海南
最近海口楼市除了土拍之外，热点不多。
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新出的项目也少，楼市行情也淡，但是昨天海口发改委发布的一条《关于东汇大健康产业股份有限公司东汇·西海岸三期项目11#、12#楼住宅、地下室车位价格备案的通知书》，把小易“惊”到了！
△图片来源：海口市发改委
东汇·西海岸三期项目 11#、12#楼住宅、地下室车位，被准予的备案价格：拟售住宅（装修）均价26000元/平方米、地下室车位均价260000元/个！
小易看了下主要产品，户型有118㎡、120多、143㎡的3-4房户型。
总房源只有2栋141装修普通住宅；
△数据来源：海口市发改委
从单房源来看，备案价最高房源单价达到27503元/㎡，备案价最低的房源也到了23000+/㎡！
备案均价26000元/㎡！
简直捅破了海口楼市近两年普通住宅备案价的天花板！
△数据来源：海口市发改委
仅低于此前2022年万华江东麓岛2.8万+的备案价！
这也是海口主城区，首次备案价突破26000元/㎡!
即使今年最火的楼盘，小高层平层产品的長天雲汀备案均价也只有25000元/㎡！
此前，海口主城区备案均价最高的，也是今年上半年备案价最高的盛世外滩，也被守在了25991元/㎡，没破2.6万。
而无论長天雲汀还是盛世外滩，从地段到规模上，都要优于东汇·西海岸；
地段上，虽然东汇西海岸位于西海岸大片区，但已经到了粤海大道以西，靠近火车站，基本上是西海岸的边缘区域，没有地缘优势。
△部分数据来源：安居客
分析一下海口近几年楼盘备案均价的TOP10，地段基本都在国兴、龙昆南、滨海等核心商圈，或者江东这种热门区域；
出了核心城区和热门区位的基本没有。
书包方面，海易办最新数据显示，东汇绿城·桂语蘭庭学区划片为秀英区新海学校，似乎也没有太多优势。
产品这块，据了解，东汇三期找了绿城做代建加持！
但是，有消息称，绿城参与的也只是代建层面，产品设计、出品方面绿城并未参与，或者参与不深！
成本方面，东汇·西海岸已经是西海岸的老盘了。
一期已经在2015年开盘，据海口自然资源和规划局发布的“2024年第2季度存量住宅用地信息公开”的清单显示：
海南东汇股份有限公司（变更为东汇大健康产业股份有限公司）位于秀英区西秀镇的住宅地块，是2007年10月12供地的。
其中显示，有2.833公顷未销售房屋土地面积，如果是刚下备案的东汇西海岸三期地块的话，
该地块距今已经接近17年时间了，已经是老腊肉级的楼盘了，拿地成本应该也不会太高。
这次，备案价能成为海口主城区中，首个突破26000元/㎡的楼盘，确实让小易感到意外！
至于装修标准，楼盘产品力这些内容，后面小易看完后，再做分享！
当然，备案价归备案价，只能代表房企对于项目定位于价格的期待，最终该楼盘以什么价格入市，会不会低于备案价销售，小易也跟大家一起搬板凳看戏。
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