中海「大满贯」丨企业操盘&全口径&权益榜

1-7月操盘口径榜

操盘业绩真正体现了企业实力及活跃度。所以我们给各企业拆解出来了操盘榜单。

榜单说明：

①部分品牌房企有多个操盘主体地区公司，这里均进行拆分开，如：「中海地产」，拆分为「中海新城」及「中海北京」。

②统计业态为住宅，包括普通住宅、别墅、共有产权房及自住型商品房。

③因对企业每个产生业绩的项目，进行是否为操盘项目的识别，具备一定工作量。故仅对操盘金额20亿及以上的企业进行排名，共计23个企业。

④操盘榜第23名企业为懋源控股，该企业于全口径榜排名第33名。全口径榜第34名旭辉集团全口径金额为19.5亿，不足20亿，因操盘金额≤全口径金额。故本榜单中未漏排企业。

榜单如下：

冠军中海新城操盘成交金额105.91亿元

亚军华润置地操盘成交金额95.73亿元

季军中海北京操盘成交金额93.79亿元

1、规模集中，产品集中。

1-7月，企业操盘榜TOP23合计业绩规模1143亿元，占全市总成交金额近八成。

其中，TOP10合计金额732亿，约占全市成交金额五成。

此处利用两个 「粗」 指标：

企业套均面积=成交面积/成交套数

企业套均总价=成交金额/成交套数

并将上述两个指标，落位在相应总价段及面积段中；部分与面积段仅偏差1~2㎡的均值，进行四舍五入处理。 得到下图 ：

可以看出，各企的成交集中在500~1200万元&90~140㎡的范围中。

其中以500~800万元&90~120㎡成交集中度最高。

2、错位赛道或大赛道中的细分赛道，或有战略机会。

将上述交叉表中的两个数值相除：

平均企业产出=成交金额/企业数量

表示单个范围里，每个企业平均可以收获多少业绩。

将其落位在表中得到：

可以看出，集中度高的近郊外溢首置首改，需求高但是也竞争度高。比如西红门众盘。

单个企业在这个赛道能吃得不错，但得抢。

刚需保障类赛道及豪宅赛道，涉足企业少，但是需要「功力」。

运营功力不足、不够快，利润少主打现金流的共产房敢碰？

产品功力不足，品牌口碑弱，敢橡合生那样非主城区也敢玩豪宅？

所以我们也看到了很多企业，在大集中赛道里，稍有「侧身」。

比如保利在主城首置首改类项目，以朝央和煦、保利天汇、璟山和煦破开局面。

比如中海在近郊塑造改善：寰宇未来、湖光玖里。

再比如龙湖、绿城在近郊卫星城塑造地缘改善：御湖境、晓月和风。

当然，以上所述颗粒度较粗：

①直接运用各企业平均值较「暴力」，若企业主力在售项目为主城豪宅+近郊外溢刚需，则均值会产生偏差。典型企业如：越秀。

②战略机会除成交外，仍需考虑供应、存量等情况。

关于虑及上述问题，并进行处理后的分析，此处暂不展开。

不过大家都是「挚爱亲朋」，欲知详情……

3、北京的头部企业已迭代。

「招保中华万金龙」中，属于央企的四位仍在TOP10。其他三位因种种原因，掉出前十梯队。

不过毕竟是老牌标杆企业，仍旧上榜。可以说是依然在各企业中，算处于前列的。

4、合生系是民企之光，民企是豪宅之光。

上榜民企仅四家：合生系、融创、龙湖、懋源。

从企业成交套均总价也能看到，其中三家民企，在如今市场仍旧凭着纯豪宅产品撕出一片天地。

有些事，只能国企做。

但有些事，真得民企来。

「江湖儿女日见少」。希望今后的政策，能对民企好一点，甚至应该格外好一点。

1-7月全口径榜

全口径榜，对同一品牌的不同地区公司不做拆开处理。

但是中建旗下各地产平台，我们进行了拆分。

金额榜单：

冠军中海地产全口径成交金额202.91亿元

亚军北京城建全口径成交金额118.21亿元

季军保利地产全口径成交金额116.69亿元

面积榜单：

冠军中海地产全口径成交面积23.69万㎡

亚军首开股份全口径成交面积22.15万㎡

季军北京城建全口径成交面积18.61万㎡

1-7月权益口径榜

权益口径榜，对同一品牌的不同地区公司不做拆开处理。

但是中建旗下各地产平台，我们进行了拆分。

金额榜单：

冠军中海地产权益口径成交金额188.96亿元

亚军保利地产权益口径成交金额90.25亿元

季军北京城建权益口径成交金额80.42亿元

面积榜单：

冠军中海地产权益口径成交面积21.63万㎡

亚军保利地产权益口径成交面积13.17万㎡

季军中建智地权益口径成交面积12.31万㎡

企业榜暂告段落，中海依旧是北京的王者！销冠100

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