刚刚！鼓楼突然爆出纯新盘，稀缺小户型马上就开！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

刚刚结束的下半年首场土拍中，鼓楼龙江的G16地块引发了房企41轮举牌，以真实的热度证明了主城鼓楼的稀缺性。

在南京，鼓楼占据“四区之首”的绝对主城位置，汇聚了城市各项繁华资源，住在鼓楼，不仅能享受到齐全的生活配套，更是身份的象征。

因为稀缺，所以珍贵。在主城鼓楼，唯有幕府创新区是最后一块待开发的土地。板块北依幕府山，与长江直线距离不过2公里左右，与南京站仅需两站地铁，占据城市极佳地段。

板块内自长江悦府上市后，新房供应不足，地缘改善客对新项目的需求非常大。

01.

主城新发展中心

不可复制的鼓楼主城地段

作为鼓楼新的城市发展中心，幕府创新区是鼓楼少有的还有土地可供开发的板块。根据“十四五”规划，幕府创新区计划投资超40个重大项目，总投资规模超400亿元。

据了解，幕府创新区总规划13.8平方公里，将建设成为滨江活力发展区、生活宜居样板区、产城融合示范区。

再看当下的幕府创新区，已是交通、产业、教育等齐全发展的成熟板块，具体来看：

论交通：幕府创新区已有3号线和7号线（北段）两条地铁线路贯通，且7号线预计很快就能全线通车，同时，通过3号线两站即可换乘1号线或9号线（在建），通达全城。此外，通过和燕路过江通道、建宁西路过江通道（在建）等可以快速抵达江北。

论教育：教育历来是鼓楼的强项。板块内此前已官宣两所拉小直属分校，确定拉小本部校长兼任总校长，享受集团内教资，预计今年即可开建，力争2026年底前完成全部建设内容。

拉萨路小学教育集团幕府分校(暂定名)：作为幕府东路以南、五佰村路以西地块以及长江悦府等住宅小区的施教学校，拉萨路小学教育集团幕府分校由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。

拉萨路小学教育集团砺志分校(暂定名)：即起重机械厂地块配套小学，作为鼓悦兰园等住宅小区的施教学校，拉萨路小学教育集团砺志分校由拉萨路小学教育集团直接管理，拉小本部校长兼任总校长，集团内选派执行校长和管理团队，教师在集团内流动。

论商业：板块周边有众多商圈环伺，附近有五塘广场，周边还有鼓楼吾悦广场、金茂览秀城等商业体，同时，还可轻松抵达城北万象汇、新街口商圈等。

在新房供应上，除长江悦府有少量剩余房源在售外，板块内暂未有新房上市。就在近日，由能建城发打造的纯新盘博悦府正式公开，地缘改善客又有了新选择！

02.

长江悦府升级之作

中宁府同款玻璃幕墙外立面

能建城发·博悦府前身是2023年出让的幕府创新区G21地块，楼面地价23241元/㎡，规划打造为3栋住宅，1栋11层、1栋20层、1栋26层，仅251户，精装修交付。

能建城发深度布局鼓楼，此前已在鼓楼小市打造有鼓印蘭园、鼓悦蘭园、紫郡蘭园等品质小区，在幕府创新区打造有长江悦府，今年6月份已经提前交付。

作为打造了中国府（长江尊邸）、中宁府等顶级豪宅的开发商，博悦府的品质自然是值得期待的。据了解，项目是长江悦府的升级之作，采用中宁府同款全玻璃幕墙外立面，满满的高级质感！

03.

主城稀缺小户型

将空间的艺术发挥到极致

在户型上，博悦府打造有稀缺小户型，主力户型建面约89、105、115㎡，目前建面约89、115㎡户型样板间已经公开。

建面约89㎡三室两厅一卫：

在起步户型动辄100㎡以上的市场下，主城区建面约89㎡的小三房稀缺性不需要多说。

建筑是空间的艺术。博悦府的89㎡户型将空间感发挥到了极致，带来改善三房的能级享受。

2.6米超长玄关柜：嵌入式的入户玄关，打造有约158L收纳体系，相当于50个20寸行李箱空间，超大空间很能“装”！

LDKB一体化家庭互动交流：客餐厅一体化的设计，空间更通透朗阔。餐客厅的面积约有22.8㎡，比普通的89㎡户型提升近20%！

餐厨空间分而不离：餐厨空间为一体化设计，分而不离，餐厅旁边预留有岛台以及电器塔空间，每位可以即刻传递上桌。同时，厨房采用吊轨移门设计，视觉上更美观，也方便打扫。

约5.8米阔绰观景阳台：阳台为客卧联动设计，约有5.8米长，更有270°瞰景视野，近乎落地窗的设计，小户型也能住出豪宅感！

南北双飘窗拓展使用面积：南向主卧和北向次卧都配有大飘窗，其中主卧飘窗约2.6米，将窗外风景尽揽眼前；次卧打造约3.65米长飘窗，可以设计成儿童房或是书房，灵动多变。

建面约115㎡三房两厅两卫：

建面约115㎡户型分布在2、3号楼的边户，可享三面采光。

全明方正户型，当下主流的大面宽、短进深设计。厨房、餐厅、客厅处在同一条动线上，动线合理且视野好。

厨房同样为吊轨移门设计、增设岛台，满足操作台及收纳柜等空间需求。

客厅连接南向约6.5米的宽景阳台，享受阳光清风所带来的自然滋养。全屋都设有飘窗，增强实用性能。

主卧为套房设计，有独立衣帽间和卫生间。南向设有270°观景飘窗，北向卫生间也带有飘窗，充分考虑到居家生活的实用需求。

据了解，项目预计9月开盘，放风价4.2-4.3万/㎡，总价约370万起。（具体价格以销许为准）

目前幕府创新区在新房供应上，还有中建八局的G51和G52地块待上市：

G51地块拟建5栋6-17层洋房+小高层住宅，其中3栋6层、1栋7层、1栋17层。

G52地块拟建7栋住宅，其中2栋为6层、5栋为17-26层。

目前G51和G52地块暂未有上市消息，最快入市的便是博悦府项目。相比于其他项目，博悦府胜在户型面积段小，入手门槛较低，总价400万以内入住主城鼓楼，其吸引力不言而喻！

目前博悦府已经公开，沿用了长江悦府的售楼处，可前往参观。

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