新西兰总理要卖投资房了！资本收益达70万……

你现在终于有机会为新西兰总理当接盘侠了。

这套2房1厅的unit房产在奥克兰Onehunga，刚刚由Ray White代理上市。

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Luxon减持奥克兰投资房

新西兰总理Christopher Luxon因为房子多，一直被反对党和媒体暗戳戳地批判。

按照新西兰的标准，7套已经很多了，而且是没有贷款的投资房。

不过现在，他准备卖掉一套奥克兰Onehunga的投资房产。

这套房子位于Grey St，建造于1980年，虽然年代较久，但打理得还算得体。

2卧室1客厅1卫浴一共96平米，广告上说它“坐落在安全友好的 Norfolk Rise社区内，将舒适、便利和现代生活完美地融合在一起”。

在同一个地址，Christopher Luxon一共有3套投资房。

另外两套分别是2015年62.5万和2018年81万购得。

不过，这次只是其中的一套上市出售。

房产记录显示，Luxon于2007年以37.3万纽币购入该房产。

目前房产估值可达107万纽币。

如果能销售到这一价格，意味着69.7万纽币的资本收益。

由于Luxon自2007年起就拥有这套房产，所以不受明线测试（Brightline Test）的影响。

这意味着这近70万资本收益可以免税。

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“可能有更好的资金用途”

Luxon拒绝就投资房上市发表评论。

他的一位发言人表示：“Luxon夫妇房产的管理是私人事务，与Luxon先生作为总理的职责无关。”

不过房地产投资顾问公司Opes Partners的经济学家Ed McKnight表示，Luxon出售房产表明他“找到了更好的资金用途”。

他说：“目前市场状况其实相当糟糕，所以我很惊讶听到Luxon要卖产。”

除了这套外，Luxon还拥有其他6处房产，包括位于Remuera的住宅、一处激流岛的房产、一间惠灵顿公寓，以及他在Botany选区的办公室。

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政府房市改革力度空前

值得注意的事，联合政府上台后，近期一系列房地产新政力度空前。

早前，政府住房部长Chris Bishop发表一番罕见言论。

他表示，就算这会让目前的业主感到不安，但他仍然希望看到平均房价继续下跌。

其后，政府退出了强制远程验房、通过政策调整市政土地供应等政策，改革力度前所未有。

政府还宣布要加强城市密集化政策、推动混合用途开发、取消最低面积和阳台要求，以及让中密度住宅标准成为可选项。

从供求关系上来说，房价再次飞涨的可能性已经降低。

独立经济学家Tony Alexander分析认为，从1990年代初到2020/21年，国际和国内利率都呈下行趋势，创下历史新低。

但未来三十年，这种下降趋势不会重演。

今天的消息显示，新西兰的房屋价值已经连续5个月下跌。

根据CoreLogic房屋价值指数，7月份新西兰住宅中位价值为827,515纽币，与6月份相比下降了0.5%，与2月份相比下降了2.5%。

与2022年1月创下的982,918纽币的历史最高值相比，目前全国中位值已回落了155,403纽币（-16%）。

ref: https://www.thepost.co.nz/politics/350362509/christopher-luxon-puts-investment-property-market