浦东惠南新盘君御公馆三期开盘信息-君御公馆售楼处电话咨询-地址

这真的很难评……浦东惠南新盘君御公馆三期开盘信息-君御公馆售楼处电话咨询-地址

浦东惠南新盘【君御公馆三期】上周末在网上房地产过会，熟悉这个新盘的小伙伴都会知道，这就是惠南著名的延期交付楼盘到今年10月

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

这个新盘就是整整延期交付两年了

但我们的直播间和后台

居然都出现了类似问题

君御公馆能不能买

君御公馆会不会买不到

对此只能说确实很有可能买不到

如果今年10月31日还没交房

相信一二期业主会蹲守在售楼处

劝你别买的……

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只能说

这个楼盘确实大部分已经实景呈现

交付有望

但是风险仍然存在

毛坯5层洋房均价不满4万

有其性价比存在

如果真的想买

建议等到10月31日

甚至等到年底之后

再做决定

来看下君御公馆现在到底是啥情况

Part.1

实景呈现

官方显示10月底交房

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日前，君御公馆在官方公众号上公告了项目的具体进展，项目力争2024年10月31日前交付，目前处于验收整改阶段，包括景观、绿化、外装、电力、门头石材等，预计于9月下旬启动预看房。

项目于2020年10月首开高层，二期高层于2021年6月入市，触发积分56.7分，原定于2022年10月交房，如果能在10月31日前完成交房，项目也已经实打实延期交付超过2年。

三期过会产品为6层洋房，建筑面积约140㎡、160㎡及180㎡，过会均价39900元/㎡，一二期高层均价约32000-33000元/㎡，高层、洋房均为毛坯交付，一二三期物业类别有所不同。由此可见，网上传言的项目涨价，并不存在。

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根据业主消息，由于延期交付风波，在网上房地产官宣三期过会之后，一二期业主集体前往售楼处，项目原开发商负责人陶若亮出席（项目由于股权纠纷，后续已交由华夏幸福团队全权处理），会上表示“个人承诺项目将于10月31日之前交房”。

从实地探盘来看，项目基本已经实景呈现：

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由于是毛坯交付，室内也比较简单：

整体来看，项目已经具备交付条件，只是细节仍需整改。

然而，这并不代表项目目前没有风险。

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Part.2

能不能买？

这些风险需要知道

风险一：交付风波

根据独家君了解到，项目公众号目前公示的“力争10月31日前交付”，业主仍然有疑问——去年，项目负责团队，就表示“力争于2023年12月31日前交付”，然而最终未能兑现。

对此，独家君询问惠南网信办，得到回复“项目前期主要面临的是工程建设进度问题，如今面临的问题主要是因验收标准有变化而产生的验收整改问题，年内完成已经问题不大”。

风险二：大产证问题

君御公馆目前已经在政府“保交楼”工作范围内，政府承诺的保交楼，同样包含最终的大产证问题。

然而，就综合目前多方消息来看，项目的大产证进度受到一二期交付问题，办理时间有所拖延，且资金方面需要三期开盘售卖来推动。未来，三期开盘所得资金将进入监管账户。

风险三：一二期风波

延期交房两年，一二期情绪不小。

现在看来，开发商如期保质交付，已经是安抚一二期情绪的基本盘，后续违约金赔付、整改、承诺的万科物业服务等等，都需要一一跟上。

否则，我们开头所说一二期会劝阻大家买三期，一定不是一句玩笑话。想要购买三期的购房者，不妨看看开发商“诚意如何”，不止是对新购房者，更是对老业主。

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Part.3

独家君的建议

就板块潜力而言，惠南受到规划红利影响非常小，但胜在发展成熟度高，是个不折不扣的自住板块，如果是本地改善，挑选这个板块无可厚非。否则，预算500-800万，上海可选的板块有很多。

而对于本地改善而言，整个惠南板块同类型产品（洋房/别墅），除了君御公馆三期以外，还有港城云樾观海和泉山惠南项目待售。

相比这两者而言，如果君御公馆能如期交付，那么TA就有现房优势与地段优势——在地段上，港城云樾观海位于惠南板块内黄路社区：

港城云樾观海别墅效果图

泉山惠南项目则位于宣桥，并非是传统的惠南城镇中心。

泉山惠南项目设计方案

但就开盘节点来说，港城云樾观海的别墅产品尚未入市，泉山惠南项目甚至还没有售楼处，想买本地洋房/别墅产品的购房者，真的不妨等一等，等到年底，看一看君御公馆三期是否真的能如期交付、是否真的能如期办理大产证。

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