澳洲房价再创历史新高 ，澳洲两大首府城市房价即将超越墨尔本！

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澳洲房价再创历史新高 涨速开始放缓

澳大利亚各地的房价增长情况不尽相同，全澳大部分地区的房价仍在快速上涨，但总体上有所放缓。

根据最新的 PropTrack 房价指数，7 月份澳洲房价再次上涨，全澳房价中位数创下历史新高。

但7月房价仅小幅上涨 0.08%，这意味着随着住房负担能力的恶化，房价增长与前几个月相比已显着放缓。

PropTrack 资深经济学家 Paul Ryan 表示，这是自 2022 年底房价停止下跌以来录得的最小月度涨幅。

“全澳价格继续上涨，但价格增长已经放缓，在某种程度上，这种放缓是季节性的，但它也反映了具有约束力的负担能力限制。”

“价格增长放缓并不意外。这与持续强劲的房源活动相吻合，7 月是房价增长季节性最弱的月份。”

然而，从首府城市和城郊地区层面考察房价走势，就会发现全澳各地存在重大差异，负担能力和供应的差异导致每个市场的价格变动速度不同。

数据显示，一半的首府城市仍在经历强劲增长，而其他首府城市则滞后或落后。

珀斯、阿德莱德、布里斯班和悉尼的房价正在以快速或中等速度增长，而其他首都城市的房价则出现低迷甚至负增长。

“所有市场都继续看到强劲的住房需求、紧张的租赁市场和反弹的投资者活动，但相对负担能力和房屋建设的差异导致各地区的结果出现分歧。”

“纵观各首府城市，有一个明显的趋势，即负担能力较强的地区往往表现最佳，毫无疑问，这是由于持续的高利率环境导致负担能力受到挑战。”

珀斯房价在过去一年中上涨了 22.8%，是年度表现最强劲的首府城市。7 月份，西澳首府的房价又上涨了 0.88%。

珀斯一套典型的独立屋现在价值 790,000 澳元，而公寓中位价为 530,000 澳元。

阿德莱德 7 月份房价增长了 0.58%，年均上涨 14.8%。其独立屋中位价现在仅比墨尔本低 33,000 澳元。

布里斯班的房价涨幅紧随其后，本月房价上涨了 0.34%，年均上涨了 13.9%。

布里斯班最近取代墨尔本，成为继悉尼之后澳大利亚第二昂贵的首府城市。

Ryan表示：“珀斯、阿德莱德和布里斯班继续表现出色，这些市场一直享有相对可负担的价格，但布里斯班现在是第二昂贵的市场，那里的房价可能会上涨未来一段时间内，房价将放缓。”

与此同时，悉尼 7 月份房价上涨了 0.12%，房价中位数比一年前高出 6.28%。

悉尼较便宜地区的房价，包括西南区、内西南区和帕拉马塔地区，今年上涨了 10%，而北岸和东部郊区等较昂贵的地区则上涨了 3% 至 5%。

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澳洲两大首府城市房价即将超越墨尔本

澳洲房产调研机构CoreLogic数据显示，阿德莱德房价将于下个月首次超过墨尔本，成为继悉尼、布里斯班和堪培拉之后，澳大利亚房价第四昂贵的城市。

珀斯房价也有望在 8 月份超过墨尔本，这是近十年来首次超过维州。

CoreLogic 7 月份房价指数显示，珀斯、阿德莱德和布里斯班房价大幅上涨，而悉尼和墨尔本房价走弱，房地产市场层级发生了变化。

7 月份，珀斯房价连续第四个月上涨 2%，阿德莱德上涨 1.8%，布里斯班上涨 1.1%。

悉尼上涨 0.3%，墨尔本下跌 0.4%。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，墨尔本房价将进一步走弱，悉尼可能会步其后尘。

“我预计墨尔本的房价会进一步、逐渐下跌，因为房源水平高于平均水平，而且信心似乎相对较低，这可能是高税收环境的一个表现，在房源正常化之际，悉尼的需求却较弱，所以我们可能会开始看到悉尼进入平稳阶段，甚至出现一定程度的下跌。”

Lawless先生表示，墨尔本的糟糕表现和阿德莱德的快速增长已使两者的房价中位数差距缩小至 7 月份的 0.7% 或 5352 澳元，这是自 1993 年阿德莱德指数开始以来的最小差距。

“我们过去从未见过阿德莱德的房价中位数高于墨尔本的时期，鉴于阿德莱德的房价自 3 月以来每月一直持续上涨超过 1%，我们很有可能在下个月看到阿德莱德的房价中位数超过墨尔本。

“到 8 月份，墨尔本房价还有可能再次下跌，这增加了阿德莱德房价超过墨尔本中位数的可能性。”

下个月，珀斯房价也将超过墨尔本，因为 7 月份，珀斯和墨尔本中位数之间的差距缩小至 1.1% 或 8614 澳元。

“鉴于珀斯房价目前环比持续上涨约 2%，到 8 月份，珀斯很有可能超过墨尔本中位数，上次我们看到珀斯中位数超过墨尔本是在 2015 年 2 月，此前近 10 年，在矿业繁荣时期，珀斯房价一直高于墨尔本。”

