江路”来福士和万象城

钱塘快速路连接空港高架与艮山西路，可快速到西湖、世纪城；之江东路距离500多米，预计2025年7月完工

9、商业配套：连堡丰城距离500米，此项目全长3.8公里、总规模33万方，连接地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、红普南路站，实施TOD开发模式，集生活、办公、餐饮、娱乐、下沉广场、中央景观于一体，目前规划在建中

杭州国金中心IFC（在建）距离6公里，体量130万方，不仅拥有高端写字楼、预定丽思卡尔顿五星级酒店、IFC购物中心、户外商业步行街，还有摩天轮地标、渔人码头、跨江大桥等城市景观，目前在建中，预计2026年开业

10、学校：目前还是九堡街道，划分到东城实验；后续有希望划到明远未来小学（天长领办），可能还有变数，需要时间等待，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

11、医院：古海棠公园北面地块有医疗和福利用地；市一艮北院区（三甲医院）距离3公里，预计2027年建成；浙二城东院区（三甲医院）距离5.5公里，浙二的心血管科在全国排名第四，眼科排名第五；已投入使用

12、景观：东面一线河景（和睦港河）；北面古海塘遗址公园；400米钱塘江，去年10月海塘安澜工程一期全面开工，要把这段江河汇→和睦港4公里改造成「江城一体」的世界级江岸线

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