多房家庭要“瑟瑟发抖”？房产税，真的快来了

沉寂了很久的房产税又成为社会各界热议的焦点。主要原因是，新华社正式公布了三中全会审议通过的重要《决定》，在这份文件中。最引人关注的就是：完善房地产税收制度。那么，房地产税又何时会到来呢？

《决定》给出的时间是2029年，离现在还有5年的时间。但也不排除未来几年，房地产税试点的城市将会扩围。届时，除了上海、重庆这两座试点城市之外，还会有更多的城市参加到房产税的试点中来。

而面对未来将要开征的房产税，拥有多套房的家庭则要“瑟瑟发抖”。因为，这将在房产持有环节增加炒房者的成本。资料显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96%，其中拥有2套房产以上家庭达到41.5%。这也意味着，拥有二套房以上的家庭很可能就要缴纳房产税了。而从目前情况看，房产税的试点城市扩围已经不远了，现在需要解决以下三大问题：

第一，要解决房产税免征面积和税率

根据财税专家张学诞的建议，只要人均房产面积达到40平米以上，就可以开征房产税了。如果是一家三口人，住房面积只要达到120平米以上，就要开征房地产税。同时，张学诞还建议，房地产税的开征税率不要超过1.2%。

不过，张学诞的建议，也受到了一些人的质疑，他们担心会误伤到普通家庭，这会加重家庭费用支出的压力。比如，夫妻俩人一套房子，面积是140平米，按照人均面积40平米来计算，是要征收房产税的。不过，这么做的结果就是，会误伤到普通家庭。

第二，要解决税基和税源的问题

所谓税基，就是这套房子值多少钱。而对于税基，目前存在两大分歧。有人认为，税基应该以购房者的买入房子时的价格来计算。但也有人觉得，税基应该以当前房价来计算需要缴纳多少房产税。同时，还要弄清楚，每个家庭的名下有几套房产数量。这就需要不动产全国联网。虽然，现在不动产全国联网已经完成，但是还有一部分地区的数据没有录入进来，这就需要未来逐步进行完善。

第三，全面推出房产税的时机问题

未来何时开征房产税则是有争议的话题。多数专家不建议现在开征房产税，因为，目前房价处于长期调整的趋势之中，如果开征房产税，将会加快房价调整的进程，对房地产市场不利。而全面推出房产税最佳的时机就是房价处于比较平稳的状态之中，这样就会对房地产市场的影响比较有限。

实际上，我国之所以要开征房产税，除了拉近贫富差距，遏制炒房需求之外，还有就是给地方政府提供新的税源。由于房地产市场不景气，导致土地市场持续低迷，这会影响到地方政府财政收入。所以，开征房产税就能为地方开辟新税源，使其摆脱对房地产市场的依赖。从这个角度上来讲，我国全面开征房产税的日子不会太远了。