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紧邻6号线（在建中）金家堰站地铁口，项目地下室直通地铁6号线金堰路地铁站（在建），真正意义上做到地铁上盖，地铁出行十分便捷。6号线串联5号线通达全城，向东联接桑田岛，直达苏州东站（在建）；向北串联奥体新城，向西穿越金鸡湖

开发商：杭州城建（大家房产） · 维科置业

容积率：2.0

绿地率：≥35%

产品类型：17层小高层

建筑面积段：约138㎡ 三室两厅两卫、约156㎡四室两厅两卫、约169㎡四室两厅三卫、约188㎡四室两厅三卫

装修：精装交付

物业公司：大家服务

项目地址：工业园区金鸡湖大道与金堰路交汇处

二、品牌实力

1）杭州市城建开发集团（大家房产）：大家房产 实力国企 百强房企

作为“杭派精工”典范、浙江优秀房企代表，携手宁波维科置业在园区奥体核心地段打造“杭派精工”品质大宅；

杭州城建（大家房产）创建于1982年，1999年注册“大家房产”品牌商标，隶属于国有企业杭州城投旗下，是一家经营稳健的实力国企，资金雄厚，“三条红线”全绿档，同时也是浙江省首批国家一级资质开发企业、AAA级信用企业。

杭州城建（大家房产）聚焦地产投资及开发业务，已开拓30余座城市，建设近200个精品筑作，建筑面积近2800万方，用心服务近18万户家庭，并承建近120个市政公建项目，荣获鲁班奖、中国房地产公司品牌价值TOP20、中国房地产产品力优秀企业等超310个奖项。

2）宁波维科控股集团起源于二十世纪初，是一家具有百亿级规模的高新产业投资集团，持续多年荣获中国企业500强、中国制造业500强、中国外贸500强等荣誉，维科置业是维科控股集团全资控股的专业房地产开发企业。

3）杭州城建在杭州

项目是杭州城建（大家房产）的高端产品系“府系”产品，在城市核心地段，以风格成熟并持续进化的“府系精工”打造当代城市高端华宅，为高净值人群提供精致化的品质生活，助力城市人居迭代。“府系”高端项目代表作品有杭州武林府、金麟府、传宸府、杭承府等等，通过一个个精品开发，将匠心筑作带到更多城市，引领美好生活。首批验资客户开盘还享额外优惠。

三、板块区位：园区发展重地，洄响奥体澎湃势能

世界园区-苏州奥体-板块质飞跃

工业园区1994年成立，距今已有29年发展历史，中新两国政府间的重要合作项目，被誉为“中国改革开放的重要窗口”和“国际合作的成功范例”；2022年园区实现地区总产值3515.6亿，连续六年位列国家级经开区第一。国家级高新区综合排名第四。以不足苏州市域3%的国土面积和6%的人口，创造了全市15%的GDP，目前是全国开放程度最高，同时也是苏州发展最快，实力最强劲的板块。

2020年园区启动湖东“一心”“两轴”为核心辐射开发“一心”以奥体为核心其向四周辐射2公里范围以内的区域称为苏州奥林匹克体育中心板块；“两轴”指的是金鸡湖大道和中新大道这两条城市主轴。

奥体作为接棒环金鸡湖的热门板块，历经三年发展，区域兑现已日臻完善

已成为苏南地区规模最大、华东地区硬件设施最好，国内首个体育公园式购物中心

（信息来源：苏州工业园区管委会网站)

四、城市配套：奥体全维生活图鉴

1）交通全维图景，串联国际生活场

紧邻金鸡湖大道、中新大道、现代大道等城市主干道，出行便捷畅快

2）商圈环绕，尊享衣食住行全维生活资源服务

对望金家堰邻里中心，家门口的幸福生活

约 3KM 范围内，汇聚奥体商业圈，湖东永旺和斜塘老街

约 3-7KM 范围，优享山姆会员店、久光百货、诚品书店、新光天地顶级奢商-苏州中环广场等，直线距离约10km可达到苏州最顶流的商业中心——苏州中心

3）园区教育资源高地，优教底蕴筑梦好未来

项目东侧在建的九年一贯制学校为邻。根据此前的招标公告，项目附近学校规划设置小学14轨、初中12轨，每班50人设置！总投资约5.3亿！学校预计明年9月起招生。（数据来源：苏州发布）

园区顶级私立学校有：园区外国语学校、新加坡国际学校、德威国际学校、海归人才子女学校。国际化教育氛围，培养走向世界的人才！

4）生态全维图景，历史与现代人文浓萃

方洲公园、白塘公园、白鹭园、东沙湖公园

金鸡湖、独墅湖，两大湖区景观环伺

斜塘河景观带：樱花大道、吴松江源景观带生态资源

奥体中心、苏州文化艺术中心、斜塘老街等人文配套在侧，叙写诗意生活

5）健康全维图景，全天候贴身守护家庭

九龙医院、独墅湖医院、大家月上海棠轩售楼处电话：400-998-9694 苏州大学附属儿童医院、星塘医院、三甲妇产专科医院禧华医院等优质医疗配套，形成健康守护圈，为生活全时护航

五、项目信息：杭派精工品质大宅

秩序感浑然天成的公建化外立面，让客厅全景落地窗成为可能，营造“全面屏”生活场景；以灵动楼栋布局，规划两条景观轴线、一条视线通廊，居中围合两大中央花园，划分六大景观主题空间，开辟童享大象乐园、丰富林下空间，营造轻度假体验；多主题架空层以约4.2米层高，打造多功能场域。

建筑大家月上海棠轩面积约138-188㎡静奢作品，集萃LDBK朗阔格局、南向宽屏大开间、面宽进深舒适比例、独立家政空间等设计灵感，以静奢品格对话高阶人群的自由品位，无论何种家庭结构，皆可在此邂逅恰到好处的居所。

小区的户型排布，可以看到，138、156、168、188四个户型，这是园区改善的主流面积段。当然，如果想要买200㎡以上的终极改善大平层，请划走，这个面积段，除了湖西观云二期和路劲君和居，在园区已经断供。

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