上个月，阿德莱德独立屋中位价上涨了 13,555 澳元，达到 776,597 澳元，而珀斯则上涨了 15,263 澳元，达到 773,335 澳元。墨尔本的独立屋中位价为 781,949 澳元。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的待售房屋数量与一年前相比仍下降了 30% 以上，而墨尔本和霍巴特等较弱市场待售房屋数量则远高于平均水平。

然而，Kearns 先生表示，通胀数据低于预期后利率稳定的前景可能会提振市场人气。

过去三个月，一些市场的房价已经大幅放缓，首府城市平均上涨 1.7%，低于一年前 3.2% 的涨幅。

墨尔本跌幅最大，为 0.9%，其次是霍巴特和达尔文，季度跌幅分别为 0.8% 和 0.3%。

悉尼上涨了 1.1%，但这只是去年同期 5% 季度涨幅的一小部分。

虽然布里斯班上涨了 3.8%，但与去年同期 4.7% 的涨幅相比明显放缓。

珀斯上涨了 6.2%，而阿德莱德则加速至 5%，这是自 2022 年 5 月以来最快的季度涨幅。

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悉尼西部多地房价飙升 北区和西北房价下跌

悉尼较便宜地区房价飙升，而悉尼北部大部分地区的房价则出现下跌。

PropTrack 周三发布的最新房价指数显示，截至 8 月，悉尼西南部、Parramatta地区和内西南地区的房价飙升了两位数。

内西南地区，包括Canterbury-Bankstown和St George地区的大部分地区，涨幅最大，为 10.42%。

其次是西南部，包括Liverpool和Fairfield等地区，平均增长率为 10.36%。

根据 PropTrack 指数，这些涨幅远高于大悉尼地区今年房价 6.1% 的涨幅。

该研究公司表示，在通常较为平静的冬季，房价继续上涨，7 月份平均涨幅为 0.12%。

尽管利率上升导致能够负担得起市区房价的买家数量减少，但房价仍出现上涨。

PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，过去一年，房价较高的地区房价上涨放缓，而房价较低的地区房价上涨加速，这是总体趋势。

他将此归因于购房者转向负担得起的市场，因为受高利率限制，购房者纷纷转向可以物有所值的市场。由此产生的住房竞争推高了房价。

悉尼山区房价年涨幅为 3.93%，但上一季度跌幅最大，为 0.26%。北区也有类似的趋势——房价年涨幅为 3%，但本季度下跌 0.03%。

周二公布的澳大利亚统计局数据显示，截至 6 月的一年中，通胀率上涨了 3.8%，与储备银行的预测基本一致。

专家表示，这将使 8 月份再次加息的可能性不大。

由于利率保持不变，瑞安先生表示，他预计未来几个月房价将继续“温和”上涨。

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新州多个地方政府将使用AI评估开发申请

新州有16个地方政府加入了一项试点计划，在其规划系统中使用人工智能（AI）技术对开发项目申请进行第一步的评估，以期加快项目的评估和审批速度。

这个试点计划是新州政府投资560万澳元用于加快开发项目相关技术的一部分。参与试点计划的各地方政府均已根据州政府的相关计划申请了补贴。现在，他们将率先试用不同的评估系统，以提高开发项目申请所提交信息的质量和准确性。

在新州，大约有85%的住房开发项目申请由各地方政府负责评估，建筑行业的倡导者经常将冗长的审批流程称为是阻碍开发的一个因素。州政府表示，提高评估流程的效率对于解决房产供应的问题至关重要。

目前正在试用的人工智能系统专门针对在申请审批流程的早期阶段发现经常会出现的问题和典型错误。

州政府表示，重复、错误和信息缺失是开发申请中的常见问题，该计划的目标是“在开发申请甚至还没有送到规划师的办公桌之前”就利用人工智能来识别和解决这些类型的问题。

新州规划与公共空间厅厅长斯卡利（Paul Scully）被告知，去年在“偏远地区住房飞行队计划”（ Regional Housing Flying Squad Program）受理的近500份申请中，约30%的申请需要提供补充信息，申请人平均需要42天的时间来补上这些信息。

“仅在这一相对较小的群体中，无需要求提供补充信息就可以节省总共约6,300天的时间，相当于17年。如果将这一数字应用到新州每年提交的近6万份申请上，意味着可节省数十万天的时间。作为政府，我们正在想方设法加快规划系统的速度，为我们的年轻人、家庭和工作者建造家园。”

参与该试点计划的地方政府将在其各自的规划系统中使用人工智能技术12个月，然后提交绩效报告。

这些地方政府包括：Bayside地方政府、Blacktown地方政府、Burwood地方政府、Cessnock地方政府、Canterbury Bankstown地方政府、Newcastle地方政府（与Central Coast地方政府和Muswellbrook地方政府合作进行）、Cumberland地方政府、Eurobodalla地方政府、Hawkesbury地方政府、Inner West地方政府、Lake Macquarie地方政府、Randwick地方政府、Wagga Wagga地方政府和Wingecarribee地方政府。

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