江西九江：实行“购房优惠券”补贴，继续开展购房促销活动

央广网北京7月31日消息（记者门庭婷）近日，九江市人民政府办公室印发《关于进一步促进九江市房地产市场良性循环和平稳健康发展的若干措施》的通知，涉及补贴、安置、以旧换新等多个方面。

一是实行“购房优惠券”补贴政策。2024年8月15日至12月31日期间，对在中心城区（不含柴桑区）购买新建商品住房的个人，发放总计1000张购房优惠券（按商品房合同提交备案时间先后顺序），购房优惠券面额为合同约定的所购商品住房总价款的10%（其中政府、房地产开发企业各承担5%）。

二是实行“房票”安置政策。在城镇开发边界范围内，除国家规定必须新建的外，一律停止新建安置房，实行房票安置政策。确需实物安置的，原则上以购买存量新建商品住房方式予以安置。

三是支持城市住房“以旧换新”。积极引导房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，通过市场化交易模式实现城市住房“以旧换新”。探索在各县（市、区）政府财政补贴和银行业金融机构信贷支持下，由房企和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房企直接购买，也可委托房企包销，由第三方购买，有关部门按照实际交易情况为买卖双方办理房屋网签备案、不动产登记和纳税服务。对自本措施发布之日起，至2025年12月31日前，完成卖旧买新的购房者，其所购买的新建商品住房可按首套房享受首付比和按揭利率优惠。

四是继续开展购房促销活动。市中心城区在已开展2期“买房抽大奖”活动的基础上，对2024年12月31日前购房的继续开展“买房抽大奖”活动，每完成新建商品住房网签1000套，组织开展一期抽奖活动（原则上不超过4期）。每期抽奖活动设特等奖1名（奖励50%购房款同等现金，最高为50万元）、一等奖2名（奖现金20万元）、二等奖3名（奖现金10万元）、三等奖20名（奖现金5万元），抽奖活动以《九江市中心城区“买房抽大奖”活动实施细则》为准。

五是加强住房信贷支持。下调商业性个人住房贷款最低首付款比例，其中首套住房为不低于15%，第二套住房为不低于25%。取消本市首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限，各银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

六是进一步优化住房公积金政策。下调住房公积金贷款利率，按国家政策低限执行。职工家庭在当地无成套住房，在全国范围内第一次使用公积金贷款或者公积金首次贷款已结清并再次申请公积金贷款的，执行首套房贷款政策。提高住房公积金最高贷款额度，在中心城区购房的，夫妻双职工缴存家庭、单职工缴存家庭的贷款最高限额分别提高至100万元/户、60万元/户；在本市县（市）购房的，夫妻双职工缴存家庭、单职工缴存家庭的贷款最高限额分别提高至60万元/户、40万元/户。二孩、三孩家庭购买自住住房申请住房公积金贷款最高额度分别上调10%、20%；优秀基础及以上人才购买自住住房申请住房公积金贷款最高额度上调20%；缴存职工购买装配式住宅、星级绿色住宅申请住房公积金贷款最高额度上调20%，上述住房公积金贷款最高额度上调百分比按最高标准享受一次，不叠加享受。

实行“既提又贷”公积金政策，职工在提取住房公积金支付购房款或首付款后，仍可申请住房公积金贷款；住房公积金贷款发放后，职工可提取住房公积金用于每月对冲还贷和提前还款，住房公积金账户余额满5000元可不限次数提前还款。

全面推行住房公积金省内异地个人住房贷款业务，积极扩大长江中游城市群、赣鄂湘区域城市异地缴存互认互贷合作范围，区域发展合作协议城市缴存职工享受本地职工贷款同等待遇。进一步推进灵活就业人群参加住房公积金制度，灵活就业人员在贷款条件、贷款额度等方面均享受单位缴存职工同等待遇。

七是全面落实城市房地产融资协调机制。全面建立融资“白名单”项目“推送-反馈”工作闭环和贷款“发放-使用-偿还”管理闭环机制，落实“存贷挂钩”机制，符合条件项目要“应进尽进”“应贷尽贷”。

八是支持房地产交易“减负”。 全面落实存量房“带押过户”，简化抵押存量房交易程序，符合相关条件的已抵押存量房，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现“带押过户”，节约交易双方资金和时间成本。引导房地产经纪机构“提质降佣”，合理降低销售环节成本。实现存量房交易资金监管，确保交易真实性，减少交易风险。

九是加快商品住房去库存。鼓励房地产企业开展住房团购活动。优先利用收购已建成存量商品住房作为保障房的政策，完善年度配售型保障房和配租型保障房（保障性租赁住房和公共租赁住房）建设任务。各级机关、医院、中高等院校、国有企业等各类机关企事业单位，原则上不再新开工建设干部职工宿舍、周转房、人才房等，确有必要的，经审批后可按规定就近购买库存商品住房进行筹集。充分利用九江优质医疗、文旅、教育、生态资源，出台政策吸引周边省市人群来本市创业就业、购房落户、养老度假，实现住房去化多样化。

十是支持商品房现房销售。积极探索商品房现房销售试点。中心城区2024年8月1日至12月31日期间签订商品住房现售合同且完成契税缴纳的个人，可享受100%购房契税补贴优惠。

此外，对于2022年6月2日至2023年3月31日期间享受阶段性购房补贴及契税补贴的，补贴申请受理时间延长至2026年12月31日。

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