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△楼栋分布示意图，仅供参考

首先，楼王位置，景观无敌。

为了提高居住的舒适性，保利几乎“牺牲”了一栋中央景观楼王的建筑面积，打造了一个沉浸式中央水景和下沉式庭院。

位于社区正核心的10号楼，前后无任何遮挡，与9号楼之间达到了百米奢阔楼间距，可将整个中心景观纳于眼中。

无障碍视野，可以欣赏保利·荷雨瑧悦的“四季五色·十二时节花园”，这里有腊梅、紫薇、青松、乌桕、玉兰、国槐、海棠、桂花、佛肚竹等近百种具有江南韵味植物，现代东方园林内一年内四季都有不一样的美。

其次，建面约128㎡改善户型，创新力无敌。

10号楼是小区里唯二的17层住宅，两梯两户布局，舒适度更高。

在户型设计上，10#楼王也有了进一步“升舱”，建面约128㎡四房户型，空间感完全可以对标河西南建面约140㎡大平层，尺度感拉爆。

四开间朝南，LDKB一体化+大横厅，加之开间约6.9米的长廊式大阳台，空间感更强。

全屋5大飘窗不计入产权面积，以及长廊式大阳台计一半面积，获得更多的使用空间。

阳台落地窗、主卧飘窗、北次卧飘窗乃至主卫飘窗，均为270°转角环幕窗，其中主卧做到了270°转角双面环幕窗，采光面更大，观景优势更强。

在精装修方面，作为保利江苏“悦”字系首作，保利荷雨瑧悦全屋高奢精装。

高标三大件：日立空调＋兰舍新风系统＋菲斯曼地暖，另外，还搭配了智能中控屏开启舒适的现代化生活。

卫浴五金：唯宝、高仪、铂浪高

橱柜：博洛尼整体橱柜

厨电：方太智能高端系列三件套······

△保利·荷雨瑧悦建面约128㎡样板间实景

热销密码三：最高规格实景示范区，教科书级兑现力！

当楼市进入理性时代，交付和兑现力已经逐渐成为当下买房考虑的主要因素。

在南京，保利发展从来都是不看实景不买房。今年，荷雨瑧悦用两次实景展示，给出了教科书级的案例。

• 一展：近5000㎡山水隐园，打造了保利江苏迄今面积最大、规格最高的展示区，以3万+的单价，对标5万+的豪宅产品！
• 二展：以10#楼王为中心，呈现部分园林景观、奢阔大堂、阔亮车库、建筑立面、实体样板间。

笔者也第一时间去现场实地感受了一把，从威仪府门向内，穿过山水隐园、叠水瀑布，到达实体样板间，这条极具东方魅力的归家之路，风格、配置、工艺都是高水准。

外立面独树一帜

荷雨瑧悦的外立面以铝板一体板为主，搭配单檐平屋顶，以江南古建筑的标志性飞檐为灵感，造型别致。

并且将梅花、云锦等烙印着南京文化印记的元素提取纹样，融入到扶手、格栅的设计中，同样极具东方气质。

△效果图仅供参考，以实际交付为准

恢弘奢阔的府门

大门长约45米、高约6.5米，高门府院显尊崇；两尊椒图对立门前，结合蟒水纹配竹编纹的金属格栅，更显南京历史名城的厚重和艺术。

△保利·荷雨瑧悦示范区实景

园林体系师法瞻园

占地近5000㎡的实景示范区，呈现出了完整的五进归家礼序园林体系。

以金陵第一园——瞻园为设计蓝本，运用造景、对景、框景、漏景等东方造园手法，呈现出三堂绕园、多重画境、步移景异的体验。

△保利·荷雨瑧悦示范区实景

令人惊艳的是，保利·荷雨瑧悦下沉庭院里，打造了一个落差约6米高的叠水瀑布，潺潺流下，从会所向外望去，宛若一幅优美的画卷。

△示范区实景图，实际以交付为准

建面近1000㎡社交场域

在追求资金高周转的大环境下，很多开发企业出于成本利润考虑，大都会选择弱化会所功能或放弃建设会所。

而保利发展始终从人文居住角度出发，力求最大化满足业主生活体验，为塔尖人士构筑了一处社交场域。

项目打造约1000㎡下沉式会所，体量、配置堪称当前板块之“最”。

会所内部功能强大，包括运动娱乐区、亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池、音乐室、咖啡吧、书吧、健身房等全龄段休闲活动空间，满足不同业主的日常需求。

△保利·荷雨瑧悦示范区实景

也就是说，原本应该在三年后楼盘交付时才能看到的产品细节，现在保利·荷雨瑧悦就把他摆到了你眼前。

这种实景打动力当然是惊人的，因为他让你买到的产品，有了高度的「确定性」。

热销密码四：雨花软件谷+名校，资源顶配！

房地产周期长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口与房地产发展密切相关，产业和人口的流入循环，是房价最核心的决定因素。

保利荷雨瑧悦的核心优势，还在于地处产业高地+教育高地，所以可以突破地缘限制，虹吸全南京的买房人群。

万亿级软件谷：顶尖产业+高薪高智人群

保利荷雨瑧悦地处软件谷核心，是由南京市委、市政府在2011年确立的产业之城，是中国第一、中国首个万亿级软件产业基地、江苏唯一的国家级新型工业示范基地。

“雨花台区2024年招商推介会”曾透露，目前整个软件谷已经集聚涉软企业约4200家。

其中世界500强及世界软件百强企业18家，华为、中兴、三星、VIVO等知名企业都聚集在此。

与之相对应的，则是高精尖人才的聚集。

软件谷是当前南京云集高学历、高收入、高技术人才最多的区域，预计到2025年，涉软从业人员总数有望达到40万人。

家门口的名校，才是最强附加值

作为雨花区全力打造的软件谷核心区，这里也以强大的配套兑现力，让板块有了更高维度的良性循环。

保利荷雨瑧悦附近，规划了8轨24班初中、4轨24班小学及幼儿园，近日该初中正式挂上了南师附中的横幅。

南师附中可谓是南京教育界的一块“金字招牌”，在其在河西、江宁、仙林的分校，都是区域内“教育标杆”。

这对于保利·荷雨瑧悦的业主而言，名校就在家门口。

无数例子证明，真正能够长期为楼盘保驾护航的最强附加值，始终还是教育资源。

居住区域内浓厚的人文环境、学术氛围、未来的邻居素质更高对孩子求学之路的影响是巨大的。

加之软件谷高薪高知高智的人才特点，家长们拥有“学霸光环”，对于教育的重视程度自然更高。

假以时日，这里或许能跻身雨花学区第一梯队，撼动整个雨花的教育格局。

10分钟生活圈，构建全维配套

项目一街之隔，是约7.4万方的社区中心，预计明年6月份竣工，2025年可正式对外开放。未来囊括菜场、文化活动中心、社区卫生院、体育活动中心、酒店等多重功能于一体。

约300米处，有串联南站、河西的地铁S3号线铁心桥站，2站后可在南京南站换乘1、3、6（在建）、S1号线；4站后，可在油坊桥站换乘2号线。

约1.5公里范围内，是由雨花客厅、宜悦城、楚翘城、世茂52+……约24万方商业体等组成的天隆寺商圈……

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