北京
你现在终于有机会为新西兰总理当接盘侠了。
这套2房1厅的unit房产在奥克兰Onehunga，刚刚由Ray White代理上市。
01
Luxon减持奥克兰投资房
新西兰总理Christopher Luxon因为房子多，一直被反对党和媒体暗戳戳地批判。
按照新西兰的标准，7套已经很多了，而且是没有贷款的投资房。
不过现在，他准备卖掉一套奥克兰Onehunga的投资房产。
这套房子位于Grey St，建造于1980年，虽然年代较久，但打理得还算得体。
2卧室1客厅1卫浴一共96平米，广告上说它“坐落在安全友好的 Norfolk Rise社区内，将舒适、便利和现代生活完美地融合在一起”。
在同一个地址，Christopher Luxon一共有3套投资房。
另外两套分别是2015年62.5万和2018年81万购得。
不过，这次只是其中的一套上市出售。
房产记录显示，Luxon于2007年以37.3万纽币购入该房产。
目前房产估值可达107万纽币。
如果能销售到这一价格，意味着69.7万纽币的资本收益。
由于Luxon自2007年起就拥有这套房产，所以不受明线测试（Brightline Test）的影响。
这意味着这近70万资本收益可以免税。
02
“可能有更好的资金用途”
Luxon拒绝就投资房上市发表评论。
他的一位发言人表示：“Luxon夫妇房产的管理是私人事务，与Luxon先生作为总理的职责无关。”
不过房地产投资顾问公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，Luxon出售房产表明他“找到了更好的资金用途”。
他说：“目前市场状况其实相当糟糕，所以我很惊讶听到Luxon要卖产。”
除了这套外，Luxon还拥有其他6处房产，包括位于Remuera的住宅、一处激流岛的房产、一间惠灵顿公寓，以及他在Botany选区的办公室。
03
政府房市改革力度空前
值得注意的事，联合政府上台后，近期一系列房地产新政力度空前。
早前，政府住房部长Chris Bishop发表一番罕见言论。
他表示，就算这会让目前的业主感到不安，但他仍然希望看到平均房价继续下跌。
其后，政府退出了强制远程验房、通过政策调整市政土地供应等政策，改革力度前所未有。
政府还宣布要加强城市密集化政策、推动混合用途开发、取消最低面积和阳台要求，以及让中密度住宅标准成为可选项。
从供求关系上来说，房价再次飞涨的可能性已经降低。
独立经济学家Tony Alexander分析认为，从1990年代初到2020/21年，国际和国内利率都呈下行趋势，创下历史新低。
但未来三十年，这种下降趋势不会重演。
今天的消息显示，新西兰的房屋价值已经连续5个月下跌。
根据CoreLogic房屋价值指数，7月份新西兰住宅中位价值为827,515纽币，与6月份相比下降了0.5%，与2月份相比下降了2.5%。
与2022年1月创下的982,918纽币的历史最高值相比，目前全国中位值已回落了155,403纽币（-16%）。
ref: https://www.thepost.co.nz/politics/350362509/christopher-luxon-puts-investment-property-market
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