金地商置出售上海四处产业园股权，预计回款约5亿元

7月31日晚间，金地商置（HK00535，股价0.217港元，市值36.05亿元）发布公告，将出售位于上海松江区、嘉定区和宝山区的四处产业园项目，收购方包括深圳市创新投资集团有限公司和中国中化控股有限责任公司等国企。

具体收购方式是，由金地商置旗下的上海金缔威实业有限公司与其他合伙企业伙伴订立合伙企业协议，新的合伙企业主要从事收购、控股及营运上述拟出售的金地产业园项目的全部股权。上海金缔威实业有限公司和其他合伙企业伙伴分别持股20%和80%。

来源：金地商置公告

其他合伙企业伙伴包括深圳市创新投资集团有限公司控股的深创投不动产基金管理（深圳）有限公司、深圳市创新投资集团有限公司控股的深圳市红土创业投资有限公司、中宏人寿保险、中化集团财务有限责任公司和中国太平洋保险（集团）股份有限公司附属公司管理的南京太保鑫汇致远股权基金管理合伙企业，分别占股0.01%、2%、20%、22.99%和55%。其中，深创投不动产基金管理（深圳）有限公司为普通合伙人，其余均为有限合伙人。

金地商置方面表示，上海金缔威实业有限公司应付的出资额将由金地商置的内部资源提供资金，产业园项目出售完成后，预计将净回款约5亿元（扣除入股合伙企业3亿元后）。

《每日经济新闻》记者查询天眼查了解到，收购方案里，中宏人寿保险和中化集团财务有限责任公司为中国中化控股有限责任公司的间接或直接持股，而后者控制的中国中化集团有限公司，是头部房企中国金茂的大股东。

不过，对于此次股权交易是否与中国金茂业务发生关联，每经记者分别联系了金地商置和中国金茂方面，但均未得到明确回复。

根据公告，上述出售的项目分别是上海松江区望东中路的金地威新虹桥科创园和申港路的金地威新松江智造园、嘉定区银龙路的金地威新嘉定智造园，以及宝山区威航路的金地威新宝山智造园。

上述四处项目中规模最大的是金地威新嘉定智造园，总建筑面积约15万平方米。金地商置官网显示，该项目在2018~2019年分三期交付，主要是依托嘉定的汽车产业基础做新能源汽车及零配件研发，汽车相关企业占比78%，定位打造科技型、智能化企业集聚的高端生产制造产业创新基地。

据介绍，金地商置目前在国内布局了33个核心城市，投资开发在建和持有运营258个项目，土地储备约1607万平方米，其中约27%位于一线城市，56%位于二线城市。截至2023年底，金地商置总资产约910.9亿元，合约销售额约355.78亿元，持有物业面积335万平方米，租金及相关服务收入约21.7亿元。

事实上，产业园区已进入库存较大的周期。据仲量联行的统计报告，今年二季度内，上海产业园区市场净吸纳量录得17.8万平方米，新增供应共计23.7万平方米，整体空置率环比小幅上升0.1个百分点，达到19.9%。整体需求的缓慢复苏以及市场供应的压力使租金继续承压，环比下降2.0%至 4.3元每平方米每天，部分大面积租户的需求在经历较长的决策周期之后得以落地。

不过对于汽车制造相关的产业园区，仲量联行上海商业地产部产业园区总监俞则人表示，更多租户愿意把握市场窗口期重新评估其租赁策略，行业需求集中在集成电路和新能源汽车产业链上下游企业为主。

戴德梁行产业地产部中国区租赁与交易线负责人贺超介绍，自年初起，外资企业汽车零部件的制造及研发项目在长三角的投资出现回暖，二季度内，汽车零部件项目共计14个，此类项目的落户范围较广。

对于出售产业园项目的计划，金地商置在向记者提供的一份回复资料里表示，公司拟通过向Pre-REITs基金转让股权的形式，完成共计四处产业园的退出，交易将补全公司产业园业务最后一环实现“投融管退”模式闭环。

后续四处产业园仍将由金地商置旗下的金地威新继续运营管理。“通过本次交易引入具有战略合作价值的投资人，持续提升行业和资本市场影响力，同时为公司有效补充现金流，提升公司的财务及运营稳定性。”金地商置表示。