超1000套！广州一城中村分房了！

7月30日，海珠区沥滘城中村改造项目举办首批复建房西海茗苑（25#、27#地块）房号摇珠活动，在30日及31日两天摇号确定1026套复建房的归属。

作为广州市重点工程之一、“老四区”中体量最大的城市更新项目，沥滘城中村改造项目自启动以来，一直备受社会各界的关注与期待。

截至今年7月，沥滘改造项目已开工计容面积87万平方米（复建区64万平方米、融资区23万平方米），其中融资区14#地块目前已售约9万平方米。在首批复建房即将回迁后，沥滘改造项目又将实现融资区14#地块700多户的交付。

摇珠分房1026套

沥滘村民即将陆续“回迁”

据了解，照工程进度，接下来将开启复建房工程验收，预计将于年内开始交楼。这也意味着，首批签署拆迁的村民，最快有望在今年底回村居住。

回顾沥滘村的旧改之路，最早可追溯至2001年，在这一年，沥滘村就成为广州“城中村”首批试点之一。10年之后，2011年，沥滘村改造项目被珠光集团拿下，彼时公开的改造投资总额达23.8亿美元。

2018年，改造前的海珠区沥滘村。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

从2014年9月开始，《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》开始表决投票，当中有4年时间工作进展甚微。在2018年，珠光集团开始拿出超过1亿元，分别以派发奖励金的模式，激励旗下黄埔区火村旧改、海珠区沥滘村旧改的村民签约。

在沥滘村旧改项目，珠光集团在2018年5月和6月拿出3000多万元，现金奖励彼时已投《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》表决票的3229位股民，每人发放2万元奖励金，以激励村民尽快投票表决。以彼时达到八成表决率需有3576人计算，相当于当年珠光集团要拿出至少7152万元进行奖励。在这次奖励之后，沥滘城中村改造项目在短短6天实现全村表决过八成，项目改造从此进入签约阶段。

2018年5月，海珠区沥滘村开始发放第一笔《沥滘城中村改造房屋补偿安置方案》表决过八成的奖励金。南都·湾财社记者 邱永芬 摄

作为海珠区最大的城中村改造项目，沥滘村改造总用地151.42公顷，规划建设总量436.27万平方米，相当于2/3个珠江新城。原长江百货交易城位置为沥滘村改造项目的启动区之一，用于建设复建区。早在2018年底，沥滘村与长江百货的租约就已到期，商城内的商户开始陆续搬离。在2019年7月，长江百货交易城开拆，同年8月开启复建房开工启动会。

据悉，首期启动区的位置总共有4个地块，除长江百货两个地块外，另外两个地块在村集体的仓库区(广州之窗001对面)。而30日摇珠分取的房子，正是位于广州之窗的其中“一扇窗”对面。

回顾沥滘城中村改造项目这几年的改造之路：

• 2020年6月18日启动全村私宅签约，签约率近八成；

• 2023年5月全面启动拆卸；

• 2023年7月举办第一批复建房户型摇珠活动。

• 2024年7月30日，西海茗苑（25#、27#地块）1026套复建房摇珠选取房号，1026套房“名花有主”，或将于年内回迁。

来源：广州有咩事（nandugz）、N视频报道、广州海珠发布

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